Templat Perjanjian Sewa Bilik

Apakah perjanjian sewa bilik?

Menyewakan bilik kosong ialah salah satu cara paling mudah untuk berkongsi kos perumahan, tetapi tinggal di bawah satu bumbung menjadikan terma yang jelas lebih penting. Perjanjian sewa bilik merekodkan bilik yang disewakan, ruang bersama yang boleh digunakan oleh penyewa, jumlah dan waktu sewa perlu dibayar, sama ada terdapat deposit, cara bil dibahagikan, peraturan rumah, serta tempoh notis yang perlu diberikan oleh mana-mana pihak untuk menamatkannya.

Templat ini adalah untuk pemilik rumah atau penyewa utama yang menyewakan satu bilik di rumah yang didiami atau dikawalnya. Tempohnya boleh berlanjutan bulan demi bulan atau untuk tempoh tetap, dengan sewa dibayar setiap bulan, setiap empat minggu atau setiap minggu. Templat ini meliputi deposit (atau tiada deposit), bil — termasuk dalam sewa, dikongsi atau dibayar secara berasingan — tanggungjawab penyewa standard serta peraturan rumah anda sendiri, kewajipan tuan rumah untuk membaiki kerosakan dan menghormati privasi, notis penamatan serta pengosongan rumah. Ia juga menyatakan dengan jelas bahawa undang-undang penyewaan dan penginapan tempatan terpakai bersamanya. Kedua-dua pihak menandatangani dan memparaf setiap halaman.

Bila hendak menggunakan perjanjian sewa bilik

• Pemilik rumah menerima seorang penghuni di bilik tidur kosong
• Penyewa utama menyewakan bilik kepada rakan serumah (jika pajakan mereka sendiri membenarkannya)
• Rumah pelajar yang pajakannya dipegang oleh seorang individu dan bilik disewakan kepada orang lain
• Sewaan tempoh tetap yang singkat kepada seseorang yang menjalani penempatan kerja atau kontrak
• Merekodkan secara bertulis aturan tidak formal dengan rakan serumah sedia ada

Perkara yang anda isi

22 ruang kosong, kemudian nama dan e-mel setiap orang yang menandatangani: tuan rumah, penyewa.

Kandungan perjanjian sewa bilik

1. Bilik dan kawasan bersama
2. Tempoh
3. Sewa
4. Deposit
5. Deposit
6. Bil
7. Peraturan rumah
8. Tanggungjawab Tuan Rumah
9. Penamatan perjanjian
10. Am

Cara menggunakan perjanjian sewa bilik, langkah demi langkah

1 Terangkan rumah dan bilik

Masukkan alamat, bilik yang disewakan — "bilik tidur berkembar di bahagian hadapan tingkat satu" — dan sama ada bilik itu berperabot. Senaraikan kawasan bersama yang boleh digunakan oleh penyewa serta sebarang tempat letak kereta atau ruang simpanan.

2 Tetapkan tempoh dan notis

Pilih tempoh berlanjutan bulan demi bulan atau tempoh tetap dengan tarikh tamat, serta notis yang perlu diberikan oleh setiap pihak. Sepanjang tempoh tetap, notis tidak boleh menamatkan perjanjian lebih awal melainkan kedua-dua pihak bersetuju atau undang-undang membenarkannya; jika penyewa terus tinggal selepas itu dengan persetujuan anda, perjanjian menjadi berlanjutan bulan demi bulan. Undang-undang tempatan mungkin menetapkan tempoh notis yang lebih panjang daripada pilihan anda, dan perjanjian ini tertakluk kepadanya.

3 Masukkan sewa, deposit dan bil

Tetapkan jumlah sewa, kekerapan bayaran, tarikh perlu dibayar dan cara bayaran. Tambahkan deposit atau biarkan ruangan kosong jika tiada deposit. Nyatakan sama ada bil termasuk dalam sewa, dikongsi atau dibayar secara berasingan, dan berikan butirannya — contohnya bil yang termasuk atau sumbangan bulanan tetap.

4 Tambah peraturan rumah dan hantar

Senaraikan peraturan rumah anda satu per baris — merokok, waktu sunyi, tetamu, haiwan peliharaan. Masukkan undang-undang yang mentadbir perjanjian, hantarkannya kepada penyewa, dan kedua-dua pihak menandatangani serta memparafnya. Salinan yang ditandatangani difailkan dalam peti besi digital anda.

Petua sebelum menghantarnya

• Jika anda sendiri menyewa rumah itu, semak bahawa pajakan anda membenarkan anda menerima penghuni atau menyewakan semula rumah sebelum menandatangani — dan beritahu tuan rumah anda jika persetujuan diperlukan.
• Beritahu pemberi pinjaman gadai janji dan syarikat insurans rumah anda tentang penghuni tersebut jika terma mereka mewajibkannya.
• Sesetengah tempat mewajibkan deposit dilindungi dalam skim tertentu atau disimpan dengan cara tertentu, serta menetapkan peraturan tentang notis, kenaikan sewa dan pengusiran. Semak peraturan di tempat rumah itu berada.
• Buat pemeriksaan semasa masuk dengan mengambil gambar keadaan bilik, dan simpan salinannya bersama perjanjian — ini memudahkan persetujuan tentang potongan deposit.
• Pendapatan daripada menyewakan bilik mungkin perlu diisytiharkan untuk tujuan cukai. Semak perkara yang terpakai kepada anda.

Soalan lazim tentang Perjanjian sewa bilik

Lebih banyak templat perjanjian

Semua templat Hartanah & sewaan · Semua templat eSignature

Templat ini ialah titik permulaan umum, bukan nasihat undang-undang. Undang-undang berbeza mengikut negara dan negeri — minta peguam menyemak perjanjian ini mengikut situasi anda sebelum bergantung padanya. Halaman terakhir disemak pada 2026-09-29.