Qu’est-ce qu’un avenant de bail sans fumée ?
Un avenant sans fumée ajoute une règle claire interdisant de fumer à un bail existant. Une mention vague dans le bail principal entraîne souvent des désaccords sur le vapotage, les balcons ou les invités ; un avenant distinct précise la règle et fait d’un manquement une violation du bail.
Ce modèle vous permet de choisir si le vapotage est inclus et si l’interdiction couvre uniquement l’intérieur du logement, également les parties communes intérieures, ou l’ensemble de la propriété et du terrain. Vous pouvez ajouter une zone fumeurs désignée. Le locataire est responsable des membres de son foyer et de ses invités, un délai pour remédier au manquement après avertissement écrit est prévu, et le coût raisonnable de l’élimination des résidus et des odeurs de fumée est couvert, tout en préservant les droits accordés par la loi en matière de handicap ou de traitement médical.
- Idéal pour
- Ajouter une règle interdisant de fumer à un bail d’habitation nouveau ou existant
- Signé par
- Le bailleur et le locataire, avec leurs initiales sur chaque page
- Choix
- Vapotage inclus ou non ; intérieur uniquement, intérieur et parties communes, ou toute la propriété
- Longueur
- 2 pages
Quand utiliser un avenant de bail sans fumée
- Rendre un immeuble sans fumée au fur et à mesure du renouvellement des baux
- Une nouvelle location dont le bail ne dit rien de précis sur le vapotage
- Consigner l’emplacement d’une zone fumeurs extérieure désignée, éloignée des portes et des fenêtres
- Donner suite aux plaintes de voisins concernant la fumée
- Protéger un logement fraîchement rénové contre les dégâts causés par la fumée
Ce que vous remplissez
13 champs à remplir, puis le nom et l’adresse e-mail de chaque signataire : bailleur, locataire.
1 Le bail
- Date du présent avenant*
- Bailleur ou mandataire de gestion*
- Nom du ou des locataires*
- Adresse du bien loué*
- Date du bail*
2 Les règles
- Date d'entrée en vigueur des règles d'interdiction de fumer*
- Ce qui est considéré comme fumer* du tabac, du cannabis et toute autre substance dans des cigarettes, cigares, pipes ou narguilés, ainsi que les cigarettes électroniques et dispositifs de vapotage · du tabac, du cannabis et toute autre substance dans des cigarettes, cigares, pipes ou narguilés, mais pas les cigarettes électroniques ni les dispositifs de vapotage
- Lieux où il est interdit de fumer* à l'intérieur du Bien et sur ses balcons, patios, terrasses, dans son jardin et sur son terrain, ainsi que dans toutes les parties communes de l'immeuble · à l'intérieur du Bien et dans toutes les parties communes intérieures de l'immeuble, mais pas dans les espaces extérieurs du Bien · à l'intérieur du Bien uniquement
- Zone fumeurs désignée (facultatif)
3 Manquement
- Délai pour mettre fin au manquement après un avertissement écrit*
- Devise*
- Coût habituel de l'élimination des traces de fumée (facultatif)
- Droit applicable*
4 Qui signe
- Bailleur signature et date, initiales sur chaque page · Le bailleur ou le mandataire de gestion qui signe les baux pour le compte du bailleur.
- Locataire signature et date, initiales sur chaque page · Le locataire. Si plusieurs locataires figurent au bail, indiquez leurs noms à tous ci-dessus et envoyez une copie à chacun pour signature, ou vérifiez que le bail permet à un locataire de donner son accord pour tous.
Ce que couvre le avenant de bail sans fumée
- Objet
- Ce qui est considéré comme fumer
- Règle d'interdiction de fumer
- Obligations du Bailleur
- Manquement
- Usage médical et droits légaux
- Dispositions générales
Utiliser le avenant de bail sans fumée, étape par étape
1 Le rattacher au bail
Saisissez le bailleur, le locataire, l’adresse du bien et la date du bail existant, ainsi que la date de début de la règle sans fumée.
2 Définir ce qui est concerné et les lieux visés
Choisissez si les cigarettes électroniques et le vapotage sont inclus, et jusqu’où s’étend l’interdiction — intérieur uniquement, intérieur et parties communes intérieures, ou également balcons, jardin et terrain. Ajoutez une zone fumeurs désignée s’il y en a une.
3 Définir la procédure en cas de manquement
Indiquez le nombre de jours dont dispose le locataire pour cesser le comportement après un avertissement écrit. Vous pouvez également mentionner à titre indicatif un coût habituel de remise en état ; le locataire paie le coût raisonnable réel.
4 Envoyer pour signature
Ajoutez la loi applicable, vérifiez l’aperçu et envoyez le document au locataire. Les deux parties paraphent chaque page et signent à la fin.
Conseils avant l’envoi
- Si le locataire occupe déjà les lieux, vérifiez si la législation locale vous autorise à ajouter une interdiction de fumer en cours de bail ou impose d’abord un préavis.
- Joignez l’avenant à un état des lieux d’entrée et à des photos datées afin de distinguer les dégâts causés par la fumée de ceux qui existaient déjà.
- Appliquez la même règle à chaque nouveau bail de l’immeuble : une interdiction qui ne couvre que certains logements est plus difficile à expliquer.
- Conservez l’avenant signé avec le bail dans votre coffre-fort afin de les retrouver facilement au moment du renouvellement.
Signez en ligne en quelques minutes
- Remplissez les champs. Les noms, dates et montants sont directement intégrés au contrat — l’aperçu indique exactement où.
- Indiquez qui signe. Cochez « C’est moi » pour votre propre partie. FileIt génère le PDF avec chaque case de signature, de date et d’initiales sur la bonne ligne. Vous pouvez tout vérifier ou déplacer avant l’envoi.
- Envoyez-le. Chaque signataire reçoit un lien sécurisé et signe depuis n’importe quel appareil — sans compte. Le PDF signé, avec une piste d’audit et un certificat d’achèvement, est classé dans votre coffre-fort et envoyé par e-mail à tout le monde.
Avenant de bail sans fumée : questions fréquentes
L’interdiction couvre-t-elle le vapotage et le cannabis ?
C’est vous qui choisissez. L’option par défaut couvre le tabac, le cannabis et les autres substances dans les cigarettes, cigares, pipes et narguilés, ainsi que les cigarettes électroniques et les dispositifs de vapotage. Une seconde option exclut le vapotage.
Puis-je facturer au locataire les dégâts causés par la fumée ?
L’avenant prévoit que le locataire paie le coût raisonnable du nettoyage, de la remise en peinture ou du remplacement des éléments nécessaires pour éliminer les résidus ou les odeurs de fumée causés par un manquement, au-delà de l’usure normale. La retenue sur le dépôt de garantie n’est autorisée que dans les limites prévues par le bail et la législation locale.
Garantit-il un immeuble sans fumée ?
Non. Le bailleur accepte d’appliquer la règle aux nouveaux baux et de traiter raisonnablement les plaintes, mais l’avenant précise clairement qu’il ne peut pas contrôler les voisins ni les passants.
Un avenant de bail signé électroniquement est-il valide ?
Les signatures électroniques sont généralement acceptées pour les accords ordinaires tels qu’un avenant de bail aux États-Unis (loi ESIGN — ESIGN Act — et UETA), au Royaume-Uni, dans l’UE (règlement eIDAS) et au Canada, même si les règles locales peuvent imposer des exigences supplémentaires. FileIt conserve une piste d’audit et un certificat d’achèvement (Certificate of Completion) avec le PDF signé.