Plantilla de acuerdo de cesión de arrendamiento

¿Qué es acuerdo de cesión de arrendamiento?

Una cesión de arrendamiento transfiere todo el arrendamiento de un arrendatario a otra persona, que ocupa su lugar durante el resto de la duración, con el mismo alquiler y las mismas condiciones. Es habitual cuando una empresa se vende y el comprador se queda con el local, o cuando un arrendatario tiene que mudarse y encuentra un sustituto que cuenta con la aprobación del arrendador. Como el arrendador es parte del contrato de arrendamiento, casi siempre se necesita su consentimiento, y la cuestión clave para el arrendatario saliente es si seguirá siendo responsable si el nuevo arrendatario deja de pagar.

Esta plantilla la firman el arrendatario saliente, el arrendatario entrante y el arrendador. Identifica el arrendamiento, el alquiler actual y la fecha de cesión, y reparte el alquiler y las facturas día a día en torno a esa fecha. Puedes elegir si la fianza se queda con el arrendador —y el arrendatario entrante reembolsa al saliente— o si se devuelve y se sustituye, y puedes añadir un precio por los elementos fijos, la adecuación del local o el fondo de comercio. Incluye la entrega y la inspección conjunta, las confirmaciones del arrendatario saliente sobre el arrendamiento y cualquier problema conocido, una opción entre la liberación total por parte del arrendador o que el arrendatario saliente garantice el resto de la duración vigente, una indemnización del arrendatario entrante y el consentimiento del arrendador.

Cuándo usar un acuerdo de cesión de arrendamiento

• Vender una cafetería, tienda o salón y ceder el arrendamiento al comprador
• Trasladar las oficinas de una empresa y entregar su arrendamiento a un nuevo ocupante
• Mudarse de una vivienda y buscar un sustituto, cuando el arrendamiento lo permite
• Transferir un arrendamiento entre empresas vinculadas después de una reestructuración
• Entregar un local de una franquicia a un nuevo franquiciado

Lo que debes completar

22 campos en blanco y, después, el nombre y el correo electrónico de cada firmante: arrendatario saliente, arrendatario entrante, arrendador.

Qué incluye el acuerdo de cesión de arrendamiento

1. El arrendamiento
2. Cesión
3. Antes y después de la Fecha de cesión
4. Fianza
5. Entrega
6. Declaraciones del Arrendatario saliente
7. Responsabilidad después de la Fecha de cesión
8. Consentimiento del Arrendador
9. Disposiciones generales

Cómo usar el acuerdo de cesión de arrendamiento, paso a paso

1 Identifica a las partes y el arrendamiento

Introduce los datos del arrendatario saliente, el arrendatario entrante y el arrendador. Añade el inmueble, la fecha de inicio y de finalización del arrendamiento y el alquiler actual. Si el arrendamiento lo firmaron originalmente otras partes, indica quiénes eran.

2 Fija la fecha de cesión y las cantidades

Elige la fecha en la que el arrendatario entrante se hace cargo y, de forma opcional, la fecha hasta la que está pagado el alquiler. Indica la fianza y qué ocurrirá con ella, así como cualquier precio que el arrendatario entrante pague por los elementos fijos, la adecuación del local o el fondo de comercio.

3 Define la responsabilidad

Elige si el arrendador libera al arrendatario saliente de las obligaciones posteriores a la fecha de cesión, o si el arrendatario saliente garantiza al arrendatario entrante durante el resto de la duración vigente. Enumera cualquier incumplimiento o disputa conocida para que todos firmen con la misma información.

4 Envíaselo a los tres firmantes

Añade la ley aplicable y la nueva dirección para notificaciones y envíalo. FileIt recopila las firmas de ambos arrendatarios y del arrendador, con las iniciales de ambos arrendatarios en cada página.

Consejos antes de enviarlo

• Lee primero la cláusula de cesión del arrendamiento: puede establecer condiciones para el consentimiento del arrendador, como referencias o una garantía.
• Entrega al arrendatario entrante el arrendamiento completo y todas sus modificaciones antes de que firme.
• Haz la inspección conjunta antes de la fecha de cesión y toma fotografías, para evitar discusiones posteriores sobre la fianza.
• En algunos lugares, la cesión de un arrendamiento de mayor duración debe firmarse de una forma concreta, con testigos o inscribirse; compruébalo antes de confiar únicamente en la firma electrónica.

Preguntas frecuentes sobre Acuerdo de cesión de arrendamiento

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Esta plantilla es un punto de partida general, no asesoramiento jurídico. Las leyes varían entre países y estados; pide a un abogado que revise el acuerdo según tu situación antes de utilizarlo. Última revisión de la página: 2026-09-29.