Apakah perjanjian pembayaran balik tunggakan sewa?
Apabila penyewa mula tertunggak sewa, pelan pembayaran balik bertulis selalunya lebih baik untuk kedua-dua pihak berbanding terus memulakan proses pengusiran: tuan rumah mendapatkan semula wangnya, penyewa mengekalkan tempat tinggalnya dan semua orang tahu dengan tepat perkara yang telah dipersetujui. Perjanjian pembayaran balik tunggakan sewa (atau pelan bayaran sewa) merekodkan jumlah terhutang dan jadual untuk melangsaikannya bersama-sama bayaran sewa yang sedang berjalan.
Templat ini merekodkan tunggakan dan puncanya, serta sama ada fi lewat bayar termasuk atau diketepikan selagi pelan dipatuhi. Penyewa terus membayar sewa semasa sepenuhnya, dengan ansuran untuk tunggakan di sampingnya — sama ada ansuran sama rata pada kekerapan yang ditetapkan atau jadual tersuai — serta bayaran sekaligus pilihan semasa menandatangani. Ia menyatakan cara bayaran diperuntukkan, membenarkan bayaran lebih awal dan boleh merekodkan bantuan sewa yang telah dipohon oleh penyewa. Selagi pelan dipatuhi, tuan rumah bersetuju untuk tidak memulakan atau meneruskan tindakan undang-undang berhubung tunggakan ini. Jika bayaran terlepas, terdapat tempoh ihsan, peringatan bertulis dan tempoh masa yang ditetapkan untuk mengejar bayaran sebelum keseluruhan baki menjadi perlu dibayar. Ia menggalakkan penyewa memaklumkan kesukaran kewangan lebih awal dan membiarkan perjanjian sewa yang lain tidak berubah.
- Sesuai untuk
- Penyewa kediaman yang tertunggak sewa dan boleh melangsaikannya secara beransur-ansur
- Ditandatangani oleh
- Tuan rumah (atau ejen) dan penyewa, dengan paraf pada setiap halaman
- Pelan
- Ansuran sama rata atau jadual tersuai, dibayar di samping sewa semasa
- Panjang
- 2 halaman
Bila hendak menggunakan perjanjian pembayaran balik tunggakan sewa
- Penyewa terlepas bayaran sewa selama beberapa bulan selepas kehilangan pekerjaan atau pengurangan waktu kerja
- Tunggakan terkumpul semasa sakit, kecemasan keluarga atau kelewatan bayaran faedah
- Penyewa sedang menunggu bantuan sewa kecemasan dan boleh membayar sebahagian sekarang
- Tuan rumah yang lebih rela bersetuju dengan pelan berbanding memulakan prosiding mendapatkan semula milikan
- Menulis secara rasmi perjanjian tidak formal “bayar balik apabila mampu”
Perkara yang anda isi
24 ruang kosong, kemudian nama dan e-mel setiap orang yang menandatangani: pemilik, penyewa.
1 Penyewaan
- Tarikh perjanjian ini*
- Pemilik atau ejen pengurusan*
- Alamat pemilik
- Nama penyewa*
- Alamat hartanah yang disewa*
- Tarikh pajakan
2 Tunggakan
- Mata wang*
- Jumlah tunggakan yang terhutang hari ini*
- Tunggakan adalah untuk*
- Caj lewat dan faedah* Tiada caj lewat atau faedah dimasukkan dalam Tunggakan, dan tiada caj atau faedah akan ditambah selagi Penyewa mematuhi pelan ini. · Caj lewat yang telah dikenakan di bawah Pajakan dimasukkan dalam Tunggakan. Tiada caj lewat atau faedah selanjutnya akan ditambah kepada Tunggakan selagi Penyewa mematuhi pelan ini.
3 Sewa semasa
- Sewa semasa*
- Sewa dibayar* sebulan · setiap empat minggu · setiap dua minggu · seminggu
- Sewa perlu dibayar pada*
4 Pelan pembayaran balik
- Bayaran sekaligus semasa menandatangani
- Setiap ansuran tunggakan*
- Ansuran dibayar* bersama setiap bayaran sewa · setiap minggu · setiap dua minggu · setiap bulan
- Bilangan ansuran*
- Ansuran pertama perlu dibayar pada*
- Jadual tersuai (pilihan)
- Cara bayaran dibuat
5 Bantuan
- Bantuan sewa atau faedah (pilihan)
6 Jika bayaran terlepas
- Tempoh kelonggaran bagi ansuran lewat (hari)*
- Hari untuk menjelaskan tunggakan selepas peringatan bertulis*
- Undang-undang yang terpakai*
7 Siapa yang menandatangani
- Pemilik tandatangan dan tarikh, jawatan, parap pada setiap halaman · Pemilik, atau ejen atau pengurus hartanah yang diberi kuasa untuk bersetuju dengan pelan pembayaran.
- Penyewa tandatangan dan tarikh, parap pada setiap halaman · Penyewa yang berhutang tunggakan. Jika beberapa orang penyewa bertanggungjawab, namakan mereka semua di atas dan hantarkan salinan kepada setiap seorang untuk ditandatangani.
Kandungan perjanjian pembayaran balik tunggakan sewa
- Tunggakan
- Sewa semasa terus dibayar
- Pelan pembayaran balik
- Selagi pelan dipatuhi
- Jika bayaran terlepas
- Tiada perubahan lain
- Am
Cara menggunakan perjanjian pembayaran balik tunggakan sewa, langkah demi langkah
1 Persetujui jumlah tunggakan yang tepat
Semak angka tersebut dengan rekod sewa anda dan berikan penyata kepada penyewa. Masukkan jumlah keseluruhan dan puncanya, seperti “sewa belum dibayar yang perlu dibayar pada 1 Julai, 1 Ogos dan 1 September”. Pilih sama ada fi lewat bayar termasuk atau diketepikan.
2 Rekodkan sewa semasa
Masukkan jumlah sewa, kekerapan bayaran dan tarikh perlu dibayar. Perjanjian ini menjelaskan bahawa ansuran dibayar di samping sewa, dan bayaran diperuntukkan kepada sewa semasa terlebih dahulu.
3 Bina pelan yang mampu dibayar
Tambahkan sebarang bayaran sekaligus semasa menandatangani, kemudian pilih sama ada ansuran sama rata (jumlah, kekerapan, bilangan dan tarikh perlu dibayar pertama) atau jadual tersuai. Tetapkan pelan yang mampu dipatuhi oleh penyewa secara realistik — pelan yang gagal tidak membantu sesiapa. Rekodkan sebarang bantuan sewa yang telah dipohon.
4 Tetapkan proses bayaran terlepas dan tandatangani
Pilih tempoh ihsan dan bilangan hari untuk mengejar bayaran selepas peringatan bertulis, serta undang-undang yang terpakai. Hantar kepada penyewa; anda berdua menandatangani dan memaraf setiap halaman.
Petua sebelum menghantarnya
- Berbincang dengan penyewa sebelum merangka pelan — tanya jumlah yang mampu dibayarnya setiap minggu atau bulan selepas sewa dan bil penting.
- Masukkan hanya fi yang dibenarkan oleh perjanjian sewa dan undang-undang; banyak tempat mengehadkan fi lewat bayar sewa.
- Proses pengusiran dan mendapatkan semula milikan ditetapkan oleh undang-undang tempatan. Perjanjian ini tidak mengubahnya, dan tuan rumah masih mesti mematuhinya jika pelan gagal.
- Rujuk penyewa kepada perkhidmatan bantuan sewa atau nasihat tempatan jika mereka menghadapi kesukaran — bayaran bantuan boleh disalurkan terus kepada tunggakan.
Tandatangan dalam talian dalam beberapa minit
- Isi ruang kosong. Nama, tarikh dan jumlah terus dimasukkan ke dalam perjanjian — pratonton menunjukkan kedudukan sebenar.
- Nyatakan siapa yang menandatangani. Tandakan “Ini saya” untuk bahagian anda. FileIt membina PDF dengan setiap kotak tandatangan, tarikh dan parap pada baris yang betul, dan anda boleh menyemak atau mengalihkannya sebelum menghantar.
- Hantarkannya. Setiap penandatangan menerima pautan selamat dan menandatangani daripada mana-mana peranti — tiada akaun diperlukan. PDF yang telah ditandatangani, bersama jejak audit dan Sijil Penyelesaian, disimpan dalam peti simpanan anda dan dihantar melalui e-mel kepada semua orang.
Soalan lazim tentang Perjanjian pembayaran balik tunggakan sewa
Bolehkah tuan rumah mengusir penyewa semasa penyewa mematuhi pelan?
Di bawah perjanjian ini, selagi penyewa membuat setiap bayaran tepat pada masanya (dengan mengambil kira tempoh ihsan), tuan rumah tidak akan memulakan atau meneruskan tindakan undang-undang untuk menamatkan penyewaan kerana tunggakan ini. Perjanjian ini tidak menghalang tuan rumah daripada mengambil tindakan terhadap pelanggaran serius lain dalam perjanjian sewa, sebagaimana yang dibenarkan oleh undang-undang.
Apakah yang berlaku jika bayaran terlepas?
Selepas tempoh ihsan, tuan rumah menghantar peringatan bertulis. Jika penyewa tidak mengejar bayaran dalam bilangan hari yang anda tetapkan, pelan tersebut tamat dan baki tunggakan menjadi perlu dibayar, lalu tuan rumah boleh mengambil langkah yang dibenarkan oleh perjanjian sewa dan undang-undang.
Bolehkah pelan diubah kemudian?
Ya, jika kedua-dua pihak bersetuju secara bertulis. Perjanjian ini meminta penyewa memaklumkan masalah sebelum terlepas bayaran, dan tuan rumah mempertimbangkan permintaan yang munasabah dengan niat baik.
Adakah perjanjian pembayaran balik yang ditandatangani secara elektronik mengikat?
Tandatangan elektronik secara amnya sah untuk kontrak biasa di AS (Akta ESIGN (ESIGN Act) dan UETA (Uniform Electronic Transactions Act)), UK, EU (eIDAS) dan Kanada. PDF yang ditandatangani bersama jejak auditnya difailkan dalam peti besi anda.