ما هو عقد إيجار من الباطن؟
يتيح عقد الإيجار من الباطن للمستأجر تأجير المكان الذي يستأجره — كله أثناء السفر أو العمل بعيدًا، أو غرفة لتغطية جزء من الإيجار. ويظل المستأجر مسؤولًا أمام المؤجر بموجب عقد الإيجار الأصلي، لذلك يؤدي عقد الإيجار من الباطن الجيد وظيفتين: فهو يُلزم المستأجر من الباطن باتباع قواعد عقد الإيجار الأصلي، ويوثّق موافقة المؤجر التي تشترطها معظم العقود قبل أي تأجير من الباطن.
يوقّع هذا النموذج ثلاثة أشخاص. يتفق المستأجر والمستأجر من الباطن على الجزء المؤجَّر من الباطن، سواء كان العقار كله أو جزءًا موصوفًا منه، وعلى الأثاث وحالة المكان عند البدء، وعلى تواريخ تنتهي قبل انتهاء عقد الإيجار الأصلي، وعلى قيمة الإيجار وموعد دفعه وما إذا كان سيُدفع إلى المستأجر أو مباشرةً إلى المؤجر، وعلى أي تأمين اختياري، وعلى الفواتير. ويوافق المستأجر من الباطن على اتباع قواعد عقد الإيجار الأصلي المتعلقة بالاستخدام والحيوانات الأليفة والضوضاء والدخول، وألا يؤجّر المكان من الباطن مرة أخرى. ويتضمن المستند قسمًا منفصلًا لموافقة المؤجر، مع توقيعه الخاص، يؤكد موافقة المؤجر، مع توضيح بقاء المستأجر مسؤولًا وعدم نشوء علاقة إيجارية مباشرة ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.
- مناسب لـ
- المستأجرين الذين يؤجّرون منزلًا أو غرفة أو مكانًا تجاريًا من الباطن بموافقة المؤجر
- الموقّعون
- المستأجر والمستأجر من الباطن، إضافةً إلى المؤجر للموافقة
- دفع الإيجار
- إلى المستأجر، أو مباشرةً إلى المؤجر نيابةً عن المستأجر
- الطول
- نحو 3 صفحات، يوقّع المستأجر والمستأجر من الباطن بالأحرف الأولى
متى تستخدم عقد إيجار من الباطن
- تأجير شقة من الباطن خلال الصيف أو أثناء مهمة عمل في الخارج
- تأجير غرفة إضافية لتغطية جزء من الإيجار
- تأجير طالب مسكنه من الباطن خلال العطلات
- تأجير شركة جزءًا من مساحة مكتبها من الباطن إلى شركة أخرى
- تغطية الأشهر الأخيرة من عقد الإيجار بعد الانتقال قبل انتهاء مدته
ما ستملؤه
23 حقول فارغة، ثم اسم وبريد إلكتروني لكل من يوقّع: المستأجر, المستأجر من الباطن, المؤجر.
1 الأطراف
- تاريخ الاتفاقية*
- المستأجر*
- عنوان المستأجر أو بريده الإلكتروني للإخطارات*
- المستأجر من الباطن*
- المؤجر*
2 العقار
- عنوان العقار*
- المؤجر من الباطن* العقار بأكمله · جزء من العقار، موصوف أدناه
- أي جزء
- التأثيث* مفروشًا، مع إدراج أثاث المستأجر في قائمة الجرد المرفقة · مفروشًا جزئيًا · غير مفروش
3 عقد الإيجار الأصلي
- تاريخ عقد الإيجار الأصلي*
- انتهاء عقد الإيجار الأصلي*
4 المدة
- بدء عقد الإيجار من الباطن*
- انتهاء عقد الإيجار من الباطن*
5 الإيجار والتأمين
- العملة*
- الإيجار*
- فترة الإيجار* شهريًا · أسبوعيًا
- يستحق الإيجار في*
- من يتلقى الإيجار* إلى المستأجر · مباشرةً إلى المؤجر، نيابةً عن المستأجر
- طريقة الدفع
- التأمين المدفوع من المستأجر من الباطن
6 الفواتير والقواعد
- الفواتير*
- الشروط الأخرى
- القانون الحاكم*
7 من يوقّع
- المستأجر التوقيع والتاريخ والأحرف الأولى على كل صفحة · المستأجر الحالي بموجب عقد الإيجار الأصلي، الذي يؤجر من الباطن.
- المستأجر من الباطن التوقيع والتاريخ والأحرف الأولى على كل صفحة · الشخص أو المنشأة التي تنتقل للسكن بموجب عقد الإيجار من الباطن.
- المؤجر التوقيع والتاريخ والمسمى الوظيفي والأحرف الأولى على كل صفحة · المالك بموجب عقد الإيجار الأصلي، الذي يوقع للموافقة.
ما يغطيه عقد إيجار من الباطن
- المؤجر من الباطن
- المدة
- الإيجار
- التأمين
- الفواتير
- عقد الإيجار الأصلي
- إنهاء الإيجار من الباطن
- أحكام عامة
- موافقة المؤجر
استخدام عقد إيجار من الباطن خطوة بخطوة
1 اذكر الأطراف الثلاثة جميعًا
أدخل بيانات المستأجر والمستأجر من الباطن والمؤجر، وعنوانًا أو بريدًا إلكترونيًا يستطيع المستأجر من الباطن استخدامه للتواصل مع المستأجر بعد انتقاله.
2 صف الجزء المؤجَّر من الباطن
اختر العقار كله أو جزءًا منه، وصف الجزء، مثل غرفة النوم الخلفية مع الاستخدام المشترك للمطبخ. أدخل تاريخ بدء عقد الإيجار الأصلي وتاريخ انتهائه — يجب أن ينتهي عقد الإيجار من الباطن قبله.
3 حدّد المدة والإيجار والتأمين
أدخل تواريخ عقد الإيجار من الباطن، وقيمة الإيجار وموعد استحقاقه، وما إذا كان المستأجر من الباطن سيدفع لك أو للمؤجر مباشرةً. أضف مبلغ التأمين إذا كنت تتقاضاه، واشرح كيفية تقاسم الفواتير.
4 أرسله إلى الموقّعين الثلاثة
أضف أي شروط أخرى، مثل قواعد المنزل والقانون الواجب التطبيق، وعناوين البريد الإلكتروني للمستأجر من الباطن والمؤجر. يوقّع المستأجر والمستأجر من الباطن عقد الإيجار من الباطن، ويوقّع المؤجر قسم الموافقة الموجود أدناه.
نصائح قبل الإرسال
- اقرأ عقد الإيجار الخاص بك أولًا: تشترط معظم العقود موافقة المؤجر الخطية على التأجير من الباطن، وقد يُعد التأجير من دونها إخلالًا بالعقد.
- سلّم المستأجر من الباطن نسخة من عقد الإيجار الأصلي — ويمكنك إخفاء التفاصيل المالية.
- التقط صورًا مؤرخة للعقار ولمقتنياتك قبل انتقال المستأجر من الباطن إليه.
- واصل دفع إيجارك في موعده؛ فأنت تظل مسؤولًا أمام المؤجر مهما فعل المستأجر من الباطن.
وقّعه إلكترونيًا خلال دقائق
- املأ الحقول الفارغة. تُدرج الأسماء والتواريخ والمبالغ مباشرةً في الاتفاقية — وتعرض المعاينة موضعها بدقة.
- حدّد من يوقّع. حدّد «هذا أنا» للجزء الخاص بك. ينشئ FileIt ملف PDF يتضمن حقول التوقيع والتاريخ والأحرف الأولى على السطر الصحيح لكل منها، ويمكنك مراجعة أي شيء أو نقله قبل الإرسال.
- أرسله. يحصل كل موقّع على رابط آمن ويوقّع من أي جهاز — دون الحاجة إلى حساب. يُحفظ ملف PDF الموقّع، مع سجل تدقيق وشهادة إتمام، في خزنتك ويُرسل بالبريد الإلكتروني إلى الجميع.
الأسئلة الشائعة عن عقد إيجار من الباطن
هل عقد الإيجار من الباطن هو نفسه حوالة عقد الإيجار؟
لا. في عقد الإيجار من الباطن، يحتفظ المستأجر الأصلي بعقد الإيجار ويصبح بمثابة مؤجر للمستأجر من الباطن خلال جزء من المدة. أما في حوالة عقد الإيجار، فينقل المستأجر العقد بالكامل إلى شخص آخر وينسحب منه. إذا كنت ستغادر نهائيًا، فعادةً ما تكون حوالة عقد الإيجار الخيار الأنسب.
هل تُعفي موافقة المؤجر المستأجر من المسؤولية؟
لا. ينص قسم الموافقة على بقاء المستأجر مسؤولًا بالكامل بموجب عقد الإيجار الأصلي، بما في ذلك الإيجار وتصرفات المستأجر من الباطن، وعلى عدم نشوء علاقة إيجارية مباشرة بين المؤجر والمستأجر من الباطن ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.
ماذا يحدث إذا انتهى عقد الإيجار الأصلي مبكرًا؟
ينتهي عقد الإيجار من الباطن في الوقت نفسه. ويجب على المستأجر إبلاغ المستأجر من الباطن بمجرد علمه بذلك.
هل يكون عقد الإيجار من الباطن الموقّع إلكترونيًا صحيحًا؟
تكون التوقيعات الإلكترونية صالحة عمومًا لعقود الإيجار العادية في الولايات المتحدة (قانون التوقيعات الإلكترونية في التجارة العالمية والوطنية (ESIGN Act) وقانون المعاملات الإلكترونية الموحد (UETA))، والمملكة المتحدة، والاتحاد الأوروبي (لائحة eIDAS (eIDAS))، وكندا. يجمع FileIt توقيعات الأطراف الثلاثة ويحتفظ بسجل تدقيق وشهادة إتمام مع ملف PDF الموقّع.