ما هو ملحق عقد إيجار خالٍ من التدخين؟
يضيف الملحق الخالي من التدخين قاعدة واضحة تمنع التدخين إلى عقد إيجار قائم. وغالباً ما يؤدي النص المبهم بشأن التدخين في عقد الإيجار الأساسي إلى جدالات حول التدخين الإلكتروني أو الشرفات أو الضيوف؛ أما الملحق المنفصل فيوضح ذلك ويجعل المخالفة إخلالاً بعقد الإيجار.
يتيح لك هذا النموذج اختيار ما إذا كان التدخين الإلكتروني مشمولاً، وما إذا كان الحظر يقتصر على داخل المسكن، أو يشمل أيضاً المناطق الداخلية المشتركة، أو يمتد إلى كامل العقار وأراضيه. ويمكنك إضافة منطقة مخصصة للتدخين. كما يجعل المستأجر مسؤولاً عن أفراد الأسرة والضيوف، ويحدد مهلة لمعالجة المخالفة بعد إنذار خطي، ويغطي التكلفة المعقولة لإزالة بقايا الدخان ورائحته، ويترك مجالاً للحقوق التي يمنحها القانون فيما يتعلق بالإعاقة أو العلاج الطبي.
- الأنسب لـ
- إضافة قاعدة تمنع التدخين إلى عقد إيجار سكني جديد أو قائم
- يوقّعه
- المؤجر والمستأجر، مع التوقيع بالأحرف الأولى على كل صفحة
- الخيارات
- التدخين الإلكتروني داخل العقار أو خارجه؛ داخل العقار فقط، أو الداخل والمناطق المشتركة، أو كامل العقار
- الطول
- صفحتان
متى تستخدم ملحق عقد إيجار خالٍ من التدخين
- جعل مبنى خالياً من التدخين مع تجديد عقود الإيجار
- إيجار جديد لا يذكر فيه العقد شيئاً محدداً عن التدخين الإلكتروني
- تسجيل مكان خارجي مخصص للتدخين بعيداً عن الأبواب والنوافذ
- المتابعة بعد تلقي شكاوى من الجيران بشأن الدخان
- حماية وحدة جرى تجديدها حديثاً من أضرار الدخان
ما ستملؤه
13 حقول فارغة، ثم اسم وبريد إلكتروني لكل من يوقّع: المؤجر, المستأجر.
1 عقد الإيجار
- تاريخ هذا الملحق*
- المؤجر أو وكيل الإدارة*
- اسم المستأجر أو أسماء المستأجرين*
- عنوان العقار المؤجر*
- تاريخ عقد الإيجار*
2 القواعد
- تبدأ قواعد منع التدخين في*
- ما يُعدّ تدخينًا* التبغ والقنب وأي مادة أخرى في السجائر والسيجار والغليون أو الشيشة، والسجائر الإلكترونية وأجهزة التدخين الإلكتروني · التبغ والقنب وأي مادة أخرى في السجائر والسيجار والغليون أو الشيشة، ولكن ليس السجائر الإلكترونية أو أجهزة التدخين الإلكتروني
- الأماكن المحظور فيها التدخين* داخل العقار وفي شُرَفه وأفنيته وأسطح شُرَفه وحديقته وأراضيه، وفي أي مناطق مشتركة في المبنى · داخل العقار وفي أي مناطق داخلية مشتركة في المبنى، ولكن ليس في المناطق الخارجية للعقار · داخل العقار فقط
- منطقة التدخين المخصصة (اختياري)
3 الإخلال
- عدد الأيام لوقف الإخلال بعد إنذار كتابي*
- العملة*
- التكلفة المعتادة لمعالجة آثار التدخين (اختياري)
- القانون الحاكم*
4 من يوقّع
- المؤجر التوقيع والتاريخ والأحرف الأولى على كل صفحة · المؤجر أو وكيل الإدارة الذي يوقّع عقود الإيجار نيابةً عن المؤجر.
- المستأجر التوقيع والتاريخ والأحرف الأولى على كل صفحة · المستأجر. إذا كان هناك عدة مستأجرين في عقد الإيجار، فاذكر أسماءهم جميعًا أعلاه وأرسل نسخة إلى كل منهم للتوقيع، أو تحقّق من أن عقد الإيجار يجيز لأحد المستأجرين الموافقة نيابةً عن الجميع.
ما يغطيه ملحق عقد إيجار خالٍ من التدخين
- الغرض
- ما يُعدّ تدخينًا
- قاعدة منع التدخين
- التزامات المؤجر
- الإخلال
- الاستخدام الطبي والقانوني
- أحكام عامة
استخدام ملحق عقد إيجار خالٍ من التدخين خطوة بخطوة
1 اربطه بعقد الإيجار
أدخل اسم المؤجر والمستأجر وعنوان العقار وتاريخ عقد الإيجار القائم، إضافةً إلى تاريخ بدء سريان قاعدة منع التدخين.
2 حدّد ما يُعدّ تدخيناً وأين يُحظر
اختر ما إذا كانت السجائر الإلكترونية والتدخين الإلكتروني مشمولين، وإلى أي مدى يمتد الحظر — داخل العقار فقط، أو داخله والمناطق الداخلية المشتركة، أو الشرفات والحديقة والأراضي أيضاً. وأضف منطقة مخصصة للتدخين إن وُجدت.
3 حدّد إجراءات المخالفة
حدّد عدد الأيام المتاحة للمستأجر للتوقف بعد تلقي إنذار خطي. ويمكنك اختيارياً إدراج تكلفة نموذجية للمعالجة لغرض الإحاطة؛ ويدفع المستأجر التكلفة المعقولة الفعلية.
4 أرسله للتوقيع
أضف القانون الحاكم، وراجع المعاينة قبل الإرسال، ثم أرسله إلى المستأجر. يوقّع الطرفان بالأحرف الأولى على كل صفحة ويوقّعان في النهاية.
نصائح قبل الإرسال
- إذا كان المستأجر يقيم في العقار بالفعل، فتحقق مما إذا كان القانون المحلي يسمح بإضافة حظر التدخين أثناء مدة الإيجار أو يفرض توجيه إشعار أولاً.
- اربط الملحق بتقرير حالة عند الانتقال وصور مؤرخة، حتى يمكن تمييز أضرار الدخان عن حالة العقار السابقة.
- طبّق القاعدة نفسها على كل عقد إيجار جديد في المبنى — فالحظر الذي يشمل بعض الوحدات فقط أصعب في التفسير.
- احتفظ بالملحق الموقّع مع عقد الإيجار في خزنتك، حتى يسهل العثور عليهما عند التجديد.
وقّعه إلكترونيًا خلال دقائق
- املأ الحقول الفارغة. تُدرج الأسماء والتواريخ والمبالغ مباشرةً في الاتفاقية — وتعرض المعاينة موضعها بدقة.
- حدّد من يوقّع. حدّد «هذا أنا» للجزء الخاص بك. ينشئ FileIt ملف PDF يتضمن حقول التوقيع والتاريخ والأحرف الأولى على السطر الصحيح لكل منها، ويمكنك مراجعة أي شيء أو نقله قبل الإرسال.
- أرسله. يحصل كل موقّع على رابط آمن ويوقّع من أي جهاز — دون الحاجة إلى حساب. يُحفظ ملف PDF الموقّع، مع سجل تدقيق وشهادة إتمام، في خزنتك ويُرسل بالبريد الإلكتروني إلى الجميع.
الأسئلة الشائعة عن ملحق عقد إيجار خالٍ من التدخين
هل يشمل الحظر التدخين الإلكتروني والقنب؟
أنت تختار ذلك. يشمل الخيار الافتراضي التبغ والقنب والمواد الأخرى في السجائر والسيجار والغليون والشيشة، إضافةً إلى السجائر الإلكترونية وأجهزة التدخين الإلكتروني. ويستبعد خيار ثانٍ التدخين الإلكتروني.
هل يمكنني تحميل المستأجر تكلفة أضرار الدخان؟
ينص الملحق على أن يدفع المستأجر التكلفة المعقولة لتنظيف أو إعادة طلاء أو استبدال العناصر لإزالة بقايا الدخان أو رائحته الناتجة عن مخالفة، بما يتجاوز البِلى والاستهلاك العاديين. ولا يجوز خصمها من التأمين إلا بالقدر الذي يسمح به عقد الإيجار والقانون المحلي.
هل يضمن ذلك مبنى خالياً من التدخين؟
لا. يوافق المؤجر على تطبيق القاعدة على عقود الإيجار الجديدة والتعامل بصورة معقولة مع الشكاوى، لكن الملحق ينص بوضوح على أن المؤجر لا يستطيع التحكم في الجيران أو المارة.
هل يكون ملحق عقد الإيجار الموقّع إلكترونياً صحيحاً؟
تُقبل التوقيعات الإلكترونية عموماً في الاتفاقيات العادية مثل ملحق عقد الإيجار في الولايات المتحدة (قانون التوقيعات الإلكترونية في التجارة العالمية والوطنية (ESIGN Act) وقانون المعاملات الإلكترونية الموحد (UETA))، والمملكة المتحدة، والاتحاد الأوروبي (eIDAS)، وكندا، مع أن القواعد المحلية قد تضيف متطلبات. يحتفظ FileIt بسجل تدقيق وشهادة إتمام (Certificate of Completion) مع ملف PDF الموقّع.