ما هو اتفاقية التنازل عن عقد الإيجار؟
ينقل التنازل عن عقد الإيجار كامل عقد المستأجر إلى شخص جديد، يحل محل المستأجر لبقية مدة العقد وبالإيجار نفسه والشروط نفسها. ويشيع ذلك عندما تبيع شركة أعمالها ويتولى المشتري المكان، أو عندما يضطر المستأجر إلى الانتقال ويجد بديلاً يوافق عليه المؤجر. ولأن المؤجر طرف في عقد الإيجار، تكون موافقته مطلوبة تقريباً دائماً، ويكون السؤال الأساسي للمستأجر المتنازل هو ما إذا كان سيظل مسؤولاً إذا توقف المستأجر الجديد عن الدفع.
يوقّع هذا النموذج المستأجر المتنازل والمستأجر المتنازل إليه والمؤجر. ويحدد عقد الإيجار، والإيجار الحالي، وتاريخ التنازل، كما يقسم الإيجار والفواتير يومياً حول ذلك التاريخ. وتختار ما إذا كانت الوديعة ستبقى لدى المؤجر، على أن يردّ المستأجر المتنازل إليه قيمتها للمستأجر المتنازل، أو ستُعاد ويُستعاض عنها بوديعة جديدة. ويمكنك إضافة سعر للتجهيزات أو أعمال التجهيز أو الشهرة التجارية. ويغطي النموذج التسليم والمعاينة المشتركة، وإقرارات المستأجر المتنازل بشأن عقد الإيجار وأي مسائل معروفة، وخياراً بين إبراء كامل من المؤجر أو ضمان المستأجر المتنازل لالتزامات بقية المدة الحالية، وتعويضاً من المستأجر المتنازل إليه، وموافقة المؤجر.
- مناسب لـ
- مبيعات الأنشطة التجارية التي تشمل مقراً، والمستأجرين الذين يسلّمون العقد إلى بديل
- الموقّعون
- المستأجر المتنازل، والمستأجر المتنازل إليه، والمؤجر
- المستأجر المتنازل
- يُبرئه المؤجر، أو يضمن بقية المدة الحالية — اختر ما يناسبك
- الطول
- نحو 3 صفحات، يوقّع المستأجران بالأحرف الأولى على كل صفحة
متى تستخدم اتفاقية التنازل عن عقد الإيجار
- بيع مقهى أو متجر أو صالون وتسليم عقد الإيجار إلى المشتري
- انتقال شركة إلى مكاتب جديدة وتسليم عقد إيجارها إلى شاغل جديد
- انتقال مستأجر سكني واستبداله بنفسه، حيث يسمح عقد الإيجار بذلك
- نقل عقد إيجار بين شركات مرتبطة بعد إعادة هيكلة
- تسليم صاحب الامتياز موقعاً إلى صاحب امتياز جديد
ما ستملؤه
22 حقول فارغة، ثم اسم وبريد إلكتروني لكل من يوقّع: المستأجر المتنازل, المستأجر المتنازل إليه, المؤجر.
1 الأطراف
- تاريخ الاتفاقية*
- المستأجر المتنازل*
- العنوان الجديد للمستأجر المتنازل لتوجيه الإخطارات
- المستأجر المتنازل إليه*
- عنوان المستأجر المتنازل إليه
- المؤجر*
2 عقد الإيجار
- عنوان العقار*
- تاريخ عقد الإيجار*
- الأطراف الأصليون في عقد الإيجار
- انتهاء عقد الإيجار*
- العملة*
- الإيجار الحالي*
- مدة الإيجار* شهريًا · ربع سنويًا · سنويًا
3 التنازل
- تاريخ التنازل*
- الإيجار مدفوع حتى
4 التأمين والمدفوعات
- التأمين المحتفظ به لدى المؤجر
- مصير التأمين* يبقى لدى المؤجر لحساب المستأجر المتنازل إليه، الذي يردّه إلى المستأجر المتنازل · يردّه المؤجر إلى المستأجر المتنازل ويدفع المستأجر المتنازل إليه تأمينًا جديدًا
- السعر المدفوع من المستأجر المتنازل إليه
- يشمل السعر
5 المسؤولية
- مسؤولية المستأجر المتنازل بعد التنازل* يعفي المؤجر المستأجر المتنازل من الالتزامات الناشئة بعد تاريخ التنازل · يضمن المستأجر المتنازل التزامات المستأجر المتنازل إليه طوال المدة المتبقية من مدة عقد الإيجار الحالية
- المخالفات أو النزاعات المعروفة
- القانون الحاكم*
6 من يوقّع
- المستأجر المتنازل التوقيع والتاريخ والمسمى الوظيفي والأحرف الأولى على كل صفحة · المستأجر الحالي الذي ينقل عقد الإيجار (المتنازل).
- المستأجر المتنازل إليه التوقيع والتاريخ والمسمى الوظيفي والأحرف الأولى على كل صفحة · المستأجر الجديد الذي يتولى عقد الإيجار (المتنازل إليه).
- المؤجر التوقيع والتاريخ والمسمى الوظيفي والأحرف الأولى على كل صفحة · المؤجر بموجب عقد الإيجار، الذي يوقّع للموافقة.
ما يغطيه اتفاقية التنازل عن عقد الإيجار
- عقد الإيجار
- التنازل
- قبل تاريخ التنازل وبعده
- التأمين
- التسليم
- إقرارات المستأجر المتنازل
- المسؤولية بعد تاريخ التنازل
- موافقة المؤجر
- أحكام عامة
استخدام اتفاقية التنازل عن عقد الإيجار خطوة بخطوة
1 تحديد الأطراف وعقد الإيجار
أدخل بيانات المستأجر المتنازل والمستأجر المتنازل إليه والمؤجر. أضف العقار وتاريخ العقد وتاريخ انتهائه والإيجار الحالي. وإذا كان العقد قد وُقّع في الأصل من أطراف مختلفة، فاذكر أسماءهم.
2 تحديد تاريخ التنازل والمبالغ
اختر التاريخ الذي يتولى فيه المستأجر المتنازل إليه العقد، وتاريخ سداد الإيجار حتىه، إن رغبت. أدخل مبلغ الوديعة وما سيحدث لها، وأي سعر يدفعه المستأجر المتنازل إليه مقابل التجهيزات أو أعمال التجهيز أو الشهرة التجارية.
3 تسوية المسؤولية
اختر ما إذا كان المؤجر سيُبرئ المستأجر المتنازل من الالتزامات الناشئة بعد تاريخ التنازل، أو ما إذا كان المستأجر المتنازل سيضمن المستأجر المتنازل إليه لبقية المدة الحالية. اذكر أي إخلالات أو نزاعات معروفة حتى يوقّع الجميع وهم مطّلعون على المعلومات نفسها.
4 الإرسال إلى الموقّعين الثلاثة
أضف القانون الحاكم والعنوان الجديد للإخطارات، ثم أرسل. يجمع FileIt توقيعات المستأجرين والمؤجر، مع توقيع المستأجرين بالأحرف الأولى على كل صفحة.
نصائح قبل الإرسال
- اقرأ أولاً بند التنازل في عقد الإيجار: فقد يحدد شروط موافقة المؤجر، مثل تقديم مراجع أو ضمان.
- سلّم المستأجر المتنازل إليه عقد الإيجار كاملاً وجميع تعديلاته قبل أن يوقّع.
- أجرِ المعاينة المشتركة قبل تاريخ التنازل، مع التقاط صور، حتى لا ينشأ خلاف بشأن الوديعة لاحقاً.
- في بعض الأماكن، يجب توقيع التنازل عن عقد إيجار طويل بصيغة معينة، أو بحضور شهود، أو تسجيله — فتحقق قبل الاعتماد على التوقيع الإلكتروني وحده.
وقّعه إلكترونيًا خلال دقائق
- املأ الحقول الفارغة. تُدرج الأسماء والتواريخ والمبالغ مباشرةً في الاتفاقية — وتعرض المعاينة موضعها بدقة.
- حدّد من يوقّع. حدّد «هذا أنا» للجزء الخاص بك. ينشئ FileIt ملف PDF يتضمن حقول التوقيع والتاريخ والأحرف الأولى على السطر الصحيح لكل منها، ويمكنك مراجعة أي شيء أو نقله قبل الإرسال.
- أرسله. يحصل كل موقّع على رابط آمن ويوقّع من أي جهاز — دون الحاجة إلى حساب. يُحفظ ملف PDF الموقّع، مع سجل تدقيق وشهادة إتمام، في خزنتك ويُرسل بالبريد الإلكتروني إلى الجميع.
الأسئلة الشائعة عن اتفاقية التنازل عن عقد الإيجار
هل يظل المستأجر المتنازل مسؤولاً بعد التنازل؟
أنت تختار. يمكن للمؤجر إبراء المستأجر المتنازل من الالتزامات الناشئة بعد تاريخ التنازل، أو يمكن للمستأجر المتنازل ضمان المستأجر المتنازل إليه لبقية المدة الحالية — وليس لأي تجديد أو زيادة لاحقة لم يوافق عليها. وفي بعض الأماكن، يحسم القانون هذه المسألة بصرف النظر عن ذلك.
ما الفرق بين التنازل والتأجير من الباطن؟
ينقل التنازل كامل عقد الإيجار ويخرج المستأجر المتنازل من العلاقة. أما التأجير من الباطن فيُبقي المستأجر الأصلي طرفاً، ويسمح لشخص آخر بشغل العقار بموجب عقده لجزء من المدة.
ماذا يحدث للوديعة؟
إما أن تبقى لدى المؤجر لحساب المستأجر المتنازل إليه، الذي يرد قيمتها إلى المستأجر المتنازل، أو يعيدها المؤجر إلى المستأجر المتنازل ويدفع المستأجر المتنازل إليه وديعة جديدة. وتُسوّى المطالبات المتعلقة بالفترة السابقة على تاريخ التنازل عند التسليم، استناداً إلى معاينة مشتركة.
هل يمكن توقيع التنازل عن عقد الإيجار إلكترونياً؟
تكون التوقيعات الإلكترونية صالحة عموماً للعقود العادية في الولايات المتحدة بموجب قانون التوقيعات الإلكترونية في التجارة العالمية والوطنية (Electronic Signatures in Global and National Commerce Act؛ ESIGN Act) وقانون المعاملات الإلكترونية الموحد (Uniform Electronic Transactions Act؛ UETA)، وفي المملكة المتحدة، والاتحاد الأوروبي بموجب لائحة الهوية الإلكترونية وخدمات الثقة (electronic IDentification, Authentication and trust Services؛ eIDAS)، وكندا. لكن بعض عمليات نقل عقود الإيجار، ولا سيما العقود الأطول مدة، يجب أن تتم بصك، أو بحضور شهود، أو تسجيلها، لذا تحقّق من القواعد المحلية. ويحتفظ FileIt بسجل تدقيق وشهادة إتمام مرفقة بملف PDF الموقّع.