什么是 转租协议？
转租协议让承租人把自己租用的场所再出租出去——可以是在出差或外地工作期间转租整个房屋，也可以转租一个房间来分担部分租金。根据原租约，承租人仍须对房东负责，因此一份完善的转租协议要解决两个问题：要求次承租人遵守原租约的规定，并记录房东的同意，因为大多数租约都要求在转租前取得房东同意。
这份模板由三方签署。承租人和次承租人约定转租范围（整个房产或明确描述的部分）、家具配置和入住时的状况记录、早于原租约结束的转租日期、租金及其支付给承租人还是直接支付给房东、可选的押金，以及账单的承担方式。次承租人同意遵守原租约中关于使用、宠物、噪音和进入房屋的规定，并不得再次转租。单独的房东同意部分由房东另行签署，确认房东同意转租，同时明确承租人仍承担责任；除非法律另有规定，否则不会因此在房东与次承租人之间建立直接租赁关系。
- 适合
- 经房东同意转租住宅、房间或经营场所的承租人
- 签署人
- 承租人和次承租人，以及负责表示同意的房东
- 租金支付给
- 承租人，或代表承租人直接支付给房东
- 篇幅
- 约3页，由承租人和次承租人逐页首字母签署
何时使用转租协议
- 在暑期或出国工作期间转租公寓
- 出租闲置房间以分担部分租金
- 学生在假期期间转租房屋
- 企业将部分办公空间转租给另一家公司
- 提前搬出后承担租约最后几个月的租金
填写内容
23 个空白项，然后填写每位签署人的姓名和邮箱：承租人, 次承租人, 出租人。
1 当事人
- 协议日期*
- 承租人*
- 承租人接收通知的地址或电子邮箱*
- 次承租人*
- 出租人*
2 房屋
- 房屋地址*
- 转租范围* 整套房屋 · 房屋的一部分，具体如下所述
- 具体部分
- 家具配置* 带家具，家具清单见所附清单 · 部分带家具 · 不带家具
3 原租赁合同
- 原租赁合同日期*
- 原租赁合同终止日期*
4 期限
- 转租开始日期*
- 转租终止日期*
5 租金和押金
- 货币*
- 租金*
- 租金周期* 每月 · 每周
- 租金到期日*
- 租金收款人* 支付给承租人 · 代表承租人直接支付给出租人
- 付款方式
- 次承租人支付的押金
6 账单和规则
- 账单*
- 其他条款
- 管辖法律*
7 签署人
- 承租人 签名和日期、每页姓名首字母签名 · 原租赁合同项下的现承租人，将房屋转租。
- 次承租人 签名和日期、每页姓名首字母签名 · 根据转租协议搬入的个人或企业。
- 出租人 签名和日期、职务、每页姓名首字母签名 · 原租赁合同项下的所有人，签署本协议表示同意。
转租协议的内容
- 转租范围
- 期限
- 租金
- 押金
- 账单
- 原租赁合同
- 转租协议的终止
- 一般条款
- 出租人同意
逐步使用转租协议
1 写明三方信息
填写承租人、次承租人和房东的信息，并提供一个地址或电子邮箱，以便次承租人在搬出后仍能联系承租人。
2 描述转租范围
选择转租整个房产或其中一部分，并描述具体部分，例如后面的卧室以及共用厨房的使用权。填写原租约的起始日期和结束日期——转租协议必须在原租约结束前终止。
3 确定期限、租金和押金
填写转租日期、租金及付款到期日，并说明次承租人是向你支付租金，还是直接向房东支付。如果收取押金，请一并填写，并说明账单如何分摊。
4 发送给三位签署人
添加其他条款，例如居住规则、适用法律，以及次承租人和房东的电子邮箱。承租人和次承租人签署转租协议，房东在下方的同意部分签署。
发送前提示
- 先阅读你自己的租约：大多数租约要求取得房东书面同意才能转租，未经同意转租可能构成违约。
- 向次承租人提供一份原租约副本——你可以遮盖其中的财务信息。
- 在次承租人入住前，拍摄带日期的房屋和个人物品照片。
- 按时支付你自己的租金；无论次承租人做什么，你仍须对房东负责。
几分钟内在线签署
- 填写空白项。姓名、日期和金额会直接填入协议——预览会准确显示位置。
- 指定签署人。属于自己的部分请勾选“这是我”。FileIt 会生成 PDF，将每个签名、日期和姓名首字母框放在正确位置；发送前你还可以检查或移动它们。
- 发送。每位签署人都会收到安全链接，可在任何设备上签署——无需账户。签署后的 PDF（含审计轨迹和完成证书）会存入你的保管库，并通过邮件发送给所有人。
转租协议：常见问题
转租和租约转让是一回事吗？
不是。在转租中，原承租人保留租约，并在部分租期内以类似房东的身份面对次承租人。在租约转让中，承租人将整份租约交给他人并退出租赁关系。如果你打算永久离开，租约转让通常更适合。
房东同意后，承租人就不再承担责任了吗？
不会。同意部分明确规定，承租人仍须根据原租约承担全部责任，包括支付租金以及对次承租人的行为负责；除非法律另有规定，否则房东与次承租人之间不会建立直接租赁关系。
如果原租约提前结束，会发生什么？
转租协议也会同时结束。承租人必须在得知此事后尽快告知次承租人。
电子签署的转租协议有效吗？
对于美国的一般租赁协议，根据《全球及国家商务电子签名法》（ESIGN Act）和《统一电子交易法》（UETA），以及英国、欧盟（《电子身份识别、认证和信任服务条例》（eIDAS））和加拿大的相关规定，电子签名通常有效。FileIt 会收集三方签名，并保存审计轨迹和包含已签署 PDF 的完成证书。