ما هو ملحق عقد الإيجار؟
يغيّر ملحق عقد الإيجار (lease addendum)، ويُسمى أيضًا تعديل عقد الإيجار (lease amendment) أو تغيير عقد الإيجار (variation)، عقدًا قائمًا من دون استبداله. يوقّع المؤجر والمستأجر، ويظل الملحق مرفقًا بالعقد الأصلي. إنها الطريقة الواضحة لتوثيق انتقال شريك للسكن، أو إضافة موقف سيارات، أو السماح بحيوان أليف، أو تغيير الإيجار عند التجديد.
يطبع هذا النموذج الأقسام التي تملؤها فقط. اختر من بين: شاغل جديد (بصفته شاغلًا مصرّحًا له، أو مستأجرًا مشتركًا (joint tenant) تضيفه كأحد الموقّعين)، أو موقف سيارات أو مساحة تخزين مع رسم شهري اختياري، أو حيوانات أليفة مع أي رسم للحيوان الأليف، أو قاعدة تمنع التدخين أو منطقة مخصصة للتدخين، أو تغييرات في الأجهزة، أو إيجار جديد، أو تاريخ انتهاء جديد، أو أي تغييرات أخرى تكتبها بنفسك. وينتهي ببند يؤكد بقاء كل ما عدا ذلك في العقد كما هو، وأن الملحق يسود عند وجود تعارض بينهما، وأن يحتفظ المستأجر بأي حقوق يمنحه إياها القانون.
- مناسب لـ
- المؤجرين ومديري العقارات والمستأجرين الذين يغيّرون عقد إيجار أثناء مدة الإيجار
- الموقّعون
- المؤجر والمستأجر
- التغييرات المشمولة
- الشاغل، وموقف السيارات، والحيوانات الأليفة، والتدخين، والأجهزة، والإيجار، وتاريخ الانتهاء، وأي تغييرات تكتبها بنفسك
- الطول
- من صفحة إلى صفحتين، بحسب التغييرات
متى تستخدم ملحق عقد الإيجار
- انتقال شريك المستأجر للسكن أثناء مدة الإيجار
- إضافة موقف سيارات أو وحدة تخزين مقابل رسم شهري إضافي
- السماح بحيوان أليف لم يكن العقد الأصلي يسمح به
- جعل الوحدة خالية من التدخين أو تحديد منطقة خارجية مخصصة للتدخين
- توثيق تغيير في الإيجار أو تاريخ انتهاء جديد عند تمديد عقد الإيجار
ما ستملؤه
19 حقول فارغة، ثم اسم وبريد إلكتروني لكل من يوقّع: المؤجر, المستأجر.
1 عقد الإيجار
- المؤجر*
- المستأجرون المذكورون في عقد الإيجار*
- عنوان العقار المؤجر*
- تاريخ عقد الإيجار الأصلي*
- تسري التغييرات في*
2 شاغل جديد
- الاسم الكامل للشاغل الجديد
- صفة الشاغل الجديد* شاغلًا مصرحًا له فقط، وليس مستأجرًا · مستأجرًا مشتركًا بموجب عقد الإيجار
3 موقف السيارات والتخزين
- موقف السيارات أو المرآب
- رسوم موقف السيارات شهريًا
4 الحيوانات الأليفة
- الحيوانات الأليفة المسموح بها حاليًا
- إيجار الحيوانات الأليفة أو وديعتها
5 التدخين
- التدخين واستخدام السجائر الإلكترونية* لا تغيير · غير مسموح به في أي مكان في العقار، بما في ذلك الشرفات والأفنية · مسموح به في الخارج فقط، في المنطقة الموضحة أدناه
- مكان السماح بالتدخين
6 الأجهزة
- تغييرات الأجهزة
7 الإيجار
- الإيجار الجديد
- العملة*
- يُدفع الإيجار* شهريًا · كل أربعة أسابيع · أسبوعيًا
- تاريخ انتهاء عقد الإيجار الجديد
8 تغييرات أخرى
- تغييرات أخرى
9 من يوقّع
- المؤجر التوقيع والتاريخ · المؤجر أو الوكيل المفوض بالتوقيع نيابةً عنه.
- المستأجر التوقيع والتاريخ · المستأجر المذكور في عقد الإيجار. لإضافة مستأجرين آخرين أو مستأجر مشترك جديد، يجب عليهم التوقيع أيضًا؛ أضفهم كموقّعين في المحرر وضع حقول توقيعهم.
ما يغطيه ملحق عقد الإيجار
- شاغل جديد
- موقف السيارات والتخزين
- الحيوانات الأليفة
- التدخين
- التدخين
- الأجهزة
- الإيجار
- مدة عقد الإيجار
- تغييرات أخرى
- تبقى جميع الأمور الأخرى كما هي
استخدام ملحق عقد الإيجار خطوة بخطوة
1 حدّد عقد الإيجار
أدخل اسم المؤجر، واسم أو أسماء المستأجرين المذكورين في العقد، وعنوان العقار، وتاريخ العقد الأصلي، وتاريخ سريان التغييرات.
2 املأ التغييرات التي تحتاج إليها فقط
يُطبع كل قسم فقط إذا ملأته. أضف اسم الشاغل الجديد وحدد صفته، أو أضف موقف السيارات والرسم، أو الحيوانات الأليفة وأي رسم لها، أو قاعدة للتدخين، أو تغييرات في الأجهزة، أو إيجارًا جديدًا أو تاريخ انتهاء جديدًا، أو اكتب أي تغيير آخر، تغييرًا واحدًا في كل سطر.
3 راجع النتيجة
عاين ملف PDF للتأكد من أنه يطابق ما اتفقتما عليه تمامًا. ويبقي البند الختامي كل ما عدا ذلك في العقد دون تغيير.
4 وقّعه وأرفقه بالعقد
أرسله إلى المستأجر ليوقّعه إلكترونيًا. يُحفظ الملحق الموقّع في خزنتك — احتفظ به مع العقد الأصلي، لأنهما يُقرآن معًا.
نصائح قبل الإرسال
- إذا أصبح الشاغل الجديد مستأجرًا مشتركًا، فعليه التوقيع أيضًا — أضفه كموقّع في المحرر قبل إرسال الملحق.
- قد تتطلب زيادات الإيجار والرسوم الجديدة حدًا أدنى من مدة الإخطار أو موافقة المستأجر بموجب القانون المحلي، وقد تضع بعض الأماكن حدًا أقصى لها.
- تحدّ بعض الأماكن من ودائع الحيوانات الأليفة ورسومها أو تحظرها. تحقّق قبل إضافة رسم للحيوان الأليف.
- تحقّق من الشاغل الجديد بالطريقة نفسها التي تحقّقت بها من المستأجر الأصلي، وطبّق المعايير نفسها على الجميع.
وقّعه إلكترونيًا خلال دقائق
- املأ الحقول الفارغة. تُدرج الأسماء والتواريخ والمبالغ مباشرةً في الاتفاقية — وتعرض المعاينة موضعها بدقة.
- حدّد من يوقّع. حدّد «هذا أنا» للجزء الخاص بك. ينشئ FileIt ملف PDF يتضمن حقول التوقيع والتاريخ على السطر الصحيح لكل منها، ويمكنك مراجعة أي شيء أو نقله قبل الإرسال.
- أرسله. يحصل كل موقّع على رابط آمن ويوقّع من أي جهاز — دون الحاجة إلى حساب. يُحفظ ملف PDF الموقّع، مع سجل تدقيق وشهادة إتمام، في خزنتك ويُرسل بالبريد الإلكتروني إلى الجميع.
الأسئلة الشائعة عن ملحق عقد الإيجار
ما الفرق بين ملحق عقد الإيجار وعقد إيجار جديد؟
يغيّر الملحق شروطًا محددة ويُبقي بقية العقد الأصلي ساريًا. أما عقد الإيجار الجديد فيستبدل العقد القديم بالكامل. وعند إجراء بضعة تغييرات، يكون الملحق أبسط ويتجنب إعادة توقيع كل شيء.
هل يكون الشاغل المصرّح له مسؤولًا عن الإيجار؟
ليس بموجب هذا الملحق. يجوز للشاغل المصرّح له أن يعيش في العقار، لكنه ليس مستأجرًا — ويظل المستأجر مسؤولًا بالكامل عن الإيجار وعن التزام الشاغل بالعقد. اختر «يصبح مستأجرًا مشتركًا» إذا أردت أن يتقاسم الشخص الجديد المسؤولية.
هل يستطيع المؤجر إجراء هذه التغييرات من دون موافقة المستأجر؟
الملحق اتفاق، ولذلك يوقّعه الطرفان. وقد يكون من الممكن إجراء بعض التغييرات، مثل زيادة الإيجار عند التجديد، بموجب إخطار وفقًا للقانون المحلي بدلًا من ذلك، لكن لهذه التغييرات عادةً قواعدها الخاصة.
هل يكون الملحق الموقّع إلكترونيًا ساريًا؟
في الولايات المتحدة (قانون التوقيعات الإلكترونية في التجارة العالمية والوطنية (ESIGN Act) وقانون المعاملات الإلكترونية الموحد (UETA))، والمملكة المتحدة، والاتحاد الأوروبي (لائحة eIDAS)، وكندا، تكون التوقيعات الإلكترونية صالحة عمومًا للعقود العادية مثل هذا العقد. يحتفظ FileIt بسجل تدقيق وشهادة إتمام مع ملف PDF الموقّع، لإثبات هوية الموقّع ووقت التوقيع.
هل هذا النموذج مجاني؟
نعم. يمكنك استخدام النموذج مجانًا مع تطبيق التوقيع الإلكتروني في FileIt. ولا يحتاج الطرف الآخر إلى حساب FileIt للتوقيع.