什么是 无烟租约附录？
无烟附录可在现有租约中加入明确的禁烟规定。主租约中含糊的一句禁烟条款，常常会引发关于吸电子烟、阳台吸烟或访客吸烟的争议；单独的附录能将规定写清楚，并使违规行为构成租约违约。
此模板让你可以选择是否将吸电子烟纳入规定，以及禁令仅适用于住所内部、是否也适用于室内公共区域，还是覆盖整个房产及其户外区域。你可以添加指定吸烟区。模板规定租户须对家庭成员和访客负责，设定收到书面警告后的整改期限，涵盖清除烟渍和烟味的合理费用，并为法律赋予的残障或医疗待遇相关权利留出空间。
- 适用于
- 为新的或现有的住宅租约添加禁烟规定
- 签署方
- 房东和租户，每页均需签姓名首字母
- 可选内容
- 室内或室外吸电子烟；仅室内、室内加公共区域，或整个房产
- 篇幅
- 2页
何时使用无烟租约附录
- 随着租约到期续签，将整栋建筑设为无烟环境
- 新租约没有具体规定吸电子烟的情形
- 记录远离门窗的指定室外吸烟地点
- 收到邻居投诉后进行后续处理
- 保护新装修的房屋单元免受烟雾损害
填写内容
13 个空白项，然后填写每位签署人的姓名和邮箱：出租方, 承租方。
1 租赁合同
- 本补充协议日期*
- 出租方或管理代理人*
- 承租人姓名*
- 租赁房产地址*
- 租赁合同日期*
2 规则
- 无烟规则开始日期*
- 哪些行为属于吸烟* 在香烟、雪茄、烟斗或水烟壶中燃烧烟草、大麻或任何其他物质，以及使用电子烟和雾化设备 · 在香烟、雪茄、烟斗或水烟壶中燃烧烟草、大麻或任何其他物质，但不包括电子烟或雾化设备
- 禁止吸烟的区域* 房产内部及其阳台、露台、平台、花园和庭院，以及建筑物内的任何共用区域 · 房产内部及建筑物内的任何共用室内区域，但不包括房产的室外区域 · 仅限房产内部
- 指定吸烟区（可选）
3 违约
- 收到书面警告后停止违约的天数*
- 货币*
- 烟雾清除的通常费用（可选）
- 适用法律*
4 签署人
- 出租方 签名和日期、每页姓名首字母签名 · 代表出租方签署租赁合同的房东或管理代理人。
- 承租方 签名和日期、每页姓名首字母签名 · 承租人。如果租赁合同中有多名承租人，请在上方列出所有承租人的姓名，并将副本分别发送给每位承租人签署；或者确认租赁合同允许其中一名承租人代表所有承租人同意。
无烟租约附录的内容
- 目的
- 哪些行为属于吸烟
- 无烟规则
- 出租方的责任
- 违约
- 医疗和法律用途
- 一般条款
逐步使用无烟租约附录
1 关联现有租约
填写房东、租户、房产地址和现有租约日期，以及无烟规定开始生效的日期。
2 确定何种行为及适用区域
选择是否包含电子烟和吸电子烟行为，并确定禁令范围——仅限室内、室内加室内公共区域，还是也包括阳台、花园和整个户外区域。如有指定吸烟区，也可添加。
3 设定违规处理流程
设定租户在收到书面警告后必须停止违规行为的天数。你也可以选择填写一个常见的整改费用作为参考；租户须支付实际发生的合理费用。
4 发送签署
添加适用法律，检查预览并发送给租户。双方在每页签姓名首字母，并在末页签名。
发送前提示
- 如果租户已经入住，请确认当地法律是否允许你在租期中途添加禁烟规定，或是否要求先行通知。
- 将附录与入住时的房屋状况报告及带日期的照片一并保存，以便区分烟雾损害与原有状况。
- 对建筑内每份新租约适用相同规定——只覆盖部分房屋单元的禁令更难解释。
- 将已签署的附录与租约一起存入你的保险库，以便续约时都能轻松找到。
几分钟内在线签署
- 填写空白项。姓名、日期和金额会直接填入协议——预览会准确显示位置。
- 指定签署人。属于自己的部分请勾选“这是我”。FileIt 会生成 PDF，将每个签名、日期和姓名首字母框放在正确位置；发送前你还可以检查或移动它们。
- 发送。每位签署人都会收到安全链接，可在任何设备上签署——无需账户。签署后的 PDF（含审计轨迹和完成证书）会存入你的保管库，并通过邮件发送给所有人。
无烟租约附录：常见问题
禁令是否涵盖吸电子烟和大麻？
由你选择。默认选项涵盖香烟、雪茄、烟斗和水烟壶中的烟草、大麻及其他物质，以及电子烟和吸电子烟设备。第二个选项不包括吸电子烟。
我可以向租户收取烟雾损害费用吗？
附录规定，因违规造成的烟渍或烟味，如需清洁、重新粉刷或更换物品，租户须支付合理费用，但正常损耗除外。只有在租约和当地法律允许的范围内，才能从押金中扣除。
这能保证整栋建筑无烟吗？
不能。房东同意对新租约适用该规定，并合理处理投诉，但附录明确说明，房东无法控制邻居或路人的行为。
电子签署的租约附录有效吗？
对于租约附录等普通协议，在美国（《电子签名法》（ESIGN Act）和《统一电子交易法》（UETA））、英国、欧盟（eIDAS）和加拿大，电子签名通常都被接受，但当地规定可能增加其他要求。FileIt会保存审计轨迹以及包含已签署 PDF 的完成证书（Certificate of Completion）。