Qu’est-ce qu’un avenant d’assurance locataire ?
De nombreux locataires pensent que l’assurance du bailleur couvre leurs biens. Ce n’est pas le cas — et elle ne couvre pas non plus la responsabilité du locataire en cas d’inondation ou d’incendie qu’il a provoqué. Un avenant d’assurance locataire l’explique et précise par écrit les attentes du bailleur.
Cet avenant vous permet de rendre l’assurance du locataire obligatoire ou simplement de la recommander vivement. Il précise ce que la police doit couvrir, un montant minimal facultatif pour la responsabilité, la preuve d’assurance et les renouvellements, la désignation du bailleur comme partie intéressée, les conséquences de l’expiration d’une police obligatoire, et confirme que l’assurance ne modifie pas la personne légalement responsable d’un sinistre. Certains endroits limitent l’obligation de souscrire une assurance locataire ; le texte d’aide vous invite donc à vérifier la réglementation applicable.
- Idéal pour
- Ajouter une clause d’assurance du locataire à un bail d’habitation
- Signé par
- Le bailleur et le locataire, avec un paraphe sur chaque page
- Options
- Obligatoire ou recommandée ; montant minimal facultatif pour la responsabilité ; désignation d’une partie intéressée
- Longueur
- 2 pages
Quand utiliser un avenant d’assurance locataire
- Exiger une couverture de la responsabilité dans un immeuble d’habitation
- Expliquer l’assurance aux personnes qui louent pour la première fois
- Obtenir une preuve d’assurance avant la remise des clés
- Ajouter une clause d’assurance lors du renouvellement du bail
- Réduire les litiges après une fuite ayant endommagé le logement d’un voisin
Ce que vous remplissez
11 champs à remplir, puis le nom et l’adresse e-mail de chaque signataire : bailleur, locataire.
1 Le bail
- Date du présent avenant*
- Bailleur ou gestionnaire*
- Nom(s) du locataire*
- Adresse du bien loué*
- Date du bail*
2 L’assurance
- Obligatoire ou recommandé ?* obligatoire · fortement recommandée, mais non obligatoire
- Devise*
- Montant minimal de garantie de responsabilité civile personnelle
- Délai pour fournir une attestation d’assurance (en jours)*
- Désigner le bailleur comme partie intéressée ?* Le Locataire demandera à l’assureur d’inscrire le Bailleur comme partie intéressée ou bénéficiaire d’un intérêt supplémentaire, afin que le Bailleur soit informé si la police est résiliée ou tombe en déchéance. · Le Locataire n’est pas tenu d’inscrire le Bailleur sur la police.
- Droit applicable*
3 Qui signe
- Bailleur signature et date, initiales sur chaque page · Le bailleur ou le gestionnaire qui signe les baux pour le compte du bailleur.
- Locataire signature et date, initiales sur chaque page · Le locataire. Si plusieurs locataires figurent sur le bail, envoyez-en une copie à chacun.
Ce que couvre le avenant d’assurance locataire
- Garanties de l’assurance du Bailleur
- Assurance du Locataire
- Attestation et avis
- Absence d’assurance du Locataire
- Responsabilité en cas de perte
- Dispositions générales
Utiliser le avenant d’assurance locataire, étape par étape
1 Rattachez-le au bail
Saisissez les coordonnées du bailleur et du locataire, le bien concerné et la date du bail.
2 Choisissez entre obligation et recommandation
Décidez si l’assurance est obligatoire et fixez, le cas échéant, un montant minimal pour la responsabilité.
3 Définissez les règles relatives à la preuve
Indiquez le nombre de jours dont dispose le locataire pour fournir une preuve d’assurance et précisez si le bailleur doit être désigné comme partie intéressée.
4 Envoyez pour signature
Ajoutez le droit applicable et envoyez l’avenant avec le bail ou séparément.
Conseils avant l’envoi
- Vérifiez la réglementation locale : certains endroits limitent l’obligation de souscrire une assurance locataire ou la facturation de polices souscrites par le bailleur.
- Demandez une preuve d’assurance lors de l’emménagement et à chaque renouvellement, puis conservez-la avec le bail.
- Être désigné comme partie intéressée signifie que le bailleur est informé si la police expire.
- FileIt peut suivre la date d’expiration de la police dans votre coffre-fort afin de ne manquer aucun renouvellement.
Signez en ligne en quelques minutes
- Remplissez les champs. Les noms, dates et montants sont directement intégrés au contrat — l’aperçu indique exactement où.
- Indiquez qui signe. Cochez « C’est moi » pour votre propre partie. FileIt génère le PDF avec chaque case de signature, de date et d’initiales sur la bonne ligne. Vous pouvez tout vérifier ou déplacer avant l’envoi.
- Envoyez-le. Chaque signataire reçoit un lien sécurisé et signe depuis n’importe quel appareil — sans compte. Le PDF signé, avec une piste d’audit et un certificat d’achèvement, est classé dans votre coffre-fort et envoyé par e-mail à tout le monde.
Avenant d’assurance locataire : questions fréquentes
L’assurance du bailleur ne couvre-t-elle pas le locataire ?
Non. Elle couvre l’immeuble et les biens du bailleur. Les biens du locataire, ses frais de logement supplémentaires et sa responsabilité envers autrui nécessitent sa propre police.
Que se passe-t-il si le locataire ne souscrit pas d’assurance ?
Lorsqu’elle est obligatoire, le bailleur adresse un avis écrit et le locataire dispose de 14 jours pour mettre en place une couverture ; à défaut, il y a manquement au bail. Le bailleur ne souscrira pas une police et ne la facturera pas au locataire, sauf si le bail et la loi l’autorisent.
L’assurance modifie-t-elle la personne qui paie les dommages ?
Non. La responsabilité juridique reste la même : le locataire répond des dommages qu’il a causés, et le bailleur des pertes résultant de sa propre négligence ou de son défaut de réparation.
Un avenant au bail signé électroniquement est-il valable ?
Les signatures électroniques sont généralement acceptées pour les accords ordinaires, tels qu’un avenant au bail, aux États-Unis (loi sur les signatures électroniques dans le commerce mondial et national — Electronic Signatures in Global and National Commerce Act, ESIGN Act — et loi uniforme sur les transactions électroniques — Uniform Electronic Transactions Act, UETA), au Royaume-Uni, dans l’Union européenne (eIDAS) et au Canada, même si les règles locales peuvent imposer des exigences supplémentaires. FileIt conserve une piste d’audit et un certificat d’achèvement avec le PDF signé.