什么是 宠物补充协议？
宠物补充协议（或宠物协议）是对现有租约的简短补充，允许租客饲养特定动物。它能保护双方：租客获得书面许可，而不是一句口头的“应该没问题”；房东也能拥有双方同意的规则，以及出现问题时的明确处理流程。
此模板会列明宠物的种类、品种、年龄和特征，并将许可限定于该动物。只要法律允许，你可以添加可退还的宠物押金、一次性宠物费用和每月宠物租金；模板还说明，辅助动物或服务动物应按法律规定处理。租客同意控制宠物、及时清理宠物排泄物、避免造成扰民噪音、照顾宠物福利、确保宠物没有跳蚤，并遵守许可和疫苗接种规定。协议涵盖宠物造成损坏和人身伤害的责任、可选的责任保险、宠物不得进入的区域、在撤销许可前发出书面警告并给予整改期限、对危险行为采取更快的移除措施、检查，以及租约结束时的清洁责任。
- 适用于
- 在现有住宅租约下允许饲养狗、猫或其他宠物
- 签署人
- 房东和租客，每页签署姓名首字母
- 费用
- 可选的宠物押金、一次性费用和每月宠物租金——均须遵守当地法律
- 篇幅
- 2-3页
何时使用宠物补充协议
- 租客在租约期间申请养狗或猫
- 新租客带宠物入住，而租约中包含禁止养宠物条款
- 用书面规则替代非正式的“允许养宠物”约定
- 在设有共用花园或走廊的建筑中明确双方预期
- 在现有租约之外记录宠物押金或宠物租金
填写内容
16 个空白项，然后填写每位签署人的姓名和邮箱：出租人, 承租人。
1 租赁合同
- 本附录日期*
- 出租人或管理代理人*
- 承租人姓名*
- 出租房屋地址*
- 租赁合同日期*
2 宠物
- 宠物*
- 疫苗接种和许可证记录* 已向出租人提供当前疫苗接种证明，以及法律要求的任何许可证或登记证明 · 将在签署后14日内向出租人提供当前疫苗接种证明，以及法律要求的任何许可证或登记证明 · 无需为此类宠物提供疫苗接种记录，但将持有法律要求的任何许可证或登记证明
- 宠物不得进入的区域（可选）
3 费用
- 货币*
- 额外宠物押金（可退还）
- 一次性宠物费（不可退还）
- 每月宠物租金
4 规则
- 责任保险* 本附录不要求承租人持有宠物责任保险，但鼓励承租人购买。 · 只要宠物居住在该房屋内，承租人将持续购买涵盖宠物造成的人身伤害或财产损害责任的保险，并应出租人要求出示证明。
- 附加规则（可选）
- 收到书面通知后纠正违约的天数*
- 许可被撤回后为宠物重新安置的天数*
5 签署人
- 出租人 签名和日期、每页姓名首字母签名 · 签署出租人租赁合同的房东或管理代理人。
- 承租人 签名和日期、每页姓名首字母签名 · 拥有或饲养宠物的承租人。如果租赁合同中有多名承租人，请在上方列出所有承租人的姓名，并向每人发送一份供其签署，或者确认租赁合同允许一名承租人代表所有承租人同意。
宠物补充协议的内容
- 许可
- 押金、费用和租金
- 规则
- 损害和责任
- 违约和移走宠物
- 进入房屋和租赁合同终止
- 一般条款
逐步使用宠物补充协议
1 关联现有租约
填写房东、租客、房产地址以及现有租约的日期。补充协议是对该租约的补充；只有在双方对宠物事项存在冲突时，才优先适用补充协议。
2 准确描述宠物
填写每只宠物的姓名、种类、品种、年龄、颜色和体型。许可仅适用于这些动物——其他宠物、替代宠物或他人的动物，都需要另行取得书面许可。选择疫苗接种和许可记录是已出示，还是之后提交。
3 谨慎设定费用
宠物押金、宠物费用和宠物租金均为可选项。有些地区会对其设定上限、限制或禁令，或者将宠物押金计入押金总额上限，因此请先确认当地规定。留空的字段不会出现在补充协议中。
4 添加规则和违约处理流程
添加宠物不得进入的区域和其他具体规则，选择是否要求责任保险，并设定书面警告后的整改期限，以及许可被撤销后重新安置宠物的期限。然后发送给租客签署。
发送前提示
- 如果可以，请先见一见宠物并准确描述它——这样能避免日后争论另一只动物是否也在许可范围内。
- 在许多地区，辅助动物和服务动物不被视为宠物，对它们收取宠物费用或押金也可能受到限制。补充协议说明应适用法律规定，而不是任何相冲突的条款。
- 将本协议与入住时的房屋状况报告一并使用，并附上带日期的照片，这样可以区分宠物造成的损坏和入住前已有的损坏。
- 将疫苗接种和许可记录的副本与已签署的补充协议一起保存在你的文件库中。
几分钟内在线签署
- 填写空白项。姓名、日期和金额会直接填入协议——预览会准确显示位置。
- 指定签署人。属于自己的部分请勾选“这是我”。FileIt 会生成 PDF，将每个签名、日期和姓名首字母框放在正确位置；发送前你还可以检查或移动它们。
- 发送。每位签署人都会收到安全链接，可在任何设备上签署——无需账户。签署后的 PDF（含审计轨迹和完成证书）会存入你的保管库，并通过邮件发送给所有人。
宠物补充协议：常见问题
我可以同时收取宠物押金、宠物费用和宠物租金吗？
这取决于房产所在地。有些地区允许三者同时收取，有些会设定上限，还有些禁止宠物费用，或将宠物押金计入押金总额的法定上限。模板将每一项都设为可选，并说明仅在法律允许的范围内适用。
房东可以要求租客把宠物送走吗？
根据补充协议，房东应先就违约行为发出书面通知。如果租客未在你设定的整改期限内纠正违约行为，或再次发生违约，房东可以撤销许可，租客则须在规定天数内为宠物重新安置。严重危险或损坏情况允许采取更快的措施。当地法律可能会规范这一流程，而撤销养宠许可本身并不会终止租约。
这份协议适用于辅助动物或服务动物吗？
补充协议说明，如果法律对辅助动物或服务动物作出不同规定，则应适用该法律，而不是任何相冲突的条款，包括有关押金、费用和租金的规定。
电子签署的租约补充协议有效吗？
对于美国（ESIGN Act《全球及全国商务电子签名法》和UETA《统一电子交易法》）、英国、欧盟（eIDAS）和加拿大的租约补充协议等普通合同，电子签名通常有效。FileIt 会在已签署的 PDF 中保留审计轨迹和完成证书。