Plantilla de contrato de alquiler de habitación

¿Qué es contrato de alquiler de habitación?

Alquilar una habitación libre es una de las formas más sencillas de compartir los gastos de vivienda, pero vivir bajo el mismo techo hace que unas condiciones claras sean aún más importantes. Un contrato de alquiler de habitación deja constancia de qué habitación se alquila, qué zonas comunes puede utilizar el inquilino, cuánto debe pagar y cuándo, si hay un depósito, cómo se reparten las facturas, cuáles son las normas de la casa y con cuánto preaviso debe avisar cualquiera de los dos para terminarlo.

Esta plantilla es para un propietario o un arrendatario principal que alquila una sola habitación de una vivienda en la que vive o que controla. Puede ser renovable mes a mes o por un plazo fijo, con la renta pagada mensualmente, cada cuatro semanas o semanalmente. Incluye el depósito (o la ausencia de este), las facturas —incluidas, compartidas o pagadas por separado—, las responsabilidades habituales del inquilino y tus propias normas de la casa, las obligaciones del arrendador respecto a reparaciones y privacidad, el preaviso para terminarlo y la mudanza. También indica claramente que las leyes locales sobre arrendamientos y alojamientos se aplican junto con el contrato. Los dos firmáis y rubricáis todas las páginas.

Cuándo usar un contrato de alquiler de habitación

• Un propietario que aloja a un huésped en una habitación libre
• Un arrendatario principal que alquila una habitación a un compañero de piso (cuando su propio contrato lo permite)
• Una vivienda para estudiantes en la que una persona tiene el contrato y alquila habitaciones a otras
• Un alquiler de duración fija y corta para alguien con una práctica laboral o un contrato de trabajo
• Poner por escrito un acuerdo informal con un compañero de piso actual

Lo que debes completar

22 campos en blanco y, después, el nombre y el correo electrónico de cada firmante: arrendador, arrendatario.

Qué incluye el contrato de alquiler de habitación

1. La habitación y las zonas comunes
2. Duración
3. Alquiler
4. Depósito
5. Depósito
6. Gastos
7. Normas de la vivienda
8. Obligaciones del Arrendador
9. Finalización del contrato
10. Disposiciones generales

Cómo usar el contrato de alquiler de habitación, paso a paso

1 Describe la vivienda y la habitación

Introduce la dirección, qué habitación se alquila —«la habitación doble delantera de la primera planta»— y si está amueblada. Enumera las zonas comunes que puede utilizar el inquilino y cualquier plaza de aparcamiento o espacio de almacenamiento.

2 Establece la duración y el preaviso

Elige una duración renovable mes a mes o un plazo fijo con fecha de finalización, así como el preaviso que debe dar cada parte. Durante un plazo fijo, el preaviso no puede terminar el contrato antes de tiempo salvo que los dos estéis de acuerdo o la ley lo permita; si el inquilino continúa después con tu consentimiento, pasa a ser mensual. La legislación local puede exigir un plazo de preaviso mayor del que elijas, y el contrato se remite a ella.

3 Introduce la renta, el depósito y las facturas

Establece la renta, con qué frecuencia se paga, la fecha de vencimiento y el método de pago. Añade un depósito o déjalo vacío si no hay ninguno. Indica si las facturas están incluidas, se comparten o se pagan por separado, y proporciona los detalles; por ejemplo, qué facturas están incluidas o cuál es la aportación mensual fija.

4 Añade las normas de la casa y envíalo

Enumera las normas de la casa, una por línea: fumar, horario de silencio, visitas y mascotas. Introduce la ley aplicable, envíalo al inquilino y firmad y rubricad los dos. La copia firmada se archiva en tu bóveda.

Consejos antes de enviarlo

• Si tú alquilas la vivienda, comprueba que tu contrato te permite alojar a un huésped o subarrendar antes de firmar, e informa al arrendador si exige su consentimiento.
• Informa a tu entidad hipotecaria y a tu aseguradora de la vivienda sobre el huésped si tus condiciones lo exigen.
• En algunos lugares es obligatorio proteger los depósitos en un sistema o conservarlos de una forma determinada, y existen normas sobre el preaviso, las subidas de renta y el desahucio. Comprueba las normas aplicables en el lugar donde está la vivienda.
• Haz una inspección de entrada con fotos del estado de la habitación y guarda una copia junto con el contrato; así será mucho más fácil acordar las deducciones del depósito.
• Los ingresos por alquilar una habitación pueden tener que declararse a efectos fiscales. Comprueba qué se aplica en tu caso.

Preguntas frecuentes sobre Contrato de alquiler de habitación

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Esta plantilla es un punto de partida general, no asesoramiento jurídico. Las leyes varían entre países y estados; pide a un abogado que revise el acuerdo según tu situación antes de utilizarlo. Última revisión de la página: 2026-09-29.