Templat Perjanjian Sub­sewaan

Apakah perjanjian subsewaan?

Subsewaan membolehkan penyewa menyewakan semula tempat yang disewanya — keseluruhannya semasa mereka melancong atau bekerja di luar, atau sebuah bilik untuk menampung sebahagian daripada sewa. Penyewa masih bertanggungjawab kepada tuan tanah di bawah pajakan asal, jadi subsewaan yang baik melaksanakan dua perkara: memastikan penyewa semula mematuhi peraturan pajakan asal dan merekodkan kebenaran tuan tanah, yang diperlukan oleh kebanyakan pajakan sebelum sebarang subsewaan.

Templat ini ditandatangani oleh tiga orang. Penyewa dan penyewa semula bersetuju tentang perkara yang disewakan semula (keseluruhan hartanah atau bahagian yang dinyatakan), perabot dan rekod keadaan pada permulaan, tarikh yang berakhir sebelum pajakan asal tamat, jumlah sewa dan sama ada ia dibayar kepada penyewa atau terus kepada tuan tanah, deposit pilihan, serta bil. Penyewa semula bersetuju mematuhi peraturan pajakan asal tentang penggunaan, haiwan peliharaan, bunyi bising dan akses, serta tidak menyewakan semula kepada pihak lain. Bahagian kebenaran tuan tanah yang berasingan, dengan tandatangannya sendiri, mengesahkan persetujuan tuan tanah sambil menjelaskan bahawa penyewa kekal bertanggungjawab dan tiada penyewaan terus diwujudkan melainkan undang-undang menetapkan sebaliknya.

Sesuai untuk: Penyewa yang menyewakan semula rumah, bilik atau premis perniagaan dengan kebenaran tuan tanah
Ditandatangani oleh: Penyewa dan penyewa semula, serta tuan tanah untuk memberikan kebenaran
Sewa dibayar: Kepada penyewa, atau terus kepada tuan tanah bagi pihak penyewa
Panjang: Kira-kira 3 halaman, dengan paraf penyewa dan penyewa semula

Bila hendak menggunakan perjanjian subsewaan

Menyewakan semula apartmen untuk musim panas atau penempatan kerja di luar negara
Menyewakan bilik kosong untuk menampung sebahagian daripada sewa
Pelajar menyewakan semula tempat tinggal sepanjang cuti
Perniagaan menyewakan semula sebahagian ruang pejabatnya kepada syarikat lain
Menampung bulan-bulan terakhir pajakan selepas berpindah keluar lebih awal

Perkara yang anda isi

23 ruang kosong, kemudian nama dan e-mel setiap orang yang menandatangani: penyewa, penyewa kecil, tuan tanah.

1 Pihak-pihak

Tarikh perjanjian*
Penyewa*
Alamat atau e-mel Penyewa untuk notis*
Penyewa kecil*
Tuan Tanah*

2 Hartanah

Alamat hartanah*
Bahagian yang disewakan semula* keseluruhan hartanah · sebahagian daripada hartanah, seperti yang diterangkan di bawah
Bahagian mana
Kelengkapan* berperabot, dengan perabot Penyewa disenaraikan dalam inventori yang dilampirkan · sebahagiannya berperabot · tidak berperabot

3 Pajakan asal

Tarikh pajakan asal*
Pajakan asal tamat*

4 Tempoh

Subsewaan bermula*
Subsewaan tamat*

5 Sewa dan deposit

Mata wang*
Sewa*
Tempoh sewa* sebulan · seminggu
Sewa perlu dibayar pada*
Penerima sewa* kepada Penyewa · terus kepada Tuan Tanah, bagi pihak Penyewa
Kaedah pembayaran
Deposit yang dibayar oleh Penyewa kecil

6 Bil dan peraturan

Bil*
Syarat lain
Undang-undang yang mentadbir*

7 Siapa yang menandatangani

Penyewa tandatangan dan tarikh, parap pada setiap halaman · Penyewa semasa di bawah pajakan asal, yang menyewakan semula hartanah.
Penyewa kecil tandatangan dan tarikh, parap pada setiap halaman · Orang atau perniagaan yang berpindah masuk di bawah subsewaan.
Tuan Tanah tandatangan dan tarikh, jawatan, parap pada setiap halaman · Pemilik di bawah pajakan asal, yang menandatangani persetujuan.

Kandungan perjanjian subsewaan

Bahagian yang disewakan semula
Tempoh
Sewa
Deposit
Bil
Pajakan Asal
Penamatan subsewaan
Am
Persetujuan Tuan Tanah

Cara menggunakan perjanjian subsewaan, langkah demi langkah

1 Namakan ketiga-tiga pihak

Masukkan nama penyewa, penyewa semula dan tuan tanah, serta alamat atau e-mel yang boleh digunakan oleh penyewa semula untuk menghubungi penyewa selepas mereka berpindah keluar.

2 Terangkan perkara yang disewakan semula

Pilih keseluruhan hartanah atau sebahagian daripadanya dan terangkan bahagiannya, seperti bilik tidur belakang dengan penggunaan dapur secara bersama. Masukkan tarikh mula dan tarikh tamat pajakan asal — subsewaan mesti tamat sebelum pajakan asal tamat.

3 Tetapkan tempoh, sewa dan deposit

Masukkan tarikh subsewaan, jumlah sewa dan tarikh ia perlu dibayar, serta sama ada penyewa semula membayar anda atau terus kepada tuan tanah. Tambahkan deposit jika anda mengambilnya dan terangkan cara bil dikongsi.

4 Hantar kepada ketiga-tiga penandatangan

Tambahkan apa-apa terma lain, seperti peraturan rumah, undang-undang yang terpakai, serta e-mel penyewa semula dan tuan tanah. Penyewa dan penyewa semula menandatangani subsewaan, manakala tuan tanah menandatangani bahagian kebenaran di bawahnya.

Petua sebelum menghantarnya

Baca pajakan anda sendiri dahulu: kebanyakannya memerlukan kebenaran bertulis tuan tanah untuk menyewakan semula, dan berbuat demikian tanpa kebenaran boleh menjadi pelanggaran.
Berikan penyewa semula salinan pajakan asal — anda mungkin menyembunyikan butiran kewangan.
Ambil gambar bertarikh bagi hartanah dan barang-barang anda sebelum penyewa semula berpindah masuk.
Terus bayar sewa anda sendiri tepat pada masanya; anda kekal bertanggungjawab kepada tuan tanah walau apa pun tindakan penyewa semula.

Tandatangan dalam talian dalam beberapa minit

Isi ruang kosong. Nama, tarikh dan jumlah terus dimasukkan ke dalam perjanjian — pratonton menunjukkan kedudukan sebenar.
Nyatakan siapa yang menandatangani. Tandakan “Ini saya” untuk bahagian anda. FileIt membina PDF dengan setiap kotak tandatangan, tarikh dan parap pada baris yang betul, dan anda boleh menyemak atau mengalihkannya sebelum menghantar.
Hantarkannya. Setiap penandatangan menerima pautan selamat dan menandatangani daripada mana-mana peranti — tiada akaun diperlukan. PDF yang telah ditandatangani, bersama jejak audit dan Sijil Penyelesaian, disimpan dalam peti simpanan anda dan dihantar melalui e-mel kepada semua orang.

Gunakan templat perjanjian subsewaan — percuma

Soalan lazim tentang Perjanjian subsewaan

Adakah subsewaan sama dengan penyerahan pajakan (lease assignment)?

Tidak. Dalam subsewaan, penyewa asal mengekalkan pajakan dan menjadi sejenis tuan tanah kepada penyewa semula bagi sebahagian tempoh tersebut. Dalam penyerahan pajakan (lease assignment), penyewa menyerahkan keseluruhan pajakan kepada orang lain dan tidak lagi terlibat. Jika anda meninggalkan tempat itu untuk selama-lamanya, penyerahan pajakan biasanya lebih sesuai.

Adakah kebenaran tuan tanah melepaskan penyewa daripada tanggungjawabnya?

Tidak. Bahagian kebenaran menyatakan bahawa penyewa kekal bertanggungjawab sepenuhnya di bawah pajakan asal, termasuk terhadap sewa dan kelakuan penyewa semula, serta tiada penyewaan terus antara tuan tanah dan penyewa semula diwujudkan melainkan undang-undang menetapkan sebaliknya.

Apa yang berlaku jika pajakan asal tamat lebih awal?

Subsewaan tamat pada masa yang sama. Penyewa mesti memberitahu penyewa semula sebaik sahaja mereka mengetahuinya.

Adakah subsewaan yang ditandatangani secara elektronik sah?

Tandatangan elektronik secara amnya sah untuk perjanjian sewaan biasa di AS (ESIGN Act dan UETA), UK, EU (eIDAS) dan Kanada. FileIt mengumpulkan ketiga-tiga tandatangan serta menyimpan jejak audit dan Sijil Penyempurnaan (Certificate of Completion) bersama PDF yang telah ditandatangani.