什么是 租赁担保协议？
当租客是学生、租赁或信用记录较少，或收入低于房东通常要求的门槛时，房东往往会要求提供担保人。担保人——非常常见的是父母——承诺在租客未支付租金时代为支付，并承担租客在租约项下的其他义务。一份书面并签署的担保协议能明确这一承诺，而公平的协议会让担保人清楚了解自己承担的责任。
本模板开头以通俗易懂的警示告知担保人，他们可能需要用自己的钱付款。模板会列明租约、租金和房产信息，并让你选择担保范围：仅包括租金，还是包括租金及损坏赔偿等其他款项；在多人共同租约中，是仅承担该租客应分担的部分，还是承担全部款项；以及担保期限是仅限初始租期，还是也涵盖续租。你可以设置最高金额，也可以不设上限；还可以规定租金逾期达到指定天数后，房东必须通知担保人。模板说明书面付款要求如何提出、租客提前搬离时房东限制损失的义务、担保何时终止，以及担保人的确认事项。房东、租客和担保人均需在每一页签名并签 initials。
- 适用于
- 学生、首次租房者，以及收入或信用记录不足的租客
- 签署人
- 房东、租客和担保人——每页均需签名
- 责任上限
- 可设置最高金额，也可不设上限
- 页数
- 3页
何时使用租赁担保协议
- 父母为住在合租房屋或公寓中的学生担保租金
- 没有租赁记录的首次租房者
- 收入低于房东通常负担能力审核标准的租客
- 多人共同租约中，每位租客由各自的担保人为其应分担部分提供担保
- 房东要求担保人继续提供担保的租约续期
填写内容
23 个空白项，然后填写每位签署人的姓名和邮箱：房东, 租户, 担保人。
1 当事人
- 本协议日期*
- 房东*
- 房东地址
- 租户全名*
- 担保人全名*
- 担保人住址*
- 担保人接收通知的电子邮箱
- 担保人与租户的关系
2 租赁合同
- 租赁房屋地址*
- 租赁合同日期*
- 租赁开始日期*
- 租赁结束日期
- 货币*
- 租金*
- 租金支付周期* 每月 · 每四周 · 每周
3 担保
- 担保范围* 租金及租户根据租赁合同应付的所有其他款项，包括修复超出正常损耗范围的损坏所需的合理费用 · 仅租金
- 如租赁合同还有其他租户* 仅租户本人根据租赁合同应付的款项份额 · 租赁合同项下应付的全部款项，即使租户与其他租户共同承担这些款项
- 租户应分担的租金份额（共同租赁）
- 可要求担保人支付的最高金额
- 担保涵盖* 仅租赁合同的初始期限，以及租赁合同期满后租户在搬离前继续占用的任何期间 · 租赁合同的初始期限，以及其后就同一房屋、以相同或较低租金进行的任何续租、延长期限或定期租赁
4 付款要求
- 租金逾期（天）后房东通知担保人
- 担保人应在书面付款要求后（天）内支付*
- 管辖法律*
5 签署人
- 房东 签名和日期、职务、每页姓名首字母签名 · 房东，或获授权代表房东签署的人。
- 租户 签名和日期、每页姓名首字母签名 · 其义务由担保人担保的租户。租户签署本协议，以确认其知悉该担保，并同意房东可以联系担保人。
- 担保人 签名和日期、每页姓名首字母签名 · 提供担保的人。担保人应亲自签署，并应仔细阅读本协议，最好寻求独立意见。
租赁担保协议的内容
- 租赁合同
- 担保
- 上限
- 向担保人提供信息
- 付款要求与支付
- 担保人的地位
- 担保的终止
- 担保人的确认
- 一般条款
逐步使用租赁担保协议
1 填写三方及租约信息
填写房东、租客和担保人的全名及居住地址，以及租约日期、起止日期和租金。双方关系（例如“父母”）和用于通知的电子邮箱为可选项。
2 确定担保范围
选择仅担保租金，还是担保租金及租约项下的所有其他款项。对于多人共同租约，说明担保人是仅承担该租客的份额——并填写其租金份额——还是承担全部金额。选择担保仅覆盖初始租期，还是也覆盖续租。
3 设置上限和通知规则
填写最高金额，或留空以设为无限额担保。设置租金逾期多少天后房东必须通知担保人，以及担保人在收到书面付款要求后有多长时间付款。添加适用法律。
4 发送给租客和担保人
房东勾选“这是我”，并添加租客和担保人。三方均需在每一页签名。签署后的 PDF 会归档到你的文件库，并通过电子邮件发送给三方。
发送前提示
- 让担保人在签署前收到一份租约副本——协议会让担保人确认已收到副本，或确认其可以索取副本。
- 设置责任上限会让担保协议更容易达成，而且在某些地区是强制要求。常见做法是将上限与若干个月的租金挂钩。
- 在多人共同租约中，如果担保人承担全部款项，可能需要支付其他租客拖欠的款项。仅承担该租客的份额通常更公平。
- 某些地区要求担保协议经过见证、以契据形式订立或采用特定格式，或者限制房东可以向担保人索取的款项。在依赖本协议前，请先确认当地规定。
几分钟内在线签署
- 填写空白项。姓名、日期和金额会直接填入协议——预览会准确显示位置。
- 指定签署人。属于自己的部分请勾选“这是我”。FileIt 会生成 PDF，将每个签名、日期和姓名首字母框放在正确位置；发送前你还可以检查或移动它们。
- 发送。每位签署人都会收到安全链接，可在任何设备上签署——无需账户。签署后的 PDF（含审计轨迹和完成证书）会存入你的保管库，并通过邮件发送给所有人。
租赁担保协议：常见问题
担保人和共同签署人是同一回事吗？
两者相似，这两个词也经常互换使用。共同签署人通常是租约本身的一方；担保人则签署一份独立承诺，在租客未付款时代为支付。本模板是一份独立的担保协议。
房东可以直接向担保人索款吗？
可以——只要有款项未支付，房东就可以向担保人提出书面付款要求，而无需先起诉租客。房东不能对同一笔款项重复追偿；如果你设置了欠租通知期限，房东必须及早提醒担保人。
担保何时终止？
在担保覆盖的期间结束、租客搬离，并且该期间产生的所有款项均已支付或结清后，担保终止。房东会应要求以书面形式确认担保解除。
担保协议可以电子签署吗？
在许多地区可以——对于普通合同，在美国（《电子签名法》(ESIGN Act) 和《统一电子交易法》(UETA)）、英国、欧盟（《电子身份识别、认证和信任服务条例》(eIDAS)）和加拿大，电子签名通常有效。但某些司法管辖区要求担保协议采用特定格式、经过见证或以契据形式订立，因此请确认房产所在地适用的规定。