什么是 房间租赁协议？
出租闲置房间是分担住房成本的最简单方式之一，但同住一屋更需要明确约定。房间租赁协议会记录出租的是哪个房间、承租人可以使用哪些共用空间、租金金额和支付时间、是否收取押金、账单如何分摊、居住规则，以及任一方终止协议需要提前多久通知。
本模板适用于房屋所有者或主承租人，将自己居住或控制的房屋中的一个房间出租。租期可以按月自动续期，也可以设定固定期限；租金可以按月、每四周或每周支付。协议涵盖押金（或不收取押金）、账单——包含在租金内、共同分摊或另行支付——承租人的一般责任及你自行制定的居住规则、出租方的维修和隐私义务、终止通知以及搬出事宜。协议还明确说明，当地租赁和寄宿法律同时适用。双方在每一页签名并签写姓名首字母。
- 适用对象
- 将房间出租给寄宿者或合住者的房屋所有者和主承租人
- 签署方
- 出租方（房屋所有者或主承租人）和承租人
- 期限
- 按月自动续期，或固定期限
- 租金支付
- 按月、每四周或每周
- 篇幅
- 3页，每页均需签写姓名首字母
何时使用房间租赁协议
- 房屋所有者将闲置卧室出租给寄宿者
- 主承租人将一个房间出租给合住者（前提是其租约允许）
- 由一人持有租约并将房间出租给其他人的学生合租房
- 将房间短期固定期限出租给参加工作实习或签订工作合同的人
- 将与现有合住者之间的非正式安排书面化
填写内容
22 个空白项，然后填写每位签署人的姓名和邮箱：房东, 租客。
1 当事人
- 房东（房屋所有人或主承租人）*
- 房东电话或电子邮箱
- 租客全名*
2 房间
- 房屋地址*
- 房间位置*
- 房间配备* 家具齐全 · 部分配备家具 · 未配备家具
- 租客可使用的共用区域*
- 停车或储物
3 期限
- 入住日期*
- 协议期限* 滚动期限（按月） · 固定期限
- 结束日期（固定期限）
- 终止通知期限（天）*
4 租金和押金
- 货币*
- 租金*
- 租金支付周期* 每月 · 每四周 · 每周
- 租金应于何时支付*
- 租金支付方式
- 押金
5 费用
- 费用* 包含在租金中 · 由居住者共同分摊 · 由租客另行支付，具体如下所述
- 费用详情
6 房屋规则
- 房屋规则
7 其他条款
- 适用法律*
8 签署人
- 房东 签名和日期、每页姓名首字母签名 · 房屋所有人或将房间出租给他人的主承租人。
- 租客 签名和日期、每页姓名首字母签名 · 租住房间的人。
房间租赁协议的内容
- 房间及共用区域
- 期限
- 租金
- 押金
- 押金
- 费用
- 房屋规则
- 房东的责任
- 协议终止
- 一般条款
逐步使用房间租赁协议
1 描述房屋和房间
填写地址、出租的是哪个房间——“一楼临街的双人卧室”——以及房间是否配有家具。列出承租人可以使用的共用区域，以及任何停车位或储物空间。
2 设定期限和通知
选择按月自动续期或固定期限，并填写任一方必须提前多久发出通知。固定期限内，除非双方同意或法律允许，通知不能提前终止协议；如果承租人在期限届满后经你同意继续居住，协议将转为按月自动续期。当地法律可能要求的通知期限长于你选择的期限，协议以当地法律为准。
3 填写租金、押金和账单
设定租金金额、支付频率、到期日和支付方式。添加押金金额；如果不收取押金则留空。说明账单是包含在租金内、共同分摊还是另行支付，并填写具体安排——例如包含哪些账单或每月固定分摊金额。
4 添加居住规则并发送
逐行列出居住规则——吸烟、安静时段、访客、宠物等。填写适用法律，发送给承租人，然后双方签名并签写姓名首字母。签署后的副本会存入你的保险库。
发送前提示
- 如果你自己租住这套房屋，在签署前确认租约允许你接纳寄宿者或转租，并在租约要求取得同意时告知房东。
- 如果相关条款要求，向抵押贷款机构和房屋保险公司说明有寄宿者居住。
- 有些地方要求押金存入保障计划或以特定方式保管，并对通知、租金上涨和驱逐设定规则。请核查房屋所在地的规定。
- 入住时拍摄房间状况照片并进行检查，同时将副本与协议一并保存——这样更容易就押金扣款达成一致。
- 出租房间所得收入可能需要申报纳税。请确认哪些规定适用于你。
几分钟内在线签署
- 填写空白项。姓名、日期和金额会直接填入协议——预览会准确显示位置。
- 指定签署人。属于自己的部分请勾选“这是我”。FileIt 会生成 PDF，将每个签名、日期和姓名首字母框放在正确位置；发送前你还可以检查或移动它们。
- 发送。每位签署人都会收到安全链接，可在任何设备上签署——无需账户。签署后的 PDF（含审计轨迹和完成证书）会存入你的保管库，并通过邮件发送给所有人。
房间租赁协议：常见问题
房间租赁协议是租约吗？
取决于当地法律。如果出租方居住在房屋内并与承租人共用设施，许多地方会将这种安排视为寄宿或许可使用，而不是完整的租赁关系；通知和驱逐规则也可能不同。协议说明当地租赁和寄宿法律同时适用。
押金必须何时退还？
应在承租人搬出后30天内退还；如果法律要求更早，则按法律规定。出租方可以扣除未付租金或账单，以及修复超出正常损耗范围的损坏所需的合理费用，并且必须提供书面扣款清单。
如果我是承租人，可以出租一个房间吗？
只有在你自己的租约允许的情况下才可以。许多租约禁止转租或要求取得房东同意，因此请先查看你的租约。本模板可供获准转租的主承租人使用。
房间租赁协议以电子方式签署有效吗？
在美国（《电子签名法》（ESIGN Act）和《统一电子交易法》（UETA））、英国、欧盟（《电子识别、认证和信任服务条例》（eIDAS））和加拿大，电子签名通常对这类住宅租赁协议有效。有些地方对较长期限的租约或房地产契据有特殊形式要求，因此如果你的协议情况特殊，请进行核查。FileIt会保存审计追踪记录，以及包含已签署PDF的完成证书（Certificate of Completion）。
我可以修改措辞吗？
你可以填写房间、期限、租金、押金、账单、居住规则和适用法律。如果需要不同条款，请自行起草协议并上传到FileIt eSign；你仍然可以在编辑器中放置签名框。
这个模板免费吗？
是的。你可以在FileIt的eSignature应用中免费使用此模板。你的承租人无需拥有FileIt账户即可签署。