¿Qué es contrato de compraventa de bienes inmuebles?
Un contrato de compraventa (purchase agreement; también llamado contrato de compraventa y venta o propuesta de compra) es el contrato que obliga al comprador y al vendedor a realizar la venta de un inmueble. Debe cubrir el dinero, las condiciones en las que se basa el comprador, el calendario y las consecuencias de no completar la operación.
Esta plantilla describe el inmueble y lo que se incluye, el precio y un depósito en poder de un agente de depósito en garantía, abogado o profesional de transmisiones, una condición de financiación opcional, un periodo de inspección, otras condiciones, el título de propiedad, las declaraciones del vendedor, el cierre y la entrega de la posesión, el prorrateo y los gastos de cierre, el riesgo de daños antes del cierre, el incumplimiento y los honorarios de los agentes. Las ventas de terrenos suelen tener que cumplir formalidades locales —formularios obligatorios, testigos, notarización o intervención de un abogado—, así que considera esto un borrador y comprueba qué exige tu zona.
- Ideal para
- Ventas privadas de viviendas o terrenos, y como hoja de términos antes del contrato definitivo de un abogado
- Lo firman
- El comprador y el vendedor, con sus iniciales en cada página
- Condiciones
- Condición de financiación opcional, periodo de inspección y cualquier condición personalizada
- Extensión
- 3 páginas
Cuándo usar un contrato de compraventa de bienes inmuebles
- Una venta privada entre vecinos, amigos o familiares
- Una operación entre particulares una vez acordado el precio
- Comprar un terreno sin edificar
- Vender un inmueble alquilado con inquilinos
- Poner por escrito los términos acordados para los abogados de ambas partes
Lo que debes completar
23 campos en blanco y, después, el nombre y el correo electrónico de cada firmante: comprador, vendedor.
1 Las partes
- Fecha de este acuerdo*
- Nombre(s) del comprador*
- Domicilio del comprador*
- Nombre(s) del vendedor*
- Domicilio del vendedor*
2 El inmueble
- Domicilio del inmueble*
- Descripción legal o número de título
- Incluido en la venta
- Excluido de la venta (opcional)
3 Precio
- Moneda*
- Precio de compra*
- Depósito (arras)*
- Días después de la firma para pagar el depósito*
- Quién custodia el depósito*
4 Condiciones
- Condición de financiación* está condicionada a que el Comprador obtenga una oferta hipotecaria por escrito en términos razonablemente aceptables para el Comprador · no está condicionada a financiación: el Comprador pagará el Precio con fondos propios o contratará financiación por su cuenta y riesgo
- Días para cumplir la condición de financiación*
- Días para inspecciones y tasaciones*
- Otras condiciones (opcional)
5 Formalización
- Fecha de formalización (cierre)*
- Posesión* con la posesión libre de ocupantes en la formalización, junto con todas las llaves · sujeta a los arrendamientos vigentes indicados en el anexo adjunto, con los depósitos y alquileres ajustados en la formalización
- Gastos de cierre* Cada parte paga los gastos de cierre y transmisión que sean habituales para un comprador o un vendedor en el lugar donde se encuentra el Inmueble, así como sus propios honorarios legales. · Los gastos de cierre y transmisión se dividen según lo establecido en el anexo adjunto, y cada parte paga sus propios honorarios legales.
6 Otros términos
- Legislación aplicable*
- Oferta válida hasta (opcional)
7 Quién firma
- Comprador firma y fecha, iniciales en cada página · La persona o personas compradoras. Si compran conjuntamente, envía una copia a cada comprador para que la firme.
- Vendedor firma y fecha, iniciales en cada página · El propietario que vende el inmueble. Si es propiedad conjunta, todos los propietarios deben firmar.
Qué incluye el contrato de compraventa de bienes inmuebles
- El Inmueble
- Precio y depósito
- Condiciones
- Título de propiedad
- Declaraciones del Vendedor
- Formalización y posesión
- Riesgo antes de la formalización
- Incumplimiento
- Agentes
- Disposiciones generales
Cómo usar el contrato de compraventa de bienes inmuebles, paso a paso
1 Identifica a las partes y el inmueble
Introduce el comprador, el vendedor, la dirección, la descripción legal y lo que se incluye o excluye.
2 Fija el precio y el depósito
Introduce el precio, el depósito, cuándo se paga y quién lo custodia.
3 Elige las condiciones
Decide si la venta depende de la financiación, establece los periodos de financiación e inspección y añade cualquier otra condición.
4 Fija el cierre y envíalo
Establece la fecha de cierre, la entrega de la posesión y los gastos de cierre, añade la ley aplicable y un plazo opcional para la propuesta, y envíalo para firmarlo.
Consejos antes de enviarlo
- Haz que el depósito lo custodie una parte neutral —un agente de depósito en garantía, una compañía de títulos, un abogado o un profesional de transmisiones—, no el propio vendedor.
- Comprueba si tu zona exige un contrato concreto, un periodo de desistimiento o un notario o testigo para las ventas de terrenos.
- Los plazos son estrictos conforme a este contrato, así que anota en tu calendario las fechas límite de financiación e inspección.
- Guarda juntos el contrato firmado, la declaración del vendedor y el informe de inspección en tu bóveda.
Fírmalo en línea en minutos
- Rellena los campos en blanco. Los nombres, las fechas y los importes aparecen directamente en el acuerdo; la vista previa muestra exactamente dónde.
- Indica quién firma. Marca «Soy yo» para tu parte. FileIt crea el PDF con cada casilla de firma, fecha e iniciales en la línea correspondiente, y puedes revisarlo o mover cualquier elemento antes de enviarlo.
- Envíalo. Cada firmante recibe un enlace seguro y firma desde cualquier dispositivo, sin necesidad de tener una cuenta. El PDF firmado, con un registro de auditoría y un Certificado de finalización, se guarda en tu bóveda y se envía por correo electrónico a todos.
Preguntas frecuentes sobre Contrato de compraventa de bienes inmuebles
¿Puedo comprar una vivienda con un contrato firmado electrónicamente?
En muchos lugares, un contrato de compraventa puede firmarse electrónicamente, pero algunos exigen papel, testigos, un notario o un abogado para las ventas de terrenos, y la escritura o transmisión suele tener sus propias formalidades. El contrato indica que está sujeto a cualquier otra formalidad que exija la ley.
¿Qué ocurre con el depósito si la venta no sale adelante?
Si el comprador cancela conforme a una condición, o el vendedor no puede proporcionar un título válido o no completa la operación, se devuelve el depósito. Si el comprador no completa la operación sin un motivo legal, el vendedor puede conservarlo o ejercer otros recursos permitidos por la ley.
¿Quién paga los gastos de cierre?
Tú eliges: cada parte paga lo que sea habitual en el lugar donde está el inmueble, o se aplica un reparto establecido en un anexo. Cada parte paga sus propios honorarios legales y los de su propio agente.
¿Es válido un contrato de compraventa firmado electrónicamente?
Las firmas electrónicas suelen aceptarse para contratos ordinarios, como un contrato de compraventa, en EE. UU. (Ley ESIGN, ESIGN Act, y UETA, Uniform Electronic Transactions Act), el Reino Unido, la UE (Reglamento eIDAS, eIDAS) y Canadá, aunque las normas locales pueden añadir requisitos. FileIt conserva un registro de auditoría y un Certificado de finalización junto con el PDF firmado.