Modèle de contrat de location d’une chambre

Qu’est-ce qu’un contrat de location d’une chambre ?

Louer une chambre libre est l’un des moyens les plus simples de partager les frais de logement, mais vivre sous le même toit rend la définition de conditions claires encore plus importante. Un contrat de location de chambre précise quelle chambre est louée, quels espaces communs le locataire peut utiliser, le montant et la date d’échéance du loyer, l’existence éventuelle d’un dépôt de garantie, la répartition des charges, les règles de la maison et le préavis que chacun doit respecter pour y mettre fin.

Ce modèle s’adresse au propriétaire ou au locataire principal qui loue une seule chambre dans un logement qu’il occupe ou contrôle. La location peut être reconduite de mois en mois ou conclue pour une durée déterminée, avec un loyer payé mensuellement, toutes les quatre semaines ou chaque semaine. Le modèle couvre le dépôt de garantie (ou son absence), les charges — incluses, partagées ou payées séparément —, les responsabilités habituelles du locataire ainsi que vos propres règles de la maison, les obligations du bailleur en matière de réparations et de respect de la vie privée, le préavis de résiliation et le départ. Il précise également que les lois locales relatives aux locations et à l’hébergement s’appliquent parallèlement au contrat. Vous signez et paraphez tous les deux chaque page.

Quand utiliser un contrat de location d’une chambre

• Un propriétaire qui héberge un locataire dans une chambre libre
• Un locataire principal qui loue une chambre à un colocataire (si son propre bail l’autorise)
• Une colocation étudiante où une personne est titulaire du bail et loue des chambres à d’autres personnes
• Une location de courte durée déterminée à une personne en stage ou sous contrat de travail
• La mise par écrit d’un accord informel avec un colocataire déjà présent

Ce que vous remplissez

22 champs à remplir, puis le nom et l’adresse e-mail de chaque signataire : bailleur, locataire.

Ce que couvre le contrat de location d’une chambre

1. La chambre et les parties communes
2. Durée
3. Loyer
4. Dépôt de garantie
5. Dépôt de garantie
6. Charges
7. Règles de vie
8. Obligations du Bailleur
9. Fin de l'accord
10. Dispositions générales

Utiliser le contrat de location d’une chambre, étape par étape

1 Décrivez le logement et la chambre

Saisissez l’adresse, indiquez quelle chambre est louée — « la chambre double à l’avant, au premier étage » — et précisez si elle est meublée. Énumérez les espaces communs que le locataire peut utiliser, ainsi que les éventuels emplacements de stationnement ou espaces de rangement.

2 Définissez la durée et le préavis

Choisissez une reconduction de mois en mois ou une durée déterminée avec une date de fin, puis indiquez le préavis que chaque partie doit respecter. Pendant une durée déterminée, un préavis ne peut pas mettre fin au contrat avant son terme, sauf si vous en convenez tous les deux ou si la loi l’autorise ; si le locataire reste ensuite avec votre accord, le contrat devient mensuel. La législation locale peut imposer un préavis plus long que celui que vous choisissez, auquel cas le contrat s’y conforme.

3 Saisissez le loyer, le dépôt et les charges

Indiquez le montant du loyer, sa fréquence de paiement, sa date d’échéance et son mode de paiement. Ajoutez un dépôt de garantie ou laissez le champ vide s’il n’y en a pas. Précisez si les charges sont incluses, partagées ou payées séparément, et fournissez les détails — par exemple, les charges incluses ou le montant fixe de la contribution mensuelle.

4 Ajoutez les règles de la maison et envoyez le contrat

Énumérez vos règles de la maison, une par ligne — tabac, heures de calme, invités, animaux. Indiquez le droit applicable, envoyez le contrat au locataire, puis signez et paraphez tous les deux. La copie signée est classée dans votre coffre-fort.

Conseils avant l’envoi

• Si vous louez vous-même le logement, vérifiez que votre bail vous autorise à héberger un locataire ou à sous-louer avant de signer — et informez votre bailleur si son consentement est requis.
• Informez votre prêteur hypothécaire et votre assureur habitation de la présence du locataire si vos conditions l’exigent.
• Certains endroits exigent que les dépôts de garantie soient protégés dans un dispositif prévu à cet effet ou conservés d’une manière particulière, et fixent des règles concernant le préavis, les augmentations de loyer et l’expulsion. Vérifiez les règles applicables dans le lieu où se trouve le logement.
• Effectuez un état des lieux d’entrée avec des photos de l’état de la chambre et conservez-en une copie avec le contrat : il sera beaucoup plus facile de vous mettre d’accord sur les retenues éventuelles sur le dépôt.
• Les revenus tirés de la location d’une chambre doivent parfois être déclarés fiscalement. Vérifiez ce qui s’applique à votre situation.

Contrat de location d’une chambre : questions fréquentes

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Ce modèle est un point de départ général, et non un conseil juridique. Les lois varient selon les pays et les États — faites vérifier le contrat par un avocat selon votre situation avant de vous y fier. Page révisée le 2026-09-29.