نموذج عقد إيجار سكني

ما هو عقد إيجار سكني؟

عقد الإيجار السكني هو العقد بين المؤجر والأشخاص الذين سيعيشون في منزله لمدة محددة — عادةً ستة أشهر أو سنة. وهو المستند الذي يعود إليه الطرفان عند تأخر الإيجار، أو تعطل الغلاية، أو ظهور حيوان أليف، أو مغادرة المستأجر مع وجود خلاف حول التأمين، لذلك من المفيد أن يكون واضحاً وكاملاً منذ البداية.

يسمي هذا النموذج المؤجر ويحدد عنواناً لتوجيه الإخطارات، ووكيل إدارة اختيارياً، وكل مستأجر بالغ وأي شاغلين آخرين، ويصف المنزل وما يشتمل عليه. كما يحدد المدة الثابتة وما يحدث عند انتهائها — استمرار العقد شهراً بعد شهر أو انتهاؤه — ثم قيمة الإيجار، وتاريخ الاستحقاق، وطريقة الدفع، ودفعة أولى اختيارية محسوبة بالتناسب، ورسوم تأخير اختيارية، فقط حيث يسمح القانون بذلك. ويغطي التأمين، ومكان الاحتفاظ به، ومن يدفع كل فاتورة، وقواعد الاستخدام، والتأجير من الباطن، والتعديلات، والحيوانات الأليفة والتدخين، والإصلاحات التي يتحملها كل طرف، وإخطار المؤجر قبل الدخول، وتأمين محتويات المنزل، وإنهاء العقد بصورة قانونية، والمغادرة، والإفصاحات المرفقة. وقانون الإيجار محلي، ولا يمكن في كثير من الأحيان الاتفاق تعاقدياً على استبعاد أحكامه، لذلك ينص العقد على سريان القانون المحلي عند وجود تعارض.

متى تستخدم عقد إيجار سكني

• تأجير شقة أو منزل بعقد مدته 12 شهراً
• مؤجر لأول مرة يؤجر منزله السابق
• مؤجر صغير يوحّد عقود الإيجار عبر عدد قليل من العقارات
• تأجير منزل مفروش لمدة ثابتة تبلغ ستة أشهر
• استبدال ترتيب شفهي بعقد إيجار مكتوب

ما ستملؤه

32 حقول فارغة، ثم اسم وبريد إلكتروني لكل من يوقّع: المؤجِّر, المستأجر.

ما يغطيه عقد إيجار سكني

1. المسكن
2. المدة
3. الأجرة
4. التأمين النقدي
5. الفواتير
6. استخدام المسكن
7. الإصلاحات والصيانة
8. دخول المؤجِّر
9. التأمين
10. إنهاء عقد الإيجار والإخلاء
11. الإفصاحات والشروط الإضافية
12. أحكام عامة

استخدام عقد إيجار سكني خطوة بخطوة

1 سمِّ الأطراف والمنزل

أدخل اسم المؤجر وعنواناً لتوجيه الإخطارات (تتطلبه أماكن كثيرة)، وأي وكيل إدارة، وكل مستأجر بالغ وأي شخص آخر سيعيش هناك. صِف المنزل، وما إذا كان مفروشاً، والإضافات مثل الأجهزة أو موقف السيارات أو مساحة التخزين.

2 حدّد المدة والإيجار

أدخل تاريخي البداية والنهاية واختر ما يحدث عند انتهاء المدة. أضف الإيجار الشهري، وتاريخ الاستحقاق، وطريقة الدفع، ودفعة أولى محسوبة بالتناسب إذا بدأ العقد في منتصف الشهر، ورسوم التأخير فقط إذا كان القانون المحلي يسمح بها.

3 التأمين والفواتير وقواعد المنزل

أدخل مبلغ التأمين ومكان الاحتفاظ به — تضع أماكن كثيرة حداً أقصى للتأمين أو تشترط حمايته. حدّد الجهة التي تدفع كل فاتورة، واختر قواعد الحيوانات الأليفة والتدخين، وعدّل أعمال الصيانة الدورية التي يتولاها المستأجر.

4 الدخول والإفصاحات والتوقيع

حدّد الإخطار الذي يسبق دخولك (على الأقل الحد الأدنى القانوني)، وجهة الاتصال الخاصة بالإصلاحات، وما إذا كان تأمين محتويات المنزل مطلوباً. أدرج الإفصاحات والمستندات المرفقة، مثل إفصاح عن الطلاء المحتوي على الرصاص (lead paint disclosure) أو قائمة فحص الحالة. ثم أضف المستأجرين كموقّعين وأرسل العقد.

نصائح قبل الإرسال

• تحقق أولاً من القواعد المحلية: فحدود التأمين وحمايته، والإفصاحات المطلوبة، وفترات الإخطار، وقواعد الإيجار تختلف اختلافاً كبيراً.
• أجرِ فحصاً عند الانتقال مع التقاط صور مؤرخة، وأرفق قائمة الفحص بالعقد.
• اطلب من كل مستأجر بالغ التوقيع — في المحرر، أضف كل واحد كموقّع وضع حقول توقيعه.
• سلّم المستأجر نسخة من العقد الموقّع فوراً؛ إذ يرسلها FileIt بالبريد الإلكتروني إلى الجميع تلقائياً.

الأسئلة الشائعة عن عقد إيجار سكني

المزيد من قوالب الاتفاقيات

جميع قوالب العقارات والإيجارات · كل قوالب التوقيع الإلكتروني

هذا القالب نقطة بداية عامة، وليس استشارة قانونية. تختلف القوانين بين الدول والولايات — اطلب من محامٍ مراجعة الاتفاقية وفقًا لحالتك قبل الاعتماد عليها. آخر مراجعة للصفحة: 2026-09-29.