什么是 租约转让协议？
租约转让是指将承租人的整份租约转给新承租人，由对方在剩余租期内以相同租金、按照相同条款承接承租人的权利和义务。这种情况常见于企业出售业务、由买方接管经营场所，或承租人必须搬迁并找到出租人认可的替代承租人。由于出租人是租约的一方，转让几乎总是需要其同意；对原承租人来说，关键问题是新承租人停止付款后，自己是否仍需承担责任。
本模板由原承租人、新承租人和出租人签署。模板会列出租约、当前租金和转让日期，并按日期划分前后各方应承担的租金和账单。您可以选择让押金继续由出租人持有（由新承租人偿还原承租人的押金），也可以选择退还押金并由新承租人重新缴纳；您还可以加入固定装置、装修投入或商誉的转让价格。模板涵盖交接和联合检查、原承租人对租约及已知问题的确认、出租人完全解除原承租人责任或由原承租人为当前剩余租期提供担保的选择、新承租人提供的赔偿保障，以及出租人的同意。
- 适用于
- 包含经营场所的企业出售，以及将租约交给替代承租人的情况
- 签署方
- 原承租人、新承租人和出租人
- 原承租人
- 由出租人解除责任，或为当前剩余租期提供担保——由您选择
- 长度
- 约3页，由双方承租人在每页签姓名首字母
何时使用租约转让协议
- 出售咖啡馆、商店或美容院，并将租约转给买方
- 公司搬迁办公室，并将租约交给新的占用人
- 住宅承租人搬走并由他人替代，且租约允许这样做
- 重组后在关联公司之间转让租约
- 特许经营人将经营场所交给新的特许经营人
填写内容
22 个空白项，然后填写每位签署人的姓名和邮箱：转出承租人, 承接承租人, 出租人。
1 各方
- 协议日期*
- 转出承租人*
- 转出承租人接收通知的新地址
- 承接承租人*
- 承接承租人的地址
- 出租人*
2 租赁
- 物业地址*
- 租赁日期*
- 租赁的原始当事方
- 租赁结束日期*
- 货币*
- 当前租金*
- 租金期间* 每月 · 每季度 · 每年
3 转让
- 转让日期*
- 租金已支付至
4 押金和付款
- 出租人持有的押金
- 押金的处理方式* 押金由出租人为承接承租人继续持有，由承接承租人偿还给转出承租人 · 出租人将押金退还给转出承租人，承接承租人支付新押金
- 承接承租人支付的价款
- 价款涵盖的项目
5 责任
- 转让后转出承租人的责任* 出租人免除转出承租人在转让日期后产生的义务 · 转出承租人为承接承租人在当前租赁期限剩余期间的义务提供担保
- 已知违约或争议
- 适用法律*
6 签署人
- 转出承租人 签名和日期、职务、每页姓名首字母签名 · 转让租赁的现承租人（转让方）。
- 承接承租人 签名和日期、职务、每页姓名首字母签名 · 承接租赁的新承租人（受让方）。
- 出租人 签名和日期、职务、每页姓名首字母签名 · 租赁项下的出租人，签署本协议表示同意。
租约转让协议的内容
- 租赁
- 转让
- 转让日期之前和之后
- 押金
- 交接
- 转出承租人的承诺
- 转让日期后的责任
- 出租人的同意
- 一般条款
逐步使用租约转让协议
1 确认各方和租约
填写原承租人、新承租人和出租人的信息。添加房产信息、租约起止日期和当前租金。如果租约最初由不同的当事人签署，请注明相关人员。
2 确定转让日期和款项
选择新承租人接管租约的日期，并可选择租金已支付至哪一天。填写押金及其处理方式，以及新承租人为固定装置、装修投入或商誉支付的任何价格。
3 解决责任问题
选择由出租人在转让日期后解除原承租人的义务，还是由原承租人为新承租人在当前剩余租期内提供担保。列出任何已知的违约或争议，确保所有人基于相同信息签署。
4 发送给三位签署人
添加适用法律和通知新地址，然后发送。FileIt 会收集双方承租人和出租人的签名，并要求双方承租人在每页签姓名首字母。
发送前提示
- 先阅读租约中的转让条款：其中可能规定出租人同意转让的条件，例如提供推荐证明或担保。
- 在新承租人签署前，将完整租约及所有修订文件交给对方。
- 在转让日期前进行联合检查并拍照，以免日后对押金产生争议。
- 在某些地区，较长期限租约的转让必须采用特定形式签署、经见证或登记——仅依靠电子签名之前，请先核实相关要求。
几分钟内在线签署
- 填写空白项。姓名、日期和金额会直接填入协议——预览会准确显示位置。
- 指定签署人。属于自己的部分请勾选“这是我”。FileIt 会生成 PDF，将每个签名、日期和姓名首字母框放在正确位置；发送前你还可以检查或移动它们。
- 发送。每位签署人都会收到安全链接，可在任何设备上签署——无需账户。签署后的 PDF（含审计轨迹和完成证书）会存入你的保管库，并通过邮件发送给所有人。
租约转让协议：常见问题
转让租约后，原承租人还要承担责任吗？
由您选择。出租人可以解除原承租人在转让日期后产生的义务，也可以由原承租人为新承租人在当前剩余租期内提供担保——但不包括原承租人未同意的任何续租或之后的租金上涨。在某些地区，无论当事人如何约定，法律都会对此作出规定。
转让和转租有什么区别？
转让会转移整份租约，原承租人退出租约关系。转租则保留原承租人的租约地位，并允许他人在部分租期内通过原承租人占用该房产。
押金如何处理？
押金可以继续由出租人为新承租人持有，由新承租人偿还原承租人；也可以由出租人退还给原承租人，再由新承租人缴纳新的押金。转让日期前期间产生的索赔，应在交接时根据联合检查结果解决。
租约转让可以电子签署吗？
在美国，普通合同的电子签名通常有效，依据为《电子签名全球和国家商务法》（ESIGN Act）和《统一电子交易法》（UETA）；在英国、欧盟《电子身份识别、认证和信任服务条例》（eIDAS）以及加拿大，通常也有效。某些租约转让，尤其是较长期限租约的转让，必须以契据（deed）形式作出、经见证或登记，因此请核实当地规定。FileIt 会保留审计记录，以及包含已签署 PDF 的完成证书（Certificate of Completion）。