ما هو بيان إفصاح البائع عن حالة العقار؟
يُتوقع من البائعين غالبًا — ويُطلب منهم ذلك في أماكن كثيرة — إبلاغ المشترين بالعيوب المعروفة. ويجعل بيان الإفصاح المكتوب هذه المعلومات واضحة ومتسقة وقابلة للإثبات، كما يقلل خطر نشوء نزاع بعد البيع.
يستعرض هذا القالب الملكية والإشغال، والهيكل والسقف والتسربات وتصريف المياه، والسباكة والكهرباء، والآفات والمخاطر البيئية، والتعديلات والتصاريح، والحدود وحقوق المرور، ورسوم جمعية الملاك ومطالبات التأمين، مع مساحة لإضافة أي معلومات أخرى وقائمة بالمستندات المرفقة. ويوضح أن البيان يعكس معرفة البائع، وليس ضمانًا، ويشجع على إجراء فحص مستقل. وعند اشتراط استخدام نموذج رسمي، استخدمه؛ ويمكن أن يُرفق هذا البيان به.
- مناسب لـ
- البائعين الأفراد والوكلاء الذين يجهزون لبيع منزل
- يوقّعه
- يؤكد البائع؛ ويقرّ المشتري بالاستلام
- الأقسام
- 12 قسمًا، من الهيكل والسقف إلى التصاريح والحدود والمطالبات
- الطول
- صفحتان إلى 3 صفحات
متى تستخدم بيان إفصاح البائع عن حالة العقار
- بائع يبيع منزله بنفسه ويريد سجلًا واضحًا لما أفصح عنه
- وكيل يجمع المعلومات من البائع قبل إدراج العقار
- بيع عقار مؤجّر لم يعش فيه مالكه
- الإفصاح مسبقًا عن أضرار سابقة بسبب المياه أو أعمال نُفذت دون تصريح
- تزويد المشترين بملخص إلى جانب النموذج الرسمي
ما ستملؤه
18 حقول فارغة، ثم اسم وبريد إلكتروني لكل من يوقّع: البائع, المشتري.
1 العقار
- تاريخ هذا الإقرار*
- اسم أو أسماء البائعين*
- اسم أو أسماء المشترين*
- عنوان العقار*
- مدة ملكية البائع للعقار*
- هل أقام البائع في العقار؟* يقيم البائع أو سبق له الإقامة في العقار. · لم يُقم البائع قط في العقار، ولذلك فإن معرفة البائع بحالته محدودة. · العقار مؤجر للمستأجرين، ولذلك فإن معرفة البائع بحالته اليومية محدودة.
2 ما يعلمه البائع
- الهيكل، والأساسات، والجدران، والأرضيات*
- السقف، والمزاريب، والمداخن*
- التسربات، والرطوبة، والفيضانات، وتصريف المياه*
- السباكة، والتدفئة، والكهرباء، والغاز، والأجهزة*
- الآفات، والحشرات التي تنخر الخشب، والقوارض*
- المخاطر البيئية*
- التعديلات، والتوسعات، والتصاريح*
- الحدود، وحقوق المرور، والمناطق المشتركة، والنزاعات*
- جمعية ملاك المنازل، ورسوم الخدمات، والتكاليف المفروضة*
- مطالبات التأمين المقدمة*
- أي أمر آخر ينبغي أن يعرفه المشتري (اختياري)
- المستندات المرفقة (اختياري)
3 من يوقّع
- البائع التوقيع والتاريخ والأحرف الأولى على كل صفحة · مالك العقار الذي يبيعه. إذا كان مملوكًا بالاشتراك، فينبغي لكل مالك التوقيع.
- المشتري التوقيع والتاريخ والأحرف الأولى على كل صفحة · المشتري المحتمل الذي يتلقى الإقرار ويقرّ باستلامه.
ما يغطيه بيان إفصاح البائع عن حالة العقار
- ملاحظات مهمة
- الملكية والإشغال
- الهيكل، والأساسات، والجدران، والأرضيات
- السقف، والمزاريب، والمداخن
- التسربات، والرطوبة، والفيضانات، وتصريف المياه
- السباكة، والتدفئة، والكهرباء، والغاز، والأجهزة
- الآفات
- المخاطر البيئية
- التعديلات، والتوسعات، والتصاريح
- الحدود، وحقوق المرور، والمناطق المشتركة، والنزاعات
- الجمعية، ورسوم الخدمات، والتكاليف المفروضة
- مطالبات التأمين
- مسائل أخرى
- إقرار البائع
- إقرار المشتري بالاستلام
استخدام بيان إفصاح البائع عن حالة العقار خطوة بخطوة
1 أدخل البيانات الأساسية
أضف بيانات العقار والبائع والمشتري، ومدة امتلاكك له، وما إذا كنت قد عشت فيه.
2 انتقل قسمًا بعد قسم
يُضبط كل قسم افتراضيًا على «لا توجد مشكلات معروفة» — غيّر ذلك أينما كنت تعرف بوجود مشكلة أو إصلاح أو مطالبة سابقة. كن محددًا.
3 أدرج المستندات
اذكر أي ضمانات أو شهادات أو تصاريح أو تقارير، وأرفقها بالحزمة.
4 وقّع وأرسل
وقّع بصفتك البائع وأرسل البيان إلى المشتري ليقرّ باستلامه.
نصائح قبل الإرسال
- لا تُبقِ الإجابة الافتراضية إلا إذا كانت صحيحة — وعند الشك، أفصح عن المعلومة.
- إذا كانت منطقتك تشترط نموذج إفصاح محددًا، فأكمله أيضًا؛ فهذا البيان لا يحل محله.
- أبلغ المشتري كتابةً إذا طرأ أي تغيير قبل إتمام البيع.
- احتفظ بالبيان الموقّع ومرفقاته في خزنتك مع مستندات البيع.
وقّعه إلكترونيًا خلال دقائق
- املأ الحقول الفارغة. تُدرج الأسماء والتواريخ والمبالغ مباشرةً في الاتفاقية — وتعرض المعاينة موضعها بدقة.
- حدّد من يوقّع. حدّد «هذا أنا» للجزء الخاص بك. ينشئ FileIt ملف PDF يتضمن حقول التوقيع والتاريخ والأحرف الأولى على السطر الصحيح لكل منها، ويمكنك مراجعة أي شيء أو نقله قبل الإرسال.
- أرسله. يحصل كل موقّع على رابط آمن ويوقّع من أي جهاز — دون الحاجة إلى حساب. يُحفظ ملف PDF الموقّع، مع سجل تدقيق وشهادة إتمام، في خزنتك ويُرسل بالبريد الإلكتروني إلى الجميع.
الأسئلة الشائعة عن بيان إفصاح البائع عن حالة العقار
هل يُعد هذا البيان ضمانًا؟
لا. فهو يبيّن ما يعرفه البائع فعليًا في تاريخ التوقيع، وينص على أنه ليس ضمانًا ولا بديلًا عن الفحوص أو المسوحات أو عمليات البحث.
هل يوافق المشتري على البيان بمجرد توقيعه؟
يقرّ المشتري باستلامه ويفهم أنه يعكس معرفة البائع فقط. ولا يَتنازل التوقيع عن أي حق بموجب عقد الشراء أو القانون.
هل ما زلت بحاجة إلى نموذج ولايتي أو بلدي؟
نعم، إذا كان مطلوبًا. وينص القالب على أن أي نموذج أو إفصاح يفرضه القانون يُطبّق بالإضافة إلى هذا البيان.
هل يكون بيان الإفصاح الموقّع إلكترونيًا صالحًا؟
تُقبل التوقيعات الإلكترونية عمومًا في الاتفاقيات العادية مثل بيان الإفصاح في الولايات المتحدة (قانون التوقيعات الإلكترونية في التجارة العالمية والوطنية (ESIGN Act) وقانون المعاملات الإلكترونية الموحد (UETA)) والمملكة المتحدة والاتحاد الأوروبي (لائحة eIDAS) وكندا، مع إمكانية أن تفرض القواعد المحلية متطلبات إضافية. ويحتفظ FileIt بسجل تدقيق وشهادة إتمام (Certificate of Completion) مع ملف PDF الموقّع.