¿Qué es contrato de garantía de alquiler?
Los arrendadores suelen pedir un avalista cuando el arrendatario es estudiante, tiene poco historial de alquiler o crediticio, o gana menos del umbral habitual del arrendador. El avalista —muy a menudo uno de los progenitores— promete pagar el alquiler y cubrir las demás obligaciones del contrato del arrendatario si este no lo hace. Una garantía escrita y firmada deja clara esa promesa, y una garantía justa indica al avalista exactamente qué está asumiendo.
Esta plantilla comienza con una advertencia clara al avalista de que podría tener que pagar con su propio dinero. Identifica el contrato de arrendamiento, el alquiler y el inmueble, y te permite elegir si la garantía cubre solo el alquiler o el alquiler más otros importes, como los daños; si cubre únicamente la parte de este arrendatario en un contrato conjunto o todo; y si se aplica solo al plazo inicial o también a las renovaciones. Puedes establecer un importe máximo o dejarla sin límite, y hacer que el arrendador avise al avalista cuando el alquiler lleve un número determinado de días vencido. Explica cómo funcionan los requerimientos escritos, la obligación del arrendador de limitar sus pérdidas si el arrendatario se marcha antes de tiempo, cuándo termina la garantía y las confirmaciones del avalista. El arrendador, el arrendatario y el avalista firman y ponen sus iniciales en todas las páginas.
- Ideal para
- Estudiantes, personas que alquilan por primera vez y arrendatarios sin ingresos o historial crediticio suficientes
- Firmado por
- Arrendador, arrendatario y avalista —con sus iniciales en todas las páginas
- Límite
- Importe máximo opcional o sin límite
- Extensión
- 3 páginas
Cuándo usar un contrato de garantía de alquiler
- Un progenitor que garantiza el alquiler de un estudiante en una casa o apartamento compartido
- Una persona que alquila por primera vez y no tiene historial de alquiler
- Un arrendatario cuyos ingresos están por debajo de la prueba habitual de solvencia del arrendador
- Un contrato de arrendamiento conjunto en el que cada arrendatario tiene su propio avalista para cubrir su parte
- Una renovación del contrato en la que el arrendador pide que continúe la garantía
Lo que debes completar
23 campos en blanco y, después, el nombre y el correo electrónico de cada firmante: arrendador, arrendatario, fiador.
1 Las partes
- Fecha de este acuerdo*
- Arrendador*
- Domicilio del arrendador
- Nombre completo del arrendatario*
- Nombre completo del fiador*
- Domicilio del fiador*
- Correo electrónico del fiador para notificaciones
- Relación del fiador con el arrendatario
2 El contrato de arrendamiento
- Dirección del inmueble arrendado*
- Fecha del contrato de arrendamiento*
- Fecha de inicio del contrato de arrendamiento*
- Fecha de finalización del contrato de arrendamiento
- Moneda*
- Renta*
- La renta se paga* al mes · cada cuatro semanas · a la semana
3 La garantía
- Qué se garantiza* la renta y todos los demás importes que el arrendatario adeude en virtud del contrato de arrendamiento, incluido el coste razonable de reparar los daños que excedan del desgaste normal · solo la renta
- Si hay otros arrendatarios en el contrato de arrendamiento* únicamente la parte propia del arrendatario de los importes adeudados en virtud del contrato de arrendamiento · la totalidad de los importes adeudados en virtud del contrato de arrendamiento, incluso cuando el arrendatario los comparta con otros arrendatarios
- Parte de la renta correspondiente al arrendatario (contrato conjunto)
- Importe máximo que se puede exigir al fiador
- La garantía cubre* únicamente el plazo inicial del contrato de arrendamiento y cualquier periodo posterior durante el cual el arrendatario permanezca en el inmueble después de su finalización, hasta que se marche · el plazo inicial del contrato de arrendamiento y cualquier renovación, prórroga o arrendamiento periódico posterior para el mismo inmueble, con la misma renta o una inferior
4 Requerimientos de pago
- El arrendador informa al fiador cuando la renta lleva vencida (días)
- El fiador paga en un plazo de (días desde un requerimiento escrito)*
- Legislación aplicable*
5 Quién firma
- Arrendador firma y fecha, cargo, iniciales en cada página · El arrendador o un agente autorizado para firmar en nombre del arrendador.
- Arrendatario firma y fecha, iniciales en cada página · El arrendatario cuyas obligaciones están garantizadas. Firma para confirmar que conoce la garantía y acepta que el arrendador pueda ponerse en contacto con el fiador.
- Fiador firma y fecha, iniciales en cada página · La persona que presta la garantía. Firma personalmente y debe leerla detenidamente, idealmente con asesoramiento independiente.
Qué incluye el contrato de garantía de alquiler
- El contrato de arrendamiento
- La garantía
- Límite
- Información al Fiador
- Requerimientos de pago y pago
- Situación del Fiador
- Extinción de la garantía
- Declaraciones del Fiador
- Disposiciones generales
Cómo usar el contrato de garantía de alquiler, paso a paso
1 Indica las tres partes y el contrato
Introduce el nombre completo y la dirección particular del arrendador, el arrendatario y el avalista, además de la fecha del contrato, las fechas de inicio y finalización y el importe del alquiler. La relación entre ellos —por ejemplo, «progenitor»— y un correo electrónico para las notificaciones son opcionales.
2 Decide qué cubre la garantía
Elige solo el alquiler o el alquiler y todos los demás importes previstos en el contrato. En un contrato conjunto, indica si el avalista cubre únicamente la parte de este arrendatario —añade su parte del alquiler— o el importe total. Elige si cubre solo el plazo inicial o también las renovaciones.
3 Establece un límite y las reglas de aviso
Introduce un importe máximo o déjalo vacío para que la garantía no tenga límite. Indica cuántos días puede llevar el alquiler vencido antes de que el arrendador avise al avalista y cuánto tiempo tiene este para pagar tras recibir un requerimiento escrito. Añade la legislación aplicable.
4 Envíalo al arrendatario y al avalista
Marca «Soy yo» para el arrendador y añade al arrendatario y al avalista. Cada uno firma y pone sus iniciales en todas las páginas. El PDF firmado se guarda en tu bóveda y se envía por correo electrónico a los tres.
Consejos antes de enviarlo
- Entrega al avalista una copia del contrato de arrendamiento antes de que firme: el acuerdo le hace confirmar que la ha recibido o que podría solicitarla.
- Un límite máximo facilita que se acepte una garantía y, en algunos lugares, es obligatorio. Una opción habitual es vincularlo a un número de meses de alquiler.
- En un contrato conjunto, un avalista que cubra todo podría acabar pagando los atrasos de otros arrendatarios. Cubrir únicamente la parte de este arrendatario suele ser más justo.
- Algunos lugares exigen que las garantías tengan testigos, se otorguen como escritura o adopten una forma concreta, o limitan lo que se puede exigir a un avalista. Comprueba las normas locales antes de basarte en este documento.
Fírmalo en línea en minutos
- Rellena los campos en blanco. Los nombres, las fechas y los importes aparecen directamente en el acuerdo; la vista previa muestra exactamente dónde.
- Indica quién firma. Marca «Soy yo» para tu parte. FileIt crea el PDF con cada casilla de firma, fecha e iniciales en la línea correspondiente, y puedes revisarlo o mover cualquier elemento antes de enviarlo.
- Envíalo. Cada firmante recibe un enlace seguro y firma desde cualquier dispositivo, sin necesidad de tener una cuenta. El PDF firmado, con un registro de auditoría y un Certificado de finalización, se guarda en tu bóveda y se envía por correo electrónico a todos.
Preguntas frecuentes sobre Contrato de garantía de alquiler
¿Es lo mismo un avalista que un cofirmante?
Son figuras parecidas y a menudo se usan indistintamente. Un cofirmante suele ser parte del propio contrato de arrendamiento; un avalista firma una promesa independiente de pagar si el arrendatario no lo hace. Esta plantilla es una garantía independiente.
¿Puede el arrendador acudir directamente al avalista?
Sí: el arrendador puede enviar un requerimiento escrito al avalista en cuanto haya un importe impagado, sin tener que demandar primero al arrendatario. No puede recuperar dos veces el mismo importe y, si estableces un plazo para avisar de los atrasos, el arrendador debe advertir pronto al avalista.
¿Cuándo termina la garantía?
Cuando termina el periodo que cubre, el arrendatario se ha marchado y todo lo que se haya generado durante ese periodo se ha pagado o liquidado. El arrendador confirma por escrito la liberación de la garantía cuando se le solicita.
¿Se puede firmar una garantía electrónicamente?
En muchos lugares, sí: las firmas electrónicas suelen ser válidas para contratos ordinarios en EE. UU. (Ley ESIGN [ESIGN Act] y Ley Uniforme de Transacciones Electrónicas [UETA]), el Reino Unido, la UE (Reglamento eIDAS [eIDAS]) y Canadá. Algunas jurisdicciones exigen que las garantías adopten una forma concreta, tengan testigos o se otorguen como escritura, así que comprueba qué se aplica en el lugar donde está el inmueble.