¿Qué es acuerdo para pagar alquiler atrasado?
Cuando un inquilino se retrasa en el pago del alquiler, un plan de pago por escrito suele ser mejor para ambas partes que proceder directamente al desahucio: el propietario recupera el dinero, el inquilino conserva su vivienda y todos saben exactamente lo acordado. Un acuerdo para pagar alquiler atrasado (o plan de pago del alquiler) registra el importe adeudado y un calendario para pagarlo junto con el alquiler habitual.
Esta plantilla registra los atrasos y su motivo, y especifica si los cargos por demora se incluyen o se condonan mientras se cumpla el plan. El inquilino sigue pagando íntegramente el alquiler actual, con cuotas destinadas a los atrasos además de dicho alquiler, ya sean cuotas iguales con una frecuencia establecida o un calendario personalizado, y con un pago único opcional al firmar. Indica cómo se aplican los pagos, permite pagar antes de tiempo y puede registrar la asistencia para el alquiler que haya solicitado el inquilino. Mientras se cumpla el plan, el propietario acepta no iniciar ni continuar acciones legales por estos atrasos. Si no se paga una cuota, hay un periodo de gracia, un recordatorio por escrito y un plazo establecido para ponerse al día antes de que venza todo el saldo. Invita al inquilino a comunicar pronto cualquier dificultad económica y deja el contrato de alquiler sin cambios en los demás aspectos.
- Ideal para
- Inquilinos de viviendas que llevan retraso en el alquiler y pueden ponerse al día con el tiempo
- Lo firman
- El propietario (o su representante) y el inquilino, con sus iniciales en cada página
- Plan
- Cuotas iguales o un calendario personalizado, pagados además del alquiler actual
- Extensión
- 2 páginas
Cuándo usar un acuerdo para pagar alquiler atrasado
- Un inquilino dejó de pagar varios meses de alquiler tras perder su empleo o sufrir una reducción de jornada
- Se acumularon atrasos durante una enfermedad, una emergencia familiar o un retraso en las prestaciones
- Un inquilino está esperando una ayuda de emergencia para el alquiler y puede pagar una parte ahora
- Un propietario que prefiere acordar un plan antes que iniciar un procedimiento de desahucio
- Poner por escrito un acuerdo informal de «devuélvemelo cuando puedas»
Lo que debes completar
24 campos en blanco y, después, el nombre y el correo electrónico de cada firmante: arrendador, arrendatario.
1 El arrendamiento
- Fecha de este acuerdo*
- Arrendador o administrador de la propiedad*
- Domicilio del arrendador
- Nombre del arrendatario o arrendatarios*
- Domicilio de la propiedad arrendada*
- Fecha del contrato de arrendamiento
2 Los atrasos
- Moneda*
- Total de atrasos adeudados hoy*
- A qué corresponden los atrasos*
- Cargos e intereses por demora* No se han incluido cargos ni intereses por demora en los Atrasos, y no se añadirá ninguno mientras el Arrendatario cumpla este plan. · Los cargos por demora ya cobrados conforme al Contrato de arrendamiento están incluidos en los Atrasos. No se añadirán más cargos ni intereses por demora a los Atrasos mientras el Arrendatario cumpla este plan.
3 Alquiler actual
- Alquiler actual*
- El alquiler se paga* mensualmente · cada cuatro semanas · cada dos semanas · semanalmente
- El alquiler vence el*
4 Plan de pago
- Pago único efectuado al firmar
- Cada cuota de los atrasos*
- Las cuotas se pagan* con cada pago del alquiler · cada semana · cada dos semanas · cada mes
- Número de cuotas*
- Vencimiento de la primera cuota*
- Calendario personalizado (opcional)
- Cómo se efectúan los pagos
5 Asistencia
- Asistencia para el alquiler o prestaciones (opcional)
6 Si se omite un pago
- Período de gracia para una cuota atrasada (días)*
- Días para ponerse al día después de un recordatorio escrito*
- Ley aplicable*
7 Quién firma
- Arrendador firma y fecha, cargo, iniciales en cada página · El arrendador, o el agente o administrador de la propiedad autorizado para acordar planes de pago.
- Arrendatario firma y fecha, iniciales en cada página · El arrendatario que debe los atrasos. Si hay varios arrendatarios responsables, nómbralos a todos arriba y envía una copia a cada uno para que la firme.
Qué incluye el acuerdo para pagar alquiler atrasado
- Los atrasos
- El alquiler actual continúa
- Plan de pago
- Mientras se cumpla el plan
- Si se omite un pago
- No cambia nada más
- Disposiciones generales
Cómo usar el acuerdo para pagar alquiler atrasado, paso a paso
1 Acordad el importe exacto de los atrasos
Comprueba el importe en el registro de pagos del alquiler y entrega un estado de cuenta al inquilino. Introduce el total y el motivo, como «alquiler no pagado con vencimiento el 1 de julio, el 1 de agosto y el 1 de septiembre». Elige si los cargos por demora se incluyen o se condonan.
2 Registra el alquiler actual
Introduce el importe del alquiler, con qué frecuencia se paga y la fecha de vencimiento. El acuerdo deja claro que las cuotas se pagan además del alquiler y que los pagos se destinan primero al alquiler actual.
3 Crea un plan asequible
Añade cualquier pago único realizado al firmar y, después, cuotas iguales (importe, frecuencia, número y primera fecha de vencimiento) o un calendario personalizado. Establece un plan que el inquilino pueda cumplir de forma realista: un plan fallido no ayuda a nadie. Registra cualquier ayuda para el alquiler que haya solicitado.
4 Establece el proceso si no se paga y firmad
Elige el periodo de gracia, los días para ponerse al día después de un recordatorio por escrito y la ley aplicable. Envíalo al inquilino; ambos debéis firmar y poner vuestras iniciales en cada página.
Consejos antes de enviarlo
- Habla con el inquilino antes de redactar el plan: pregunta cuánto puede pagar cada semana o mes después del alquiler y de las facturas esenciales.
- Incluye únicamente los cargos que permitan el contrato de alquiler y la ley; en muchos lugares se limitan los cargos por demora del alquiler.
- Los procedimientos de desahucio y recuperación de la posesión están regulados por la legislación local. El acuerdo no los modifica y el propietario debe seguir cumpliéndolos si el plan fracasa.
- Indica al inquilino los servicios locales de ayuda o asesoramiento para el alquiler si tiene dificultades; los pagos de asistencia pueden aplicarse directamente a los atrasos.
Fírmalo en línea en minutos
- Rellena los campos en blanco. Los nombres, las fechas y los importes aparecen directamente en el acuerdo; la vista previa muestra exactamente dónde.
- Indica quién firma. Marca «Soy yo» para tu parte. FileIt crea el PDF con cada casilla de firma, fecha e iniciales en la línea correspondiente, y puedes revisarlo o mover cualquier elemento antes de enviarlo.
- Envíalo. Cada firmante recibe un enlace seguro y firma desde cualquier dispositivo, sin necesidad de tener una cuenta. El PDF firmado, con un registro de auditoría y un Certificado de finalización, se guarda en tu bóveda y se envía por correo electrónico a todos.
Preguntas frecuentes sobre Acuerdo para pagar alquiler atrasado
¿Puede el propietario desahuciar al inquilino mientras cumpla el plan?
Según este acuerdo, mientras el inquilino realice todos los pagos a tiempo (teniendo en cuenta el periodo de gracia), el propietario no iniciará ni continuará acciones legales para poner fin al alquiler por estos atrasos. Esto no impide que el propietario actúe por otros incumplimientos graves del contrato, según permita la ley.
¿Qué ocurre si no se paga una cuota?
Una vez transcurrido el periodo de gracia, el propietario envía un recordatorio por escrito. Si el inquilino no se pone al día dentro del número de días establecido, el plan termina y vencen los atrasos restantes; además, el propietario puede emprender las acciones que permitan el contrato y la ley.
¿Se puede modificar el plan más adelante?
Sí, si ambos lo acordáis por escrito. El acuerdo pide al inquilino que comunique los problemas antes de no pagar una cuota y al propietario que valore de buena fe las solicitudes razonables.
¿Es vinculante un acuerdo de pago firmado electrónicamente?
Las firmas electrónicas suelen ser válidas para contratos ordinarios en Estados Unidos (ESIGN Act y UETA), el Reino Unido, la Unión Europea (eIDAS) y Canadá. El PDF firmado, con su registro de auditoría, se guarda en tu bóveda.