¿Qué es anexo de contrato de arrendamiento?
Un anexo de contrato de arrendamiento (también llamado modificación o variación del contrato) cambia un contrato vigente sin sustituirlo. El arrendador y el arrendatario lo firman, y queda junto al contrato original. Es la forma clara de dejar constancia de que la pareja del arrendatario se ha mudado, se ha añadido una plaza de estacionamiento, ahora se permite una mascota o cambiará la renta al renovarse el contrato.
Esta plantilla solo imprime las secciones que completes. Elige entre: un nuevo ocupante (como ocupante autorizado o como arrendatario conjunto, al que añades como firmante), estacionamiento o almacenamiento con un cargo mensual opcional, mascotas con cualquier cargo aplicable, una regla de no fumar o una zona designada para fumar, cambios en los electrodomésticos, una nueva renta, una nueva fecha de finalización y cualquier otro cambio que escribas tú mismo. Termina con una cláusula que confirma que todo lo demás del contrato permanece igual, que el anexo prevalece cuando ambos documentos entren en conflicto y que el arrendatario conserva los derechos que le otorgue la ley.
- Ideal para
- Arrendadores, administradores de propiedades y arrendatarios que cambian un contrato durante su plazo
- Lo firman
- El arrendador y el arrendatario
- Cambios incluidos
- Ocupante, estacionamiento, mascotas, fumar, electrodomésticos, renta, fecha de finalización y los tuyos
- Extensión
- De 1 a 2 páginas, según los cambios
Cuándo usar un anexo de contrato de arrendamiento
- La pareja del arrendatario se muda durante la vigencia del contrato
- Añadir una plaza de estacionamiento o una unidad de almacenamiento por un cargo mensual adicional
- Permitir una mascota que el contrato original no permitía
- Hacer que una unidad no permita fumar o establecer una zona exterior designada para fumar
- Dejar constancia de un cambio de renta o de una nueva fecha de finalización al ampliar el contrato
Lo que debes completar
19 campos en blanco y, después, el nombre y el correo electrónico de cada firmante: arrendador, arrendatario.
1 El contrato de arrendamiento
- Arrendador*
- Arrendatario(s) nombrado(s) en el contrato de arrendamiento*
- Dirección de la propiedad arrendada*
- Fecha del contrato de arrendamiento original*
- Los cambios entran en vigor el*
2 Nuevo ocupante
- Nombre completo del nuevo ocupante
- Condición del nuevo ocupante* es únicamente un ocupante autorizado, no un arrendatario · pasa a ser cotitular del contrato de arrendamiento
3 Aparcamiento y almacenamiento
- Plaza de aparcamiento o garaje
- Cargo mensual por aparcamiento
4 Mascotas
- Mascota(s) permitida(s) actualmente
- Renta o depósito por mascota
5 Fumar
- Fumar y vapear* Sin cambios · No está permitido en ningún lugar de la propiedad, incluidos balcones y patios · Solo está permitido al aire libre, en la zona descrita a continuación
- Dónde está permitido fumar
6 Electrodomésticos
- Cambios en los electrodomésticos
7 Renta
- Nueva renta
- Moneda*
- La renta se paga* al mes · cada cuatro semanas · por semana
- Nueva fecha de finalización del contrato de arrendamiento
8 Otros cambios
- Otros cambios
9 Quién firma
- Arrendador firma y fecha · El arrendador o el agente autorizado para firmar en su nombre.
- Arrendatario firma y fecha · El arrendatario nombrado en el contrato de arrendamiento. Para añadir más arrendatarios o un nuevo cotitular, deben firmar también: añádelos como firmantes en el editor y coloca sus casillas.
Qué incluye el anexo de contrato de arrendamiento
- Nuevo ocupante
- Aparcamiento y almacenamiento
- Mascotas
- Fumar
- Fumar
- Electrodomésticos
- Renta
- Duración del contrato de arrendamiento
- Otros cambios
- Todo lo demás permanece igual
Cómo usar el anexo de contrato de arrendamiento, paso a paso
1 Identifica el contrato
Introduce el arrendador, el arrendatario o los arrendatarios que figuran en el contrato, la dirección de la propiedad, la fecha del contrato original y la fecha en que entran en vigor los cambios.
2 Completa solo los cambios que necesites
Cada sección se imprime únicamente si la completas. Añade el nombre del nuevo ocupante y elige su condición, una plaza de estacionamiento y su cargo, las mascotas y cualquier cargo aplicable, una regla sobre fumar, cambios en los electrodomésticos, una nueva renta o fecha de finalización, o escribe cualquier otro cambio, uno por línea.
3 Revisa el resultado
Previsualiza el PDF para asegurarte de que dice exactamente lo que acordaron. La cláusula final mantiene sin cambios todo lo demás del contrato.
4 Fírmalo y archívalo con el contrato
Envíalo al arrendatario para que lo firme online. El anexo firmado se archiva en tu bóveda; guárdalo con el contrato original, ya que ambos se interpretan conjuntamente.
Consejos antes de enviarlo
- Si el nuevo ocupante se convierte en arrendatario conjunto, también debe firmar; añádelo como firmante en el editor antes de enviar el anexo.
- Los aumentos de renta y los nuevos cargos pueden requerir un plazo mínimo de preaviso o el consentimiento del arrendatario según la legislación local, y algunos lugares establecen límites.
- Algunos lugares limitan o prohíben los depósitos y cargos por mascotas. Compruébalo antes de añadir un cargo por mascota.
- Evalúa al nuevo ocupante del mismo modo que evaluaste al arrendatario original y aplica los mismos criterios a todas las personas.
Fírmalo en línea en minutos
- Rellena los campos en blanco. Los nombres, las fechas y los importes aparecen directamente en el acuerdo; la vista previa muestra exactamente dónde.
- Indica quién firma. Marca «Soy yo» para tu parte. FileIt crea el PDF con cada casilla de firma y fecha en la línea correspondiente, y puedes revisarlo o mover cualquier elemento antes de enviarlo.
- Envíalo. Cada firmante recibe un enlace seguro y firma desde cualquier dispositivo, sin necesidad de tener una cuenta. El PDF firmado, con un registro de auditoría y un Certificado de finalización, se guarda en tu bóveda y se envía por correo electrónico a todos.
Preguntas frecuentes sobre Anexo de contrato de arrendamiento
¿Cuál es la diferencia entre un anexo de contrato de arrendamiento y un contrato nuevo?
Un anexo cambia condiciones concretas y mantiene vigente el resto del contrato original. Un contrato nuevo sustituye por completo al anterior. Para unos pocos cambios, un anexo es más sencillo y evita tener que volver a firmarlo todo.
¿Un ocupante autorizado es responsable de pagar la renta?
No en virtud de este anexo. Un ocupante autorizado puede vivir allí, pero no es arrendatario: el arrendatario sigue siendo totalmente responsable de la renta y de que el ocupante cumpla el contrato. Elige «se convierte en arrendatario conjunto» si quieres que la nueva persona comparta la responsabilidad.
¿Puede un arrendador hacer estos cambios sin el consentimiento del arrendatario?
Un anexo es un acuerdo, por lo que ambas partes lo firman. Algunos cambios, como un aumento de renta al renovar el contrato, pueden hacerse mediante un aviso conforme a la legislación local, pero normalmente tienen sus propias reglas.
¿Es válido un anexo firmado electrónicamente?
En EE. UU. (Ley ESIGN [ESIGN Act] y UETA [UETA]), el Reino Unido, la UE (Reglamento eIDAS [eIDAS]) y Canadá, las firmas electrónicas suelen ser válidas para contratos ordinarios como este. FileIt conserva un registro de auditoría y un Certificado de finalización junto con el PDF firmado como prueba de quién firmó y cuándo.
¿Esta plantilla es gratis?
Sí. Puedes usar la plantilla gratis con la aplicación eSignature de FileIt. La otra parte no necesita una cuenta de FileIt para firmar.