نموذج شهادة إقرار المستأجر ببيانات الإيجار

ما هو شهادة إقرار المستأجر ببيانات الإيجار (Tenant Estoppel Certificate)؟

عند بيع عقار تجاري أو إعادة تمويله، يريد المشتري أو المُقرض التأكد من أن عقود الإيجار مطابقة لما يقوله المؤجر. وشهادة إقرار المستأجر ببيانات الإيجار (Tenant Estoppel Certificate) هي تأكيد المستأجر الموقّع للوقائع الأساسية لعقد الإيجار. وبما أن المشتري أو المُقرض يعتمد عليها، فلا يستطيع المستأجر عموماً أن يدعي لاحقاً وقائع تخالف ما أقر به — ولذلك ينبغي للمستأجر مراجعة كل سطر بعناية.

يوجّه هذا النموذج الشهادة إلى المستلم المحدد اسمه وإلى المؤجر. ويسرد المستأجر كل مستند يشكل جزءاً من عقد الإيجار ويؤكد سريانه، ثم يقر بتواريخ بدء العقد وانتهائه، وخيارات التجديد، وأي حقوق في الشراء أو التوسعة أو الإنهاء المبكر؛ والإيجار الأساسي، والإيجار الإضافي، والتاريخ المسدد حتىه الإيجار، وأي إيجار مدفوع مقدماً، والتأمين، وأي خطاب اعتماد أو ضمان؛ وما إذا كانت أعمال المؤجر وبدلاته قد اكتملت أو ما زالت معلقة؛ وأي حالات إخلال من المؤجر، أو مطالبات للمستأجر، أو مبالغ مقاصة؛ وأي عقود إيجار من الباطن أو تنازلات. وتُقدَّم الإقرارات بحسب علم المستأجر بعد إجراء تحرٍّ معقول، ولا تعدّل الشهادة عقد الإيجار. ويوقّع المؤجر مقابلاً للإقرار باستلامها، من دون الموافقة على استثناءات المستأجر.

متى تستخدم شهادة إقرار المستأجر ببيانات الإيجار (Tenant Estoppel Certificate)

• مؤجر يبيع مبنى تجارياً ويطلب المشتري شهادات إقرار ضمن إجراءات العناية الواجبة
• إعادة تمويل عقار يحتاج فيها المُقرض الجديد إلى تأكيدات من المستأجرين
• مُقرض يراجع قرضاً قائماً مضموناً بعقار متعدد المستأجرين
• مستأجر يرد على طلب المؤجر بموجب بند شهادة الإقرار بعدم الممانعة (estoppel clause) في عقد إيجاره
• تأكيد قائمة الإيجارات قبل نقل محفظة عقارية

ما ستملؤه

25 حقول فارغة، ثم اسم وبريد إلكتروني لكل من يوقّع: المستأجر, المؤجر.

ما يغطيه شهادة إقرار المستأجر ببيانات الإيجار (Tenant Estoppel Certificate)

1. عقد الإيجار
2. المدة والخيارات
3. الأجرة والتأمين
4. الأعمال والبدلات
5. حالات الإخلال والمطالبات
6. الإشغال
7. الاعتماد والقيود
8. إقرار المؤجر

استخدام شهادة إقرار المستأجر ببيانات الإيجار (Tenant Estoppel Certificate) خطوة بخطوة

1 حدّد المستلم والأطراف

أدخل الأسماء القانونية للمستأجر والمؤجر، وحدد من سيعتمد على الشهادة — المشتري أو المُقرض أو كلاهما — واذكر صفته.

2 اسرد مستندات عقد الإيجار والتواريخ

اسرد عقد الإيجار وكل تعديل، وخطاب جانبي، وتمديد. أضف تاريخي بدء العقد وانتهائه، وخيارات التجديد، وأي حقوق في الشراء أو التوسعة أو الإنهاء المبكر. اكتب «لا يوجد» عند عدم وجود أي منها.

3 أكد الإيجار والتأمين والمسائل المعلقة

أدخل الإيجار الأساسي، وأي إيجار إضافي، والتاريخ المسدد حتىه الإيجار، والإيجار المدفوع مقدماً، والتأمين، وأي خطاب اعتماد. اختر ما إذا كانت أعمال المؤجر وبدلاته قد اكتملت، أو اسرد ما بقي معلقاً.

4 سجّل حالات الإخلال وأرسلها إلى المستأجر

أدخل أي حالات إخلال معروفة من المؤجر، أو مطالبات، أو مبالغ مقاصة، أو عقود إيجار من الباطن — أو اكتب «لا يوجد». أرسلها إلى الموقّع المفوض عن المستأجر للمراجعة والتوقيع، ثم وقّع مقابلاً بصفتك المؤجر.

نصائح قبل الإرسال

• للمستأجرين: راجعوا كل إقرار بمقارنته بعقد الإيجار وسجلاتكم — فقد تُلزمون به بمجرد الاعتماد عليه.
• اسردوا كل تعديل وخطاب جانبي. فقد لا يكون المستند المحذوف ملزماً للمشتري أو المُقرض.
• إذا كنتم تعتقدون أن المؤجر مدين لكم بعمل أو مال أو إصلاح، فاذكروا ذلك ضمن حالات الإخلال أو المطالبات بدلاً من التوقيع على «لا يوجد».
• راجعوا عقد الإيجار بحثاً عن بند شهادة الإقرار بعدم الممانعة (estoppel clause) — فهو يحدد غالباً مدى سرعة وجوب رد المستأجر وما يجب أن تغطيه الشهادة.

الأسئلة الشائعة عن شهادة إقرار المستأجر ببيانات الإيجار (Tenant Estoppel Certificate)

المزيد من قوالب الاتفاقيات

جميع قوالب العقارات والإيجارات · كل قوالب التوقيع الإلكتروني

هذا القالب نقطة بداية عامة، وليس استشارة قانونية. تختلف القوانين بين الدول والولايات — اطلب من محامٍ مراجعة الاتفاقية وفقًا لحالتك قبل الاعتماد عليها. آخر مراجعة للصفحة: 2026-09-29.