¿Qué es contrato de subarrendamiento?
Un subarrendamiento permite a un inquilino volver a alquilar el lugar que tiene alquilado: todo el inmueble mientras viaja o trabaja fuera, o una habitación para cubrir parte del alquiler. El inquilino sigue siendo responsable ante el propietario conforme al contrato de arrendamiento original, por lo que un buen subarrendamiento cumple dos funciones: obliga al subarrendatario a respetar las normas del contrato original y deja constancia del consentimiento del propietario, que la mayoría de los contratos exige antes de cualquier subarrendamiento.
Este modelo lo firman tres personas. El inquilino y el subarrendatario acuerdan qué se subarrienda (todo el inmueble o una parte descrita), el mobiliario y el estado del inmueble al inicio, las fechas, que deben terminar antes que el contrato de arrendamiento original, el alquiler y si se paga al inquilino o directamente al propietario, una fianza opcional y los gastos. El subarrendatario acepta respetar las normas del contrato original sobre uso, mascotas, ruido y acceso, y no volver a subarrendar. Una sección independiente de consentimiento del propietario, con su propia firma, confirma que el propietario está de acuerdo, deja claro que el inquilino sigue siendo responsable y que no se crea una relación de arrendamiento directa salvo que la ley disponga lo contrario.
- Ideal para
- Inquilinos que subarriendan una vivienda, habitación o local comercial con el consentimiento del propietario
- Quiénes firman
- El inquilino y el subarrendatario, además del propietario para dar su consentimiento
- Pago del alquiler
- Al inquilino o directamente al propietario en nombre del inquilino
- Extensión
- Unas 3 páginas, con las iniciales del inquilino y el subarrendatario
Cuándo usar un contrato de subarrendamiento
- Subarrendar un apartamento durante el verano o una estancia de trabajo en el extranjero
- Alquilar una habitación libre para cubrir parte del alquiler
- Un estudiante que subarrienda durante las vacaciones
- Una empresa que subarrienda parte de su espacio de oficina a otra empresa
- Cubrir los últimos meses de un contrato de arrendamiento después de mudarse antes de tiempo
Lo que debes completar
23 campos en blanco y, después, el nombre y el correo electrónico de cada firmante: arrendatario, subarrendatario, arrendador.
1 Las partes
- Fecha del contrato*
- Arrendatario*
- Dirección o correo electrónico del Arrendatario para notificaciones*
- Subarrendatario*
- Arrendador*
2 La propiedad
- Dirección de la propiedad*
- Qué se subarrienda* toda la propiedad · parte de la propiedad, descrita a continuación
- Qué parte
- Amueblamiento* amueblada, con los muebles del Arrendatario incluidos en el inventario adjunto · parcialmente amueblada · sin amueblar
3 El contrato de arrendamiento original
- Fecha del contrato de arrendamiento original*
- Finalización del contrato de arrendamiento original*
4 Plazo
- Inicio del subarrendamiento*
- Finalización del subarrendamiento*
5 Renta y depósito
- Moneda*
- Renta*
- Periodo de renta* al mes · a la semana
- La renta vence el*
- Quién recibe la renta* al Arrendatario · directamente al Arrendador, en nombre del Arrendatario
- Método de pago
- Depósito pagado por el Subarrendatario
6 Facturas y normas
- Facturas*
- Otras condiciones
- Ley aplicable*
7 Quién firma
- Arrendatario firma y fecha, iniciales en cada página · El arrendatario actual conforme al contrato de arrendamiento original, que subarrienda.
- Subarrendatario firma y fecha, iniciales en cada página · La persona o empresa que se muda en virtud del contrato de subarrendamiento.
- Arrendador firma y fecha, cargo, iniciales en cada página · El propietario conforme al contrato de arrendamiento original, que firma para prestar su consentimiento.
Qué incluye el contrato de subarrendamiento
- Qué se subarrienda
- Plazo
- Renta
- Depósito
- Facturas
- El Contrato de Arrendamiento Original
- Finalización del subarrendamiento
- Disposiciones generales
- Consentimiento del Arrendador
Cómo usar el contrato de subarrendamiento, paso a paso
1 Identifica a las tres partes
Indica el inquilino, el subarrendatario y el propietario, así como una dirección o un correo electrónico donde el subarrendatario pueda contactar con el inquilino después de mudarse.
2 Describe qué se subarrienda
Elige todo el inmueble o una parte y describe esta última, por ejemplo, el dormitorio del fondo con uso compartido de la cocina. Indica la fecha de inicio y de finalización del contrato de arrendamiento original: el subarrendamiento debe terminar antes.
3 Fija el plazo, el alquiler y la fianza
Indica las fechas del subarrendamiento, el importe del alquiler y cuándo vence, y si el subarrendatario te paga a ti o directamente al propietario. Añade una fianza si la cobras y describe cómo se comparten los gastos.
4 Envíaselo a las tres personas firmantes
Añade cualquier otra condición, como las normas de la vivienda, la legislación aplicable y los correos electrónicos del subarrendatario y del propietario. El inquilino y el subarrendatario firman el subarrendamiento, y el propietario firma la sección de consentimiento que aparece debajo.
Consejos antes de enviarlo
- Lee primero tu propio contrato: la mayoría exige el consentimiento escrito del propietario para subarrendar, y hacerlo sin él puede constituir un incumplimiento.
- Entrega al subarrendatario una copia del contrato de arrendamiento original; puedes ocultar los datos económicos.
- Haz fotos fechadas del inmueble y de tus pertenencias antes de que se mude el subarrendatario.
- Sigue pagando puntualmente tu propio alquiler; sigues siendo responsable ante el propietario independientemente de lo que haga el subarrendatario.
Fírmalo en línea en minutos
- Rellena los campos en blanco. Los nombres, las fechas y los importes aparecen directamente en el acuerdo; la vista previa muestra exactamente dónde.
- Indica quién firma. Marca «Soy yo» para tu parte. FileIt crea el PDF con cada casilla de firma, fecha e iniciales en la línea correspondiente, y puedes revisarlo o mover cualquier elemento antes de enviarlo.
- Envíalo. Cada firmante recibe un enlace seguro y firma desde cualquier dispositivo, sin necesidad de tener una cuenta. El PDF firmado, con un registro de auditoría y un Certificado de finalización, se guarda en tu bóveda y se envía por correo electrónico a todos.
Preguntas frecuentes sobre Contrato de subarrendamiento
¿Es lo mismo un subarrendamiento que una cesión del contrato de arrendamiento?
No. En un subarrendamiento, el inquilino original conserva el contrato y se convierte, en cierto modo, en propietario frente al subarrendatario durante parte del plazo. En una cesión, el inquilino entrega todo el contrato a otra persona y deja de intervenir. Si te vas definitivamente, una cesión del contrato suele ser la opción más adecuada.
¿El consentimiento del propietario libera al inquilino de su responsabilidad?
No. La sección de consentimiento establece que el inquilino sigue siendo plenamente responsable conforme al contrato de arrendamiento original, incluido el pago del alquiler y la conducta del subarrendatario, y que no se crea una relación de arrendamiento directa entre el propietario y el subarrendatario salvo que la ley disponga lo contrario.
¿Qué ocurre si el contrato de arrendamiento original termina antes de tiempo?
El subarrendamiento termina al mismo tiempo. El inquilino debe informar al subarrendatario en cuanto lo sepa.
¿Es válido un subarrendamiento firmado electrónicamente?
Las firmas electrónicas suelen ser válidas para los contratos de alquiler ordinarios en EE. UU. (Ley ESIGN, ESIGN Act, y Ley Uniforme de Transacciones Electrónicas, UETA, Uniform Electronic Transactions Act), el Reino Unido, la UE (eIDAS) y Canadá. FileIt recopila las tres firmas y conserva un registro de auditoría y un Certificado de finalización junto con el PDF firmado.