Plantilla de anexo de arrendamiento libre de humo

¿Qué es anexo de arrendamiento libre de humo?

Un anexo libre de humo añade una norma clara de no fumar a un contrato de arrendamiento existente. Una mención imprecisa sobre fumar en el contrato principal suele generar discusiones sobre el vapeo, los balcones o los huéspedes; un anexo independiente lo detalla y convierte el incumplimiento en un incumplimiento del contrato.

Esta plantilla te permite elegir si el vapeo cuenta como fumar y si la prohibición se aplica solo al interior de la vivienda, también a las zonas comunes interiores o a toda la propiedad y sus terrenos. Puedes añadir una zona designada para fumar. Hace responsable al inquilino de los miembros de su hogar y de sus huéspedes, establece un plazo para subsanar el incumplimiento tras una advertencia por escrito, cubre el coste razonable de eliminar los residuos y el olor del humo, y deja margen para los derechos que la ley reconoce en relación con una discapacidad o un tratamiento médico.

Cuándo usar un anexo de arrendamiento libre de humo

• Convertir un edificio en un espacio libre de humo cuando los contratos se renuevan
• Una nueva tenencia cuyo contrato no dice nada específico sobre el vapeo
• Registrar una zona exterior designada para fumar, alejada de puertas y ventanas
• Actuar tras las quejas de los vecinos por humo
• Proteger una vivienda recién redecorada frente a los daños causados por el humo

Lo que debes completar

13 campos en blanco y, después, el nombre y el correo electrónico de cada firmante: arrendador, arrendatario.

Qué incluye el anexo de arrendamiento libre de humo

1. Objeto
2. Qué se considera fumar
3. Regla de prohibición de fumar
4. Obligaciones del Arrendador
5. Incumplimiento
6. Uso médico y legal
7. Disposiciones generales

Cómo usar el anexo de arrendamiento libre de humo, paso a paso

1 Vincúlalo al contrato

Introduce los datos del arrendador, el inquilino, la dirección de la propiedad y la fecha del contrato existente, además de la fecha en que comienza la norma libre de humo.

2 Decide qué cuenta y dónde se aplica

Elige si se incluyen los cigarrillos electrónicos y el vapeo, y hasta dónde llega la prohibición: solo el interior, el interior y las zonas comunes interiores, o también los balcones, el jardín y los terrenos. Añade una zona designada para fumar si existe.

3 Define el proceso tras un incumplimiento

Establece el número de días que tiene el inquilino para dejar de fumar después de recibir una advertencia por escrito. Puedes indicar un coste habitual de reparación a título informativo; el inquilino pagará el coste razonable real.

4 Envíalo para firmar

Añade la legislación aplicable, revisa la vista previa y envíalo al inquilino. Ambas partes deben poner sus iniciales en cada página y firmar al final.

Consejos antes de enviarlo

• Si el inquilino ya vive allí, comprueba si la legislación local permite añadir una prohibición de fumar durante la vigencia del contrato o exige avisar con antelación.
• Acompaña el anexo de un informe del estado de la vivienda al entrar y de fotos fechadas, para poder distinguir los daños causados por el humo de los desperfectos que ya existían.
• Aplica la misma norma a todos los contratos nuevos del edificio: una prohibición que solo cubre algunas viviendas es más difícil de explicar.
• Guarda el anexo firmado junto con el contrato en tu bóveda para que ambos sean fáciles de encontrar cuando llegue la renovación.

Preguntas frecuentes sobre Anexo de arrendamiento libre de humo

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Esta plantilla es un punto de partida general, no asesoramiento jurídico. Las leyes varían entre países y estados; pide a un abogado que revise el acuerdo según tu situación antes de utilizarlo. Última revisión de la página: 2026-10-01.