什么是 房地产购买协议？
购买协议（也称购买与出售协议或购买要约）是约束买卖双方完成房地产交易的合同。它需要涵盖款项、买方所依赖的条件、时间安排，以及未完成交易时的后果。
此模板列明房地产及其包含的内容、价格，以及由托管代理、律师或产权过户师保管的定金；还包括可选的融资条件、验房期、其他条件、产权、卖方陈述、交割与占有、费用分摊和交割费用、交割前损坏风险、违约及代理人费用。土地销售通常必须遵守当地的正式要求——规定格式、见证、公证或律师审核等，因此请将本模板作为初稿，并确认您所在地区的具体要求。
- 适用于
- 私人房屋或土地交易，以及在律师拟定最终合同前作为条款清单
- 签署人
- 买方和卖方，每页均需签署姓名首字母
- 条件
- 可选融资条件、验房期及任何自定义条件
- 长度
- 3页
何时使用房地产购买协议
- 邻居、朋友或家人之间的私人交易
- 价格确定后进行的业主直售交易
- 购买空置地块
- 出售已有租户入住的出租房产
- 整理双方律师已同意的条款
填写内容
23 个空白项，然后填写每位签署人的姓名和邮箱：买方, 卖方。
1 当事人
- 本协议日期*
- 买方姓名*
- 买方地址*
- 卖方姓名*
- 卖方地址*
2 房产
- 房产地址*
- 法定描述或产权编号
- 包含在出售范围内
- 不包含在出售范围内（可选）
3 价款
- 货币*
- 购买价款*
- 定金（保证金）*
- 签署后支付定金的天数*
- 定金保管人*
4 条件
- 融资条件* 以买方获得条款在合理范围内为买方所接受的书面抵押贷款要约为条件 · 不以融资为条件：买方将以自有资金支付价款，或自行承担风险安排融资
- 满足融资条件的天数*
- 检查和勘测天数*
- 其他条件（可选）
5 交割
- 交割日期*
- 占有* 交割时交付空置房产及全部钥匙 · 受所附清单中列明的现有租赁关系约束，并在交割时调整押金和租金
- 交割费用* 各方分别承担在该房产所在地通常由买方或卖方承担的交割及转让费用，并各自承担其法律费用。 · 交割及转让费用按所附清单的规定分摊，各方各自承担其法律费用。
6 其他条款
- 适用法律*
- 要约有效期至（可选）
7 签署人
- 买方 签名和日期、每页姓名首字母签名 · 购买房产的个人或多人。如为共同购买，请将副本发送给每位买方签署。
- 卖方 签名和日期、每页姓名首字母签名 · 出售该房产的所有权人。如为共同所有，所有权人均应签署。
房地产购买协议的内容
- 房产
- 价款和定金
- 条件
- 产权
- 卖方声明
- 交割和占有
- 交割前的风险
- 违约
- 代理人
- 一般条款
逐步使用房地产购买协议
1 填写当事人和房地产信息
填写买方、卖方、地址、法律描述，以及包含或不包含的内容。
2 确定价格和定金
填写价格、定金、付款时间及保管定金的一方。
3 选择条件
选择交易是否以融资为条件，设定融资期和验房期，并添加其他条件。
4 确定交割并发送
设定交割日期、占有安排和交割费用，添加适用法律及可选的要约截止日期，然后发送以供签署。
发送前提示
- 让中立方保管定金——例如托管代理、产权公司、律师或产权过户师——不要由卖方个人保管。
- 确认您所在地区是否要求使用特定合同、设置冷静期，或在土地交易中由公证人或见证人参与。
- 本协议中的期限严格，请将融资和验房截止日期记入日程。
- 将已签署的协议、卖方披露文件和验房报告一并存入您的文档库。
几分钟内在线签署
- 填写空白项。姓名、日期和金额会直接填入协议——预览会准确显示位置。
- 指定签署人。属于自己的部分请勾选“这是我”。FileIt 会生成 PDF，将每个签名、日期和姓名首字母框放在正确位置；发送前你还可以检查或移动它们。
- 发送。每位签署人都会收到安全链接，可在任何设备上签署——无需账户。签署后的 PDF（含审计轨迹和完成证书）会存入你的保管库，并通过邮件发送给所有人。
房地产购买协议：常见问题
我可以用电子签名合同购买房屋吗？
许多地方允许以电子方式签署购买合同，但有些地区对土地交易要求纸质文件、见证人、公证人或律师参与，而契据或产权转让通常还有自己的正式要求。本协议说明，交易须遵守法律要求的任何进一步正式手续。
如果交易未能完成，定金怎么办？
如果买方依据某项条件取消交易，或卖方无法提供良好产权或未能完成交割，定金将予以退还。如果买方没有合法理由却未能完成交易，卖方可能保留定金，或采取法律允许的其他救济措施。
谁承担交割费用？
由您选择：双方各自承担房产所在地通常由其承担的费用，或按照附件所列的比例分担。双方各自承担自己的法律费用和代理费用。
电子签署的购买协议有效吗？
在美国（《全球和全国商业电子签名法》ESIGN Act 与《统一电子交易法》UETA）、英国、欧盟（《电子识别、认证和信任服务条例》eIDAS）和加拿大，电子签名通常可用于普通协议，例如购买协议，但当地规定可能增加其他要求。FileIt 会保存审计轨迹以及包含已签署 PDF 的完成证书。