Apakah perjanjian penyerahan pajakan?
Penyerahan pajakan memindahkan keseluruhan pajakan penyewa kepada orang baharu, yang mengambil alih kedudukan penyewa untuk baki tempoh pada kadar sewa dan terma yang sama. Ini biasa berlaku apabila perniagaan dijual dan pembeli mengambil alih premis, atau apabila penyewa perlu berpindah dan mencari pengganti yang dipersetujui oleh tuan tanah. Oleh sebab tuan tanah ialah pihak dalam pajakan, persetujuannya hampir selalu diperlukan, dan persoalan utama bagi penyewa yang menyerahkan pajakan ialah sama ada dia masih bertanggungjawab jika penyewa baharu berhenti membayar.
Templat ini ditandatangani oleh penyewa yang menyerahkan pajakan, penyewa baharu dan tuan tanah. Ia mengenal pasti pajakan, sewa semasa dan tarikh penyerahan, serta membahagikan sewa dan bil mengikut hari sekitar tarikh tersebut. Anda boleh memilih sama ada deposit kekal dengan tuan tanah (dengan penyewa baharu membayar balik kepada penyewa yang menyerahkan pajakan) atau dipulangkan dan digantikan, serta menambah harga untuk lekapan, kerja-kerja ubah suai atau nilai muhibah. Templat ini meliputi serah terima dan pemeriksaan bersama, pengesahan penyewa yang menyerahkan pajakan tentang pajakan itu termasuk apa-apa isu yang diketahui, pilihan antara pelepasan penuh oleh tuan tanah atau jaminan penyewa yang menyerahkan pajakan untuk baki tempoh semasa, indemniti daripada penyewa baharu dan persetujuan tuan tanah.
- Sesuai untuk
- Penjualan perniagaan yang merangkumi premis, dan penyewa yang menyerahkan pajakan kepada pengganti
- Ditandatangani oleh
- Penyewa yang menyerahkan pajakan, penyewa baharu dan tuan tanah
- Penyewa yang menyerahkan pajakan
- Dilepaskan oleh tuan tanah, atau menjamin baki tempoh semasa — anda yang memilih
- Panjang
- Kira-kira 3 halaman, diparaf oleh kedua-dua penyewa
Bila hendak menggunakan perjanjian penyerahan pajakan
- Menjual kafe, kedai atau salon dan menyerahkan pajakan kepada pembeli
- Syarikat berpindah pejabat dan menyerahkan pajakannya kepada penghuni baharu
- Penyewa kediaman berpindah dan mencari pengganti, jika pajakan membenarkannya
- Memindahkan pajakan antara syarikat berkaitan selepas penstrukturan semula
- Francaisi menyerahkan lokasi kepada francaisi baharu
Perkara yang anda isi
22 ruang kosong, kemudian nama dan e-mel setiap orang yang menandatangani: penyewa keluar, penyewa baharu, tuan tanah.
1 Pihak-pihak
- Tarikh perjanjian*
- Penyewa Keluar*
- Alamat baharu Penyewa Keluar untuk notis
- Penyewa Baharu*
- Alamat Penyewa Baharu
- Tuan Tanah*
2 Pajakan
- Alamat hartanah*
- Tarikh pajakan*
- Pihak asal kepada pajakan
- Pajakan berakhir*
- Mata wang*
- Sewa semasa*
- Tempoh sewa* sebulan · setiap suku tahun · setahun
3 Penyerahhakan
- Tarikh Penyerahhakan*
- Sewa dibayar sehingga
4 Deposit dan bayaran
- Deposit yang dipegang oleh Tuan Tanah
- Apa yang berlaku kepada deposit* Deposit kekal dengan Tuan Tanah untuk Penyewa Baharu, yang membayar balik kepada Penyewa Keluar · Tuan Tanah memulangkannya kepada Penyewa Keluar dan Penyewa Baharu membayar deposit baharu
- Harga yang dibayar oleh Penyewa Baharu
- Harga tersebut meliputi
5 Liabiliti
- Liabiliti Penyewa Keluar selepas penyerahhakan* Tuan Tanah melepaskan Penyewa Keluar daripada obligasi yang timbul selepas Tarikh Penyerahhakan · Penyewa Keluar menjamin obligasi Penyewa Baharu bagi baki tempoh pajakan semasa
- Pelanggaran atau pertikaian yang diketahui
- Undang-undang yang mengawal*
6 Siapa yang menandatangani
- Penyewa Keluar tandatangan dan tarikh, jawatan, parap pada setiap halaman · Penyewa semasa yang memindahkan pajakan (pemberi serah hak).
- Penyewa Baharu tandatangan dan tarikh, jawatan, parap pada setiap halaman · Penyewa baharu yang mengambil alih pajakan (penerima serah hak).
- Tuan Tanah tandatangan dan tarikh, jawatan, parap pada setiap halaman · Tuan tanah di bawah pajakan, yang menandatangani untuk memberikan persetujuan.
Kandungan perjanjian penyerahan pajakan
- Pajakan
- Penyerahhakan
- Sebelum dan selepas Tarikh Penyerahhakan
- Deposit
- Penyerahan
- Aku janji oleh Penyewa Keluar
- Liabiliti selepas Tarikh Penyerahhakan
- Persetujuan Tuan Tanah
- Am
Cara menggunakan perjanjian penyerahan pajakan, langkah demi langkah
1 Kenal pasti pihak dan pajakan
Masukkan penyewa yang menyerahkan pajakan, penyewa baharu dan tuan tanah. Tambahkan hartanah, tarikh mula dan tamat pajakan serta sewa semasa. Jika pajakan asalnya ditandatangani oleh pihak yang berbeza, nyatakan pihak tersebut.
2 Tetapkan tarikh penyerahan dan bayaran
Pilih tarikh penyewa baharu mengambil alih dan, jika berkenaan, tarikh sehingga sewa telah dibayar. Masukkan deposit dan perkara yang akan berlaku kepadanya, serta apa-apa harga yang dibayar oleh penyewa baharu untuk lekapan, kerja-kerja ubah suai atau nilai muhibah.
3 Selesaikan liabiliti
Pilih sama ada tuan tanah melepaskan penyewa yang menyerahkan pajakan daripada kewajipan selepas tarikh penyerahan, atau penyewa tersebut menjamin penyewa baharu untuk baki tempoh semasa. Senaraikan apa-apa pelanggaran atau pertikaian yang diketahui supaya semua pihak menandatangani dengan maklumat yang sama.
4 Hantar kepada ketiga-tiga penandatangan
Tambahkan undang-undang yang mentadbir dan alamat baharu untuk notis, kemudian hantar. FileIt mengumpulkan tandatangan kedua-dua penyewa dan tuan tanah, dengan paraf daripada kedua-dua penyewa pada setiap halaman.
Petua sebelum menghantarnya
- Baca klausa penyerahan pajakan terlebih dahulu: klausa itu mungkin menetapkan syarat untuk persetujuan tuan tanah, seperti rujukan atau jaminan.
- Berikan pajakan penuh dan semua pindaannya kepada penyewa baharu sebelum mereka menandatangani.
- Lakukan pemeriksaan bersama sebelum tarikh penyerahan, dengan gambar, supaya isu deposit tidak dipertikaikan kemudian.
- Di sesetengah tempat, penyerahan pajakan yang lebih panjang mesti ditandatangani dalam bentuk tertentu, disaksikan atau didaftarkan — semak sebelum bergantung pada tandatangan elektronik sahaja.
Tandatangan dalam talian dalam beberapa minit
- Isi ruang kosong. Nama, tarikh dan jumlah terus dimasukkan ke dalam perjanjian — pratonton menunjukkan kedudukan sebenar.
- Nyatakan siapa yang menandatangani. Tandakan “Ini saya” untuk bahagian anda. FileIt membina PDF dengan setiap kotak tandatangan, tarikh dan parap pada baris yang betul, dan anda boleh menyemak atau mengalihkannya sebelum menghantar.
- Hantarkannya. Setiap penandatangan menerima pautan selamat dan menandatangani daripada mana-mana peranti — tiada akaun diperlukan. PDF yang telah ditandatangani, bersama jejak audit dan Sijil Penyelesaian, disimpan dalam peti simpanan anda dan dihantar melalui e-mel kepada semua orang.
Soalan lazim tentang Perjanjian penyerahan pajakan
Adakah penyewa yang menyerahkan pajakan masih bertanggungjawab selepas penyerahan?
Anda yang memilih. Tuan tanah boleh melepaskan penyewa yang menyerahkan pajakan daripada kewajipan yang timbul selepas tarikh penyerahan, atau penyewa tersebut boleh menjamin penyewa baharu untuk baki tempoh semasa — bukan sebarang pembaharuan atau kenaikan kemudian yang tidak dipersetujuinya. Di sesetengah tempat, undang-undang menentukan perkara ini tanpa mengira pilihan tersebut.
Apakah perbezaan antara penyerahan pajakan dengan pajakan kecil?
Penyerahan pajakan memindahkan keseluruhan pajakan dan penyewa asal berundur daripada pajakan itu. Pajakan kecil mengekalkan penyewa asal dan membenarkan orang lain menduduki premis di bawahnya untuk sebahagian tempoh pajakan.
Apakah yang berlaku kepada deposit?
Deposit sama ada kekal dengan tuan tanah untuk penyewa baharu, yang membayar balik kepada penyewa yang menyerahkan pajakan, atau tuan tanah memulangkannya kepada penyewa tersebut dan penyewa baharu membayar deposit baharu. Tuntutan bagi tempoh sebelum tarikh penyerahan diselesaikan semasa serah terima, berdasarkan pemeriksaan bersama.
Bolehkah penyerahan pajakan ditandatangani secara elektronik?
Tandatangan elektronik secara amnya sah untuk kontrak biasa di AS (Akta ESIGN (ESIGN Act) dan Akta Transaksi Elektronik Seragam (UETA)), UK, EU (eIDAS) dan Kanada. Sesetengah pemindahan pajakan, lazimnya pajakan yang lebih panjang, mesti dibuat sebagai surat ikatan (deed), disaksikan atau didaftarkan, jadi semak peraturan tempatan. FileIt menyimpan rekod audit dan Sijil Penyelesaian (Certificate of Completion) bersama PDF yang ditandatangani.