ما هو ملحق الحيوانات الأليفة؟
ملحق الحيوانات الأليفة (أو اتفاقية الحيوانات الأليفة) هو إضافة قصيرة إلى عقد إيجار قائم، تمنح المستأجر إذنًا بالاحتفاظ بحيوان محدد. وهو يحمي الطرفين: إذ يملك المستأجر إذنًا كتابيًا بدلًا من عبارة شفهية مثل "لا بأس بذلك على الأرجح"، ويملك المؤجر قواعد متفقًا عليها وإجراءً واضحًا إذا ساءت الأمور.
يسمي هذا النموذج الحيوان — نوعه وسلالته وعمره ووصفه — ويقصر الإذن على ذلك الحيوان. يمكنك إضافة تأمين قابل للاسترداد للحيوان، ورسم لمرة واحدة، وإيجار شهري للحيوان، كلٌّ منها فقط حيث يسمح القانون، كما يوضح أن حيوانات المساعدة أو الخدمة تُعامل وفقًا لما يقتضيه القانون. يوافق المستأجر على إبقاء الحيوان تحت السيطرة، وتنظيف مخلفاته، وتجنب الضوضاء المزعجة، والعناية برفاهيته، وحمايته من البراغيث، والامتثال لقواعد الترخيص والتطعيم. ويغطي النموذج المسؤولية عن الأضرار والإصابات، وتأمين المسؤولية الاختياري، والمناطق التي لا يُسمح للحيوان بدخولها، وإنذارًا كتابيًا مع مهلة لتصحيح المخالفة قبل سحب الإذن، وإخلاء الحيوان بسرعة أكبر عند السلوك الخطير، وعمليات التفتيش، والتنظيف عند انتهاء عقد الإيجار.
- مناسب لـ
- السماح باقتناء كلب أو قطة أو حيوان أليف آخر بموجب عقد إيجار سكني قائم
- يوقّعه
- المؤجر والمستأجر، مع وضع الأحرف الأولى على كل صفحة
- المال
- تأمين اختياري للحيوان، ورسم لمرة واحدة، وإيجار شهري للحيوان — يخضع كل منها للقانون المحلي
- الطول
- صفحتان إلى 3 صفحات
متى تستخدم ملحق الحيوانات الأليفة
- يطلب المستأجر اقتناء كلب أو قطة أثناء سريان عقد الإيجار
- ينتقل مستأجر جديد ومعه حيوان أليف، بينما يتضمن عقد الإيجار بندًا يمنع الحيوانات الأليفة
- استبدال التفاهم غير الرسمي بشأن "السماح بالحيوانات الأليفة" بقواعد مكتوبة
- تحديد توقعات واضحة في مبنى يضم حدائق أو ممرات مشتركة
- توثيق تأمين الحيوان أو إيجاره إلى جانب عقد إيجار قائم
ما ستملؤه
16 حقول فارغة، ثم اسم وبريد إلكتروني لكل من يوقّع: المؤجر, المستأجر.
1 عقد الإيجار
- تاريخ هذا الملحق*
- المؤجر أو الوكيل الإداري*
- اسم (أسماء) المستأجر*
- عنوان العقار المؤجر*
- تاريخ عقد الإيجار*
2 الحيوان الأليف
- الحيوان (الحيوانات) الأليف*
- سجلات التطعيم والترخيص* قدّم للمؤجر إثباتًا بالتطعيمات السارية وبأي ترخيص أو تسجيل يقتضيه القانون · سيقدّم للمؤجر إثباتًا بالتطعيمات السارية وبأي ترخيص أو تسجيل يقتضيه القانون خلال 14 يومًا من التوقيع · لا يُطلب منه تقديم سجلات التطعيم لهذا النوع من الحيوانات الأليفة، لكنه سيحتفظ بأي ترخيص أو تسجيل يقتضيه القانون
- المناطق التي لا يجوز للحيوان الأليف دخولها (اختياري)
3 المال
- العملة*
- وديعة إضافية للحيوان الأليف (قابلة للاسترداد)
- رسم لمرة واحدة للحيوان الأليف (غير قابل للاسترداد)
- إيجار شهري للحيوان الأليف
4 القواعد
- تأمين المسؤولية* لا يُلزم هذا الملحق المستأجر بالحصول على تأمين مسؤولية عن الحيوان الأليف، ولكن يُستحسن أن يفعل ذلك. · سيحتفظ المستأجر بتأمين يغطي المسؤولية عن الإصابة أو الضرر الناجم عن الحيوان الأليف طوال مدة إقامة الحيوان في العقار، وسيقدّم إثباتًا بذلك إلى المؤجر عند الطلب.
- قواعد إضافية (اختياري)
- عدد الأيام لتصحيح الإخلال بعد الإخطار الكتابي*
- عدد الأيام لإعادة إيواء الحيوان الأليف إذا سُحبت الموافقة*
5 من يوقّع
- المؤجر التوقيع والتاريخ والأحرف الأولى على كل صفحة · المؤجر أو الوكيل الإداري الذي يوقّع عقود الإيجار نيابةً عن المؤجر.
- المستأجر التوقيع والتاريخ والأحرف الأولى على كل صفحة · المستأجر الذي يملك الحيوان الأليف أو يحتفظ به. إذا كان عقد الإيجار باسم عدة مستأجرين، فاذكر أسماءهم جميعًا أعلاه وأرسل نسخة إلى كل منهم للتوقيع، أو تحقّق من أن عقد الإيجار يسمح لأحد المستأجرين بالموافقة نيابةً عن الجميع.
ما يغطيه ملحق الحيوانات الأليفة
- الإذن
- الوديعة والرسم والإيجار
- القواعد
- الضرر والمسؤولية
- الإخلال والإزالة
- الدخول وانتهاء عقد الإيجار
- أحكام عامة
استخدام ملحق الحيوانات الأليفة خطوة بخطوة
1 اربطه بعقد الإيجار
أدخل بيانات المؤجر والمستأجر وعنوان العقار وتاريخ عقد الإيجار القائم. يضيف الملحق أحكامًا إلى ذلك العقد، ولا يتجاوزها إلا عند وجود تعارض بشأن الحيوان.
2 صِف الحيوان بدقة
اذكر اسم كل حيوان ونوعه وسلالته وعمره ولونه وحجمه. يشمل الإذن هذه الحيوانات فقط — وأي حيوان آخر أو بديل أو حيوان يخص شخصًا آخر يحتاج إلى إذن كتابي إضافي. اختر ما إذا كانت سجلات التطعيم والترخيص قد قُدمت أو ستُرفق لاحقًا.
3 حدّد أي مبالغ — بعناية
تأمين الحيوان ورسمه وإيجاره كلها اختيارية. تضع بعض الأماكن حدًا أقصى لها أو تقيدها أو تمنعها، أو تحتسب تأمين الحيوان ضمن الحد الأقصى الإجمالي للتأمين، لذا تحقّق من القواعد المحلية أولًا. اترك الحقل فارغًا، فيُحذف من الملحق.
4 أضف القواعد وإجراء المخالفة
أضف المناطق التي لا يُسمح للحيوان بدخولها وأي قواعد إضافية، واختر ما إذا كان تأمين المسؤولية مطلوبًا، وحدد مهلة تصحيح المخالفة بعد إنذار كتابي والمدة اللازمة لإعادة إيواء الحيوان إذا سُحب الإذن. ثم أرسله إلى المستأجر لتوقيعه.
نصائح قبل الإرسال
- قابل الحيوان إن أمكن، وصِفه بدقة — فهذا يتجنب لاحقًا الخلافات حول ما إذا كان حيوان مختلف مشمولًا.
- في أماكن كثيرة، لا تُعامل حيوانات المساعدة والخدمة كحيوانات أليفة، وقد تكون الرسوم أو التأمينات المفروضة عليها مقيدة. وينص الملحق على تطبيق القانون بدلًا من أي شرط متعارض.
- أرفقه بتقرير حالة عند الانتقال يتضمن صورًا مؤرخة، حتى يمكن تمييز أي أضرار تسبب بها الحيوان عن الأضرار الموجودة سابقًا.
- احتفظ بنسخة من سجلات التطعيم والترخيص مع الملحق الموقّع في خزنتك.
وقّعه إلكترونيًا خلال دقائق
- املأ الحقول الفارغة. تُدرج الأسماء والتواريخ والمبالغ مباشرةً في الاتفاقية — وتعرض المعاينة موضعها بدقة.
- حدّد من يوقّع. حدّد «هذا أنا» للجزء الخاص بك. ينشئ FileIt ملف PDF يتضمن حقول التوقيع والتاريخ والأحرف الأولى على السطر الصحيح لكل منها، ويمكنك مراجعة أي شيء أو نقله قبل الإرسال.
- أرسله. يحصل كل موقّع على رابط آمن ويوقّع من أي جهاز — دون الحاجة إلى حساب. يُحفظ ملف PDF الموقّع، مع سجل تدقيق وشهادة إتمام، في خزنتك ويُرسل بالبريد الإلكتروني إلى الجميع.
الأسئلة الشائعة عن ملحق الحيوانات الأليفة
هل يمكنني فرض تأمين للحيوان ورسم له وإيجار شهري؟
يعتمد ذلك على موقع العقار. تسمح بعض الأماكن بالثلاثة، وتضع أماكن أخرى حدًا أقصى لها، بينما تمنع أماكن أخرى رسوم الحيوانات أو تحتسب تأمينها ضمن حد قانوني لإجمالي التأمينات. يجعل النموذج كل بند اختياريًا، وينص على سريانه فقط بالقدر الذي يسمح به القانون.
هل يمكن للمؤجر أن يطلب من المستأجر إزالة الحيوان؟
بموجب الملحق، يوجه المؤجر أولًا إشعارًا كتابيًا بالمخالفة. وإذا لم تُصحح خلال مهلة التصحيح التي تحددها، أو تكررت، يمكن سحب الإذن، ويكون أمام المستأجر عدد محدد من الأيام لإعادة إيواء الحيوان. ويتيح الخطر أو الضرر الجسيم اتخاذ إجراء أسرع. قد يحكم القانون المحلي هذه العملية، ولا يؤدي سحب الإذن بذاته إلى إنهاء عقد الإيجار.
هل يشمل ذلك حيوانات المساعدة أو الخدمة؟
ينص الملحق على أنه حيث يعامل القانون حيوان المساعدة أو الخدمة بطريقة مختلفة، يُطبق ذلك القانون بدلًا من أي شرط متعارض، بما في ذلك ما يتعلق بالتأمينات والرسوم والإيجار.
هل يكون ملحق عقد الإيجار الموقّع إلكترونيًا ساريًا؟
تكون التوقيعات الإلكترونية صالحة عمومًا للعقود العادية مثل ملحق عقد الإيجار في الولايات المتحدة (قانون ESIGN (ESIGN Act) وقانون UETA (UETA)) والمملكة المتحدة والاتحاد الأوروبي (eIDAS) وكندا. يحتفظ FileIt بسجل تدقيق وشهادة إتمام مع ملف PDF الموقّع.