什么是 卖方房产披露声明（Seller's Property Disclosure Statement）？
卖方通常需要——在许多地方还依法必须——向买方告知已知缺陷。书面披露声明能让信息更清楚、一致且有据可查，并降低交易完成后发生争议的风险。
本模板依次涵盖所有权和居住情况、结构、屋顶、漏水和排水、管道和电气、害虫、环境危害、改建和许可证、边界和通行权、协会费用和保险理赔，并留出空间记录其他事项及所附文件清单。模板明确说明内容仅限于卖方所知，并非保证，同时建议进行独立检查。如法律要求使用官方表格，请使用该表格；本声明可以与其一并提供。
- 适用对象
- 准备出售房屋的个人卖方和经纪人
- 签署方
- 卖方确认；买方确认收讫
- 章节
- 12个，从结构和屋顶到许可证、边界和理赔
- 长度
- 2-3页
何时使用卖方房产披露声明（Seller's Property Disclosure Statement）
- 希望清楚记录已披露事项的个人出售房屋卖方
- 在房源挂牌前向卖方收集信息的经纪人
- 出售一套业主从未居住过的出租房
- 提前披露过往水损或未经许可施工情况
- 在官方表格之外向买方提供一份摘要
填写内容
18 个空白项，然后填写每位签署人的姓名和邮箱：卖方, 买方。
1 房产
- 本声明日期*
- 卖方姓名*
- 买方姓名*
- 房产地址*
- 卖方拥有该房产的时间*
- 卖方是否曾居住于该房产？* 卖方目前居住或曾经居住于该房产。 · 卖方从未居住于该房产，因此卖方对其状况的了解有限。 · 该房产出租给租户，因此卖方对其日常状况的了解有限。
2 卖方所知情况
- 结构、地基、墙壁、地板*
- 屋顶、排水槽、烟囱*
- 漏水、潮湿、洪水、排水*
- 管道、供暖、电气、燃气、家用设备*
- 害虫、蛀木昆虫、啮齿动物*
- 环境危害*
- 改建、扩建及许可*
- 边界、通行权、共用区域、争议*
- 业主协会、服务费、征费*
- 已提出的保险索赔*
- 买方应知悉的其他事项（可选）
- 所附文件（可选）
3 签署人
- 卖方 签名和日期、每页姓名首字母签名 · 出售该房产的所有人。如由多人共同所有，每位所有人均应签署。
- 买方 签名和日期、每页姓名首字母签名 · 接收本声明并确认已知悉其内容的潜在买方。
卖方房产披露声明（Seller's Property Disclosure Statement）的内容
- 重要说明
- 所有权及居住情况
- 结构、地基、墙壁及地板
- 屋顶、排水槽及烟囱
- 漏水、潮湿、洪水及排水
- 管道、供暖、电气、燃气及家用设备
- 害虫
- 环境危害
- 改建、扩建及许可
- 边界、通行权、共用区域及争议
- 协会、服务费及征费
- 保险索赔
- 其他事项
- 卖方确认
- 买方确认
逐步使用卖方房产披露声明（Seller's Property Disclosure Statement）
1 填写基本信息
添加房产、卖方和买方信息，填写你拥有该房产的时间以及是否曾在此居住。
2 逐章填写
每个章节默认为“无已知问题”——如果你知道存在某项问题、过去曾维修过或有过理赔，请在相应位置修改。务必具体说明。
3 列出文件
记录任何保修、证书、许可证或报告，并将其附加到信封中。
4 签署并发送
以卖方身份签署，然后发送给买方确认收讫。
发送前提示
- 只有在默认答案确实属实时才保留；如有疑问，请主动披露。
- 如果你所在地区要求使用规定的披露表格，也请填写该表格；本声明不能替代它。
- 如果在交易完成前有任何变化，请以书面形式告知买方。
- 将已签署的声明和附件与交易文件一同保存在你的保险库中。
几分钟内在线签署
- 填写空白项。姓名、日期和金额会直接填入协议——预览会准确显示位置。
- 指定签署人。属于自己的部分请勾选“这是我”。FileIt 会生成 PDF，将每个签名、日期和姓名首字母框放在正确位置；发送前你还可以检查或移动它们。
- 发送。每位签署人都会收到安全链接，可在任何设备上签署——无需账户。签署后的 PDF（含审计轨迹和完成证书）会存入你的保管库，并通过邮件发送给所有人。
卖方房产披露声明（Seller's Property Disclosure Statement）：常见问题
这是保证书吗？
不是。它说明卖方在签署日期实际了解的情况，并明确表示这不是保证，也不能替代检查、测量或查询。
买方签字是否表示同意声明内容？
买方只是确认已收到声明，并理解声明仅反映卖方所知情况。签字不会放弃买方在购买合同或法律项下享有的任何权利。
我仍需要使用所在州或国家的表格吗？
如果法律要求使用，需要。本模板说明，任何法律要求的表格或披露都应在本声明之外另行适用。
电子签署的披露声明有效吗？
对于披露声明等普通协议，在美国（《电子签名全球和国家商务法》（ESIGN Act）和《统一电子交易法》（UETA））、英国、欧盟（《电子识别、认证和信任服务条例》（eIDAS））和加拿大，电子签名通常都被接受，但当地规定可能另有要求。FileIt 会保留审计轨迹以及包含已签署 PDF 的完成证书。