什么是 租户禁止反言证明？
商业物业出售或再融资时，买方或贷款方希望确认租约确实如房东所述。租户禁止反言证明是租户对租约关键事实的签署确认。由于买方或贷款方会依赖该证明，租户通常不能在之后主张与其确认内容相矛盾的事实——因此租户应仔细核对每一行。
本模板将证明出具给指定收件人和房东。租户列出构成租约的每份文件并确认其有效，然后确认起租日和到期日、续租选择权，以及购买、扩租或提前终止的任何权利；基本租金、附加租金、租金已付至的日期、任何预付租金、押金，以及任何信用证或担保；房东应完成的工程和应提供的补贴是否已完成或仍有未完成事项；任何房东违约、租户索赔或抵销；以及任何转租或租约转让。相关陈述基于租户在合理查询后所知的情况作出，且该证明不会修改租约。房东通过复签确认收到证明，但不表示同意租户提出的例外事项。
- 适用于
- 办公楼、零售单元、工业物业及混合用途物业的出售和再融资
- 签署人
- 租户的授权签署人，由房东确认收到
- 依赖方
- 证明中列明的买方、贷款方，或两者
- 长度
- 2页，每页均签署姓名首字母
何时使用租户禁止反言证明
- 房东出售商业大楼，买方在尽职调查中要求提供禁止反言证明
- 物业再融资，新贷款方需要租户确认相关事实
- 贷款方审查以多租户物业作担保的现有贷款
- 租户根据租约中的禁止反言条款回应房东的要求
- 在投资组合转让前确认租金明细
填写内容
25 个空白项，然后填写每位签署人的姓名和邮箱：租户, 房东。
1 当事方
- 证明日期*
- 租户（法定名称）*
- 房东（法定名称）*
- 依赖本证明的一方*
- 其角色* 以该物业为担保的潜在贷款方 · 该物业的潜在买方 · 该物业的潜在买方及其贷款方 · 现有贷款方
2 租赁物业
- 物业地址*
- 租赁物业*
3 租约
- 租约及所有修订文件*
- 租约起始（开始）日期*
- 租约到期日*
- 续租或延长租期的选择权*
- 购买、扩租或提前终止的权利*
4 租金和押金
- 货币*
- 当前基本租金*
- 基本租金支付周期* 每月 · 每季度 · 每年
- 额外租金及费用
- 租金已支付至*
- 预付超过一个月的租金*
- 持有的保证金
- 信用证或担保*
5 违约和索赔
- 房东应完成的工程及补贴* 房东应为租户完成的全部工程均已完成，且应向租户支付的全部租户装修补贴及其他款项均已支付。 · 房东应向租户支付或为租户完成的以下工程或款项仍未结清：
- 未完成的工程或未支付的款项
- 已知的房东违约*
- 针对房东的争议、抵销或索赔*
- 转租或转让*
6 签署人
- 租户 签名和日期、职务、每页姓名首字母签名 · 租户企业的管理人员或获授权签字人。签署前，应将每一项陈述与租约及其记录逐项核对。
- 房东 签名和日期、职务、每页姓名首字母签名 · 要求出具本证明的房东。其签名确认其已要求并收到本证明。
租户禁止反言证明的内容
- 租约
- 租期和选择权
- 租金和押金
- 工程和补贴
- 违约和索赔
- 占有
- 依赖及限制
- 房东确认
逐步使用租户禁止反言证明
1 填写收件人和当事方
填写租户和房东的法定名称，以及将依赖该证明的一方——买方、贷款方或两者——和其身份。
2 列出租约文件和日期
列出租约以及每份修订协议、附函和延期文件。填写起租日和到期日、续租选择权，以及购买、扩租或提前终止的任何权利。没有相关内容时填写“无”。
3 确认租金、押金和未完成事项
填写基本租金、任何附加租金、租金已付至的日期、预付租金、押金和任何信用证。选择房东应完成的工程和应提供的补贴是否已完成，或列出未完成事项。
4 记录违约并发送给租户
填写任何已知的房东违约、索赔或抵销，以及转租情况——没有时填写“无”。将证明发送给租户的授权签署人审阅并签署，然后以房东身份复签。
发送前提示
- 租户须将每项陈述与租约及自己的记录逐一核对——一旦有人依赖该证明，你可能需要对其内容负责。
- 列出每份修订协议和附函。遗漏的文件可能无法约束买方或贷款方。
- 如果你认为房东欠你应完成的工程、款项或修复事项，应在违约或索赔部分说明，而不要签署“无”。
- 检查租约中是否有禁止反言条款——其中通常会规定租户必须在多快时间内回应，以及证明必须涵盖哪些内容。
几分钟内在线签署
- 填写空白项。姓名、日期和金额会直接填入协议——预览会准确显示位置。
- 指定签署人。属于自己的部分请勾选“这是我”。FileIt 会生成 PDF，将每个签名、日期和姓名首字母框放在正确位置；发送前你还可以检查或移动它们。
- 发送。每位签署人都会收到安全链接，可在任何设备上签署——无需账户。签署后的 PDF（含审计轨迹和完成证书）会存入你的保管库，并通过邮件发送给所有人。
租户禁止反言证明：常见问题
为什么称为禁止反言证明（estoppel certificate）？
“禁止反言”（estoppel）是一项法律概念：如果一方作出的陈述被另一方依赖，作出陈述的一方之后不能再否认该陈述。该证明表明，对于依赖该证明的一方，租户之后不得主张与证明所述事实相矛盾的事实。
这是给住宅租户使用的吗？
本模板专为商业租约设计，禁止反言证明在商业物业出售和融资中很常见。住宅租赁很少使用这类证明。
该证明会改变租约吗？
不会。证明说明其中陈述的是截至证明日期的事实，不会改变租约，也不会为租户设定新的义务。
贷款方会接受电子签署的禁止反言证明吗？
许多贷款方会接受。电子签名在美国通常有效（《全球和全国商务电子签名法》（ESIGN Act）和《统一电子交易法》（UETA））、英国、欧盟（eIDAS）和加拿大通常也具有法律效力，但贷款方或其律师可能会要求使用其自有表格——请先确认他们的具体要求。