Modèle de convention de garantie de bail

Qu’est-ce qu’un convention de garantie de bail ?

Les bailleurs demandent souvent un garant lorsqu’un locataire est étudiant, a peu d’antécédents locatifs ou de crédit, ou gagne moins que le seuil habituellement exigé par le bailleur. Le garant — très souvent un parent — promet de payer le loyer et de couvrir les autres obligations du locataire au titre du bail si celui-ci ne le fait pas. Une garantie écrite et signée clarifie cet engagement, et une garantie équitable indique précisément au garant ce qu’il accepte de prendre en charge.

Ce modèle commence par un avertissement clair au garant : il pourrait devoir payer avec ses propres fonds. Il identifie le bail, le loyer et le bien, et vous permet de choisir si la garantie couvre uniquement le loyer ou le loyer ainsi que d’autres sommes, telles que les dommages, si elle couvre uniquement la part de ce locataire dans un bail commun ou l’intégralité des sommes, et si elle s’applique seulement à la durée initiale ou également aux renouvellements. Vous pouvez fixer un montant maximal ou ne prévoir aucune limite, et demander au bailleur d’avertir le garant lorsque le loyer est en retard depuis un nombre déterminé de jours. Le modèle explique le fonctionnement des demandes écrites, l’obligation du bailleur de limiter sa perte si le locataire quitte les lieux avant terme, la date de fin de la garantie et les confirmations du garant. Le bailleur, le locataire et le garant signent et paraphent chaque page.

Quand utiliser un convention de garantie de bail

• Un parent qui garantit le loyer d’un étudiant dans une maison ou un appartement partagé
• Un locataire pour la première fois sans antécédents locatifs
• Un locataire dont les revenus sont inférieurs au critère habituel de solvabilité du bailleur
• Un bail commun dans lequel chaque locataire dispose de son propre garant pour sa part
• Le renouvellement d’un bail pour lequel le bailleur demande au garant de continuer sa garantie

Ce que vous remplissez

23 champs à remplir, puis le nom et l’adresse e-mail de chaque signataire : bailleur, locataire, caution.

Ce que couvre le convention de garantie de bail

1. Le Bail
2. La garantie
3. Limitation
4. Information de la Caution
5. Demandes de paiement et paiement
6. Situation de la Caution
7. Fin de la garantie
8. Déclarations de la Caution
9. Dispositions générales

Utiliser le convention de garantie de bail, étape par étape

1 Indiquez les trois parties et le bail

Saisissez le nom complet et l’adresse personnelle du bailleur, du locataire et du garant, ainsi que la date du bail, les dates de début et de fin et le montant du loyer. Le lien entre les parties (par exemple, « parent ») et une adresse e-mail pour les notifications sont facultatifs.

2 Déterminez ce que couvre la garantie

Choisissez le loyer uniquement, ou le loyer et toutes les autres sommes dues au titre du bail. Pour un bail commun, indiquez si le garant couvre uniquement la part de ce locataire — ajoutez la part du loyer — ou le montant total. Choisissez si la garantie couvre uniquement la durée initiale ou également les renouvellements.

3 Fixez une limite et les règles de notification

Saisissez un montant maximal ou laissez le champ vide pour une garantie illimitée. Indiquez après combien de jours de retard le bailleur doit informer le garant, ainsi que le délai dont dispose le garant pour régler une demande écrite. Ajoutez le droit applicable.

4 Envoyez le document au locataire et au garant

Cochez « C’est moi » pour le bailleur et ajoutez le locataire et le garant. Chacun signe et paraphe chaque page. Le PDF signé est classé dans votre coffre-fort et envoyé par e-mail aux trois parties.

Conseils avant l’envoi

• Remettez au garant une copie du bail avant sa signature : la convention lui demande de confirmer qu’il en a reçu une ou qu’il pouvait la demander.
• Une limite rend une garantie plus facile à accepter et, dans certains endroits, elle est obligatoire. Une approche courante consiste à fixer une limite correspondant à un certain nombre de mois de loyer.
• Dans un bail commun, un garant qui couvre tout pourrait devoir payer les arriérés des autres locataires. Limiter la garantie à la part de ce locataire est généralement plus équitable.
• Certains endroits exigent que les garanties soient établies en présence de témoins, sous forme d’acte (deed) ou selon une forme particulière, ou limitent ce qui peut être demandé à un garant. Vérifiez les règles locales avant de vous y fier.

Convention de garantie de bail : questions fréquentes

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Ce modèle est un point de départ général, et non un conseil juridique. Les lois varient selon les pays et les États — faites vérifier le contrat par un avocat selon votre situation avant de vous y fier. Page révisée le 2026-09-29.