什么是 租约补充协议？
租约补充协议（也称租约修订协议或租约变更协议）用于修改现有租约，但不会取代原租约。房东和租户均需签署，补充协议与原租约一并有效。无论是记录伴侣搬入、增加停车位、允许饲养宠物，还是记录续租时的租金变更，这都是清晰规范的做法。
此模板只会打印你填写的部分。你可以选择：新增居住人（作为获授权居住人，或作为共同租户加入并由其签署）、停车位或储物空间及可选的每月费用、宠物及任何宠物费用、禁烟规定或指定吸烟区域、电器变更、新租金、新结束日期，以及你自行填写的任何其他变更。最后会加入一项条款，确认租约其他内容保持不变；如补充协议与原租约有冲突，以补充协议为准；同时确认租户保留法律赋予的任何权利。
- 适用对象
- 需要在租期中途修改租约的房东、物业管理人员和租户
- 签署人
- 房东和租户
- 涵盖的变更
- 居住人、停车位、宠物、吸烟规定、电器、租金、结束日期及你自定义的变更
- 长度
- 根据变更内容而定，为1至2页
何时使用租约补充协议
- 租户的伴侣在租期中途搬入
- 以额外每月费用增加停车位或储物空间
- 允许原租约未许可的宠物
- 将房屋设为禁烟，或指定室外吸烟区域
- 租约延期时记录租金变更或新的结束日期
填写内容
19 个空白项，然后填写每位签署人的姓名和邮箱：房东, 租户。
1 租约
- 房东*
- 租约中列明的租户*
- 租赁房产地址*
- 原租约日期*
- 变更生效日期*
2 新居住人
- 新居住人的全名
- 新居住人的身份* 仅为获授权的居住人，而非租户 · 成为租约项下的共同租户
3 停车位和储物空间
- 停车位或车库
- 每月停车费
4 宠物
- 现允许饲养的宠物
- 宠物租金或押金
5 吸烟
- 吸烟和电子烟* 无变更 · 房产任何地方均不得吸烟或使用电子烟，包括阳台和露台 · 仅可在室外下述区域吸烟或使用电子烟
- 允许吸烟的地点
6 家用电器
- 家用电器变更
7 租金
- 新租金
- 货币*
- 租金支付周期* 每月 · 每四周 · 每周
- 租约新的结束日期
8 其他变更
- 其他变更
9 签署人
- 房东 签名和日期 · 房东，或获授权代表房东签署的人。
- 租户 签名和日期 · 租约中列明的租户。如需增加租户或新的共同租户，也必须由其签署；请在编辑器中将其添加为签署人并放置其签名框。
租约补充协议的内容
- 新居住人
- 停车位和储物空间
- 宠物
- 吸烟
- 吸烟
- 家用电器
- 租金
- 租约期限
- 其他变更
- 其他内容保持不变
逐步使用租约补充协议
1 确认租约信息
填写房东、租约中列明的租户、房产地址、原租约日期，以及变更生效日期。
2 只填写需要的变更
每个部分只有在你填写内容后才会打印。添加新居住人的姓名并选择其身份，填写停车位和费用、宠物及任何宠物费用、吸烟规定、电器变更、新租金或结束日期；也可以每行填写一项其他变更。
3 检查结果
预览 PDF，确保内容与双方约定完全一致。结尾条款会确保租约其他内容保持不变。
4 签署并与租约一同归档
发送给租户在线签署。签署后的补充协议会归档到你的文件库中——请与原租约一同保存，因为两份文件需要结合阅读。
发送前提示
- 如果新居住人将成为共同租户，也需要签署——发送补充协议前，请在编辑器中将其添加为签署人。
- 根据当地法律，租金上涨和新增费用可能需要遵守最低通知期限，或取得租户同意；有些地区还会对其设定上限。
- 有些地区限制或禁止收取宠物押金和宠物费用。添加宠物费用前请先确认。
- 应以审查原租户相同的方式审查新居住人，并对所有人采用相同标准。
几分钟内在线签署
- 填写空白项。姓名、日期和金额会直接填入协议——预览会准确显示位置。
- 指定签署人。属于自己的部分请勾选“这是我”。FileIt 会生成 PDF，将每个签名和日期框放在正确位置；发送前你还可以检查或移动它们。
- 发送。每位签署人都会收到安全链接，可在任何设备上签署——无需账户。签署后的 PDF（含审计轨迹和完成证书）会存入你的保管库，并通过邮件发送给所有人。
租约补充协议：常见问题
租约补充协议和新租约有什么区别？
补充协议只修改特定条款，原租约的其余内容继续有效。新租约则会完全取代旧租约。只需进行少量变更时，补充协议更简单，也无需重新签署全部内容。
获授权居住人需要负责支付租金吗？
根据本补充协议，不需要。获授权居住人可以居住在该房屋内，但不是租户——租户仍对租金以及居住人遵守租约承担全部责任。如果你希望新加入的人共同承担责任，请选择“成为共同租户”。
房东可以在租户不同意的情况下进行这些变更吗？
补充协议是一份协议，因此需要双方签署。某些变更，例如续租时提高租金，可能可以根据当地法律通过通知实现，但通常也有其自身的规定。
电子签署的补充协议有效吗？
在美国（《电子签名法》（ESIGN Act）和《统一电子交易法》（UETA））、英国、欧盟（《电子身份识别、认证和信任服务条例》（eIDAS））和加拿大，电子签名通常对这类普通合同有效。FileIt 会将审计记录和完结证明（Certificate of Completion）与签署后的 PDF 一并保存，作为证明签署人及签署时间的证据。
这个模板免费吗？
是的。你可以在 FileIt 的电子签名应用中免费使用此模板。另一方无需拥有 FileIt 账户即可签署。