Modèle d’accord de renouvellement de bail

Qu’est-ce qu’un accord de renouvellement de bail ?

Lorsqu’un bail à durée déterminée arrive à son terme et que le bailleur et le locataire souhaitent tous deux poursuivre la location, il n’est pas nécessaire de rédiger un nouveau bail complet. Un accord de renouvellement de bail prolonge le bail existant pour une nouvelle durée et consigne uniquement les éléments qui changent — généralement les dates et le loyer, parfois le dépôt de garantie ou une nouvelle règle, comme l’autorisation d’un animal. Toutes les autres dispositions du bail initial continuent de s’appliquer, afin que chacun sache exactement quels sont ses droits et obligations.

Ce modèle court identifie le bail initial et la date de fin de sa durée actuelle, fixe les dates de début et de fin de la nouvelle durée et indique le nouveau loyer (avec la possibilité d’afficher également l’ancien). Vous choisissez si le dépôt de garantie est reconduit sans modification ou remplacé par un nouveau montant, la différence étant payée ou remboursée au début de la nouvelle durée, ainsi que ce qui se passe à son expiration : poursuite de mois en mois ou fin du bail. Vous pouvez inscrire les autres modifications, une par ligne, et chaque partie confirme qu’elle n’a connaissance d’aucun manquement de l’autre. Ce modèle convient aux baux d’habitation et aux baux commerciaux.

Quand utiliser un accord de renouvellement de bail

• Renouveler le bail d’un appartement pour une année supplémentaire avec un nouveau loyer
• Prolonger le bail d’un commerce ou d’un bureau pour une nouvelle durée
• Renouveler au même loyer en ajoutant l’autorisation d’un animal ou une place de stationnement
• Compléter le dépôt de garantie lorsque le loyer augmente
• Confirmer dans un document signé un renouvellement convenu par e-mail

Ce que vous remplissez

17 champs à remplir, puis le nom et l’adresse e-mail de chaque signataire : bailleur, locataire.

Ce que couvre le accord de renouvellement de bail

1. Période de renouvellement
2. Loyer
3. Dépôt de garantie
4. Conditions modifiées
5. Toutes les autres conditions restent inchangées
6. Dispositions générales

Utiliser le accord de renouvellement de bail, étape par étape

1 Identifier le bail

Indiquez le bailleur, le locataire, l’adresse du bien, la date du bail initial et la date de fin de sa durée actuelle.

2 Définir la nouvelle durée et le loyer

Indiquez les dates de début (généralement le lendemain de la fin de la durée actuelle) et de fin du renouvellement. Ajoutez le nouveau loyer et, si vous le souhaitez, le loyer actuel afin de faire apparaître la modification. Vérifiez les règles locales concernant le préavis et les plafonds d’augmentation du loyer.

3 Dépôt de garantie et suite

Choisissez si le dépôt de garantie est reconduit sans changement ou remplacé par un nouveau montant. Choisissez si le bail se poursuit de mois en mois ou prend fin au terme de la période de renouvellement.

4 Indiquer les modifications et envoyer

Ajoutez les autres modifications, une par ligne, ainsi que le droit applicable. Envoyez le document au locataire pour signature suffisamment avant la fin de la durée actuelle.

Conseils avant l’envoi

• Commencez la discussion quelques mois avant la fin du bail et donnez tout préavis d’augmentation du loyer exigé par la loi.
• Conservez le renouvellement avec le bail initial : ensemble, ils constituent l’intégralité de l’accord.
• Si vous modifiez beaucoup de choses, un nouveau bail peut être plus clair qu’une longue liste de modifications.
• Lorsque le dépôt de garantie doit être protégé ou enregistré, vérifiez si le renouvellement nécessite des documents actualisés.

Accord de renouvellement de bail : questions fréquentes

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Ce modèle est un point de départ général, et non un conseil juridique. Les lois varient selon les pays et les États — faites vérifier le contrat par un avocat selon votre situation avant de vous y fier. Page révisée le 2026-09-29.