Qu’est-ce qu’un contrat d’achat immobilier ?
Un contrat d’achat (purchase agreement), également appelé contrat de vente et d’achat (purchase and sale agreement) ou offre d’achat (offer to purchase), est le contrat qui engage l’acheteur et le vendeur dans la vente d’un bien immobilier. Il doit préciser les aspects financiers, les conditions dont dépend l’acheteur, le calendrier et les conséquences d’une absence de réalisation.
Ce modèle décrit le bien et les éléments inclus, le prix et un acompte détenu par un agent séquestre (escrow agent), un avocat ou un professionnel chargé des actes immobiliers, une condition de financement facultative, une période d’inspection, les autres conditions, le titre de propriété, les déclarations du vendeur, la réalisation et la prise de possession, la répartition et les frais de clôture, les risques de dommages avant la réalisation, le manquement et les honoraires des agents. Les ventes de terrains doivent souvent respecter les formalités locales — formulaires prescrits, témoignage de signatures, notarisation ou intervention d’un avocat — utilisez donc ce document comme projet et vérifiez les exigences applicables dans votre région.
- Idéal pour
- Les ventes privées de logements ou de terrains, ainsi qu’une fiche récapitulative des conditions avant le contrat définitif d’un avocat
- Signé par
- L’acheteur et le vendeur, avec paraphe sur chaque page
- Conditions
- Condition de financement facultative, période d’inspection et toute condition personnalisée
- Longueur
- 3 pages
Quand utiliser un contrat d’achat immobilier
- Une vente privée entre voisins, amis ou membres d’une même famille
- Une vente entre particuliers une fois le prix convenu
- L’achat d’un terrain vacant
- La vente d’un bien loué avec des locataires en place
- La rédaction des conditions convenues pour les avocats des deux parties
Ce que vous remplissez
23 champs à remplir, puis le nom et l’adresse e-mail de chaque signataire : acheteur, vendeur.
1 Les parties
- Date du présent accord*
- Nom du ou des acheteurs*
- Adresse de l'acheteur*
- Nom du ou des vendeurs*
- Adresse du vendeur*
2 Le bien
- Adresse du bien*
- Description légale ou numéro de titre
- Inclus dans la vente
- Exclus de la vente (facultatif)
3 Prix
- Devise*
- Prix d'achat*
- Dépôt (acompte)*
- Nombre de jours après la signature pour verser le dépôt*
- Détenteur du dépôt*
4 Conditions
- Condition de financement* est subordonné à l'obtention par l'Acheteur d'une offre de prêt hypothécaire écrite à des conditions raisonnablement acceptables pour l'Acheteur · n'est pas subordonné à l'obtention d'un financement : l'Acheteur paiera le prix sur ses propres fonds ou organisera son financement à ses propres risques
- Nombre de jours pour satisfaire à la condition de financement*
- Nombre de jours pour les inspections et expertises*
- Autres conditions (facultatif)
5 Réalisation
- Date de réalisation (signature définitive)*
- Prise de possession* avec prise de possession libre de toute occupation lors de la réalisation, avec remise de toutes les clés · sous réserve des locations existantes énumérées dans l'état annexé, les dépôts et loyers étant ajustés lors de la réalisation
- Frais de réalisation* Chaque partie paie les frais de réalisation et de transfert habituellement à la charge d'un acheteur ou d'un vendeur dans le lieu où se trouve le Bien, ainsi que ses propres honoraires juridiques. · Les frais de réalisation et de transfert sont répartis conformément à l'état annexé, et chaque partie paie ses propres honoraires juridiques.
6 Autres stipulations
- Droit applicable*
- Offre valable jusqu'au (facultatif)
7 Qui signe
- Acheteur signature et date, initiales sur chaque page · La personne ou les personnes qui achètent. En cas d'achat conjoint, envoyez une copie à chaque acheteur pour signature.
- Vendeur signature et date, initiales sur chaque page · Le propriétaire qui vend le bien. En cas de propriété conjointe, tous les propriétaires doivent signer.
Ce que couvre le contrat d’achat immobilier
- Le Bien
- Prix et dépôt
- Conditions
- Titre de propriété
- Déclarations du Vendeur
- Réalisation et prise de possession
- Risques avant la réalisation
- Défaillance
- Agents
- Dispositions générales
Utiliser le contrat d’achat immobilier, étape par étape
1 Indiquez les parties et le bien
Saisissez l’acheteur, le vendeur, l’adresse, la description juridique et les éléments inclus ou exclus.
2 Fixez le prix et l’acompte
Saisissez le prix, l’acompte, la date de son versement et la personne qui le détient.
3 Choisissez les conditions
Indiquez si la vente dépend d’un financement, définissez les périodes de financement et d’inspection, puis ajoutez toute autre condition.
4 Fixez la réalisation et envoyez
Définissez la date de réalisation, la prise de possession et les frais de clôture, ajoutez le droit applicable et une date limite d’offre facultative, puis envoyez le document pour signature.
Conseils avant l’envoi
- Faites détenir l’acompte par un tiers neutre — agent séquestre, société de titres, avocat ou professionnel chargé des actes immobiliers — et non personnellement par le vendeur.
- Vérifiez si votre région exige un contrat particulier, un délai de rétractation ou l’intervention d’un notaire ou d’un témoin pour les ventes de terrains.
- Les délais prévus par ce contrat sont stricts : inscrivez donc les échéances de financement et d’inspection dans votre agenda.
- Conservez ensemble dans votre coffre-fort le contrat signé, la déclaration du vendeur et le rapport d’inspection.
Signez en ligne en quelques minutes
- Remplissez les champs. Les noms, dates et montants sont directement intégrés au contrat — l’aperçu indique exactement où.
- Indiquez qui signe. Cochez « C’est moi » pour votre propre partie. FileIt génère le PDF avec chaque case de signature, de date et d’initiales sur la bonne ligne. Vous pouvez tout vérifier ou déplacer avant l’envoi.
- Envoyez-le. Chaque signataire reçoit un lien sécurisé et signe depuis n’importe quel appareil — sans compte. Le PDF signé, avec une piste d’audit et un certificat d’achèvement, est classé dans votre coffre-fort et envoyé par e-mail à tout le monde.
Contrat d’achat immobilier : questions fréquentes
Puis-je acheter une maison avec un contrat signé électroniquement ?
Dans de nombreux endroits, un contrat d’achat (purchase agreement) peut être signé électroniquement, mais certaines régions exigent un document papier, des témoins, un notaire ou un avocat pour les ventes de terrains, et l’acte ou le transfert de propriété est généralement soumis à ses propres formalités. Le contrat précise qu’il est soumis à toute formalité supplémentaire exigée par la loi.
Que devient l’acompte si la vente n’aboutit pas ?
Si l’acheteur annule en vertu d’une condition, ou si le vendeur ne peut pas fournir un titre de propriété valable ou ne réalise pas la vente, l’acompte est remboursé. Si l’acheteur ne réalise pas la vente sans motif légal, le vendeur peut le conserver ou exercer les autres recours autorisés par la loi.
Qui paie les frais de clôture ?
Vous choisissez : chaque partie paie les frais habituellement à sa charge dans le lieu où se trouve le bien, ou la répartition indiquée dans une annexe. Chacune paie ses propres frais juridiques et son propre agent.
Un contrat d’achat (purchase agreement) signé électroniquement est-il valide ?
Les signatures électroniques sont généralement acceptées pour les contrats ordinaires, comme un contrat d’achat, aux États-Unis (ESIGN Act et UETA), au Royaume-Uni, dans l’Union européenne (eIDAS) et au Canada, même si les règles locales peuvent ajouter des exigences. FileIt conserve une piste d’audit et un certificat d’achèvement avec le PDF signé.