ما هو اتفاقية شراء عقار (Real Estate Purchase Agreement)؟
اتفاقية الشراء (وتُسمّى أيضاً اتفاقية الشراء والبيع أو عرض الشراء) هي العقد الذي يُلزم المشتري والبائع ببيع العقار. ويجب أن تغطي المبلغ، والشروط التي يعتمد عليها المشتري، والجدول الزمني، والنتائج المترتبة على عدم الإتمام.
يحدد هذا القالب العقار وما يشمله، والسعر والدفعة المقدّمة التي يحتفظ بها وكيل الضمان (escrow agent) أو المحامي أو وكيل نقل الملكية، وشرط التمويل الاختياري، وفترة المعاينة، وأي شروط أخرى، وسند الملكية، وإقرارات البائع، والإتمام والحيازة، وتوزيع المصروفات وتكاليف الإغلاق، ومخاطر الضرر قبل الإتمام، والإخلال، وأتعاب الوكلاء. وغالباً ما تخضع مبيعات الأراضي لإجراءات محلية — مثل النماذج المحددة والشهود والتوثيق أو الاستعانة بمحامٍ — لذا تعامل مع هذا القالب بوصفه مسودة وتحقق مما تتطلبه منطقتك.
- مناسب لـ
- مبيعات المنازل أو الأراضي الخاصة، وكورقة شروط قبل إعداد العقد النهائي بواسطة محامٍ
- يوقّعه
- المشتري والبائع، مع التوقيع بالأحرف الأولى على كل صفحة
- الشروط
- شرط تمويل اختياري، وفترة معاينة، وأي شرط مخصص
- الطول
- 3 صفحات
متى تستخدم اتفاقية شراء عقار (Real Estate Purchase Agreement)
- بيع خاص بين جيران أو أصدقاء أو أفراد عائلة
- صفقة بيع من المالك مباشرة بعد الاتفاق على السعر
- شراء قطعة أرض خالية
- بيع عقار مؤجر مع بقاء المستأجرين فيه
- تدوين الشروط المتفق عليها لمحامي الطرفين
ما ستملؤه
23 حقول فارغة، ثم اسم وبريد إلكتروني لكل من يوقّع: المشتري, البائع.
1 الأطراف
- تاريخ هذه الاتفاقية*
- اسم المشتري أو أسماء المشترين*
- عنوان المشتري*
- اسم البائع أو أسماء البائعين*
- عنوان البائع*
2 العقار
- عنوان العقار*
- الوصف القانوني أو رقم سند الملكية
- المشمول في البيع
- المستثنى من البيع (اختياري)
3 السعر
- العملة*
- سعر الشراء*
- العربون (مبلغ الجدية)*
- عدد الأيام من تاريخ التوقيع لسداد العربون*
- الجهة التي تحتفظ بالعربون*
4 الشروط
- شرط التمويل* مشروطًا بحصول المشتري على عرض رهن عقاري مكتوب بشروط مقبولة بصورة معقولة لدى المشتري · غير مشروط بالتمويل: سيدفع المشتري السعر من أمواله الخاصة أو يرتب التمويل على مسؤوليته الخاصة
- عدد الأيام لاستيفاء شرط التمويل*
- عدد الأيام لإجراء المعاينات والمسوح*
- شروط أخرى (اختياري)
5 الإتمام
- تاريخ الإتمام (الإغلاق)*
- الحيازة* مع حيازة شاغرة عند الإتمام، وتسليم جميع المفاتيح · مع مراعاة عقود الإيجار القائمة المبينة في الجدول المرفق، مع تسوية العربونات والإيجارات عند الإتمام
- تكاليف الإغلاق* يتحمل كل طرف تكاليف الإغلاق ونقل الملكية المعتادة على المشتري أو البائع بحسب مكان وجود العقار، كما يتحمل كل طرف أتعابه القانونية الخاصة. · تُقسم تكاليف الإغلاق ونقل الملكية على النحو المبين في الجدول المرفق، ويتحمل كل طرف أتعابه القانونية الخاصة.
6 شروط أخرى
- القانون الحاكم*
- سريان العرض حتى (اختياري)
7 من يوقّع
- المشتري التوقيع والتاريخ والأحرف الأولى على كل صفحة · الشخص أو الأشخاص الذين يشترون. إذا كان الشراء مشتركًا، فأرسل نسخة إلى كل مشترٍ للتوقيع.
- البائع التوقيع والتاريخ والأحرف الأولى على كل صفحة · مالك العقار الذي يبيعه. إذا كانت الملكية مشتركة، فينبغي لجميع المالكين التوقيع.
ما يغطيه اتفاقية شراء عقار (Real Estate Purchase Agreement)
- العقار
- السعر والعربون
- الشروط
- سند الملكية
- إقرارات البائع
- الإتمام والحيازة
- مخاطر ما قبل الإتمام
- الإخلال
- الوسطاء
- أحكام عامة
استخدام اتفاقية شراء عقار (Real Estate Purchase Agreement) خطوة بخطوة
1 حدّد الأطراف والعقار
أدخل اسم المشتري والبائع، والعنوان، والوصف القانوني، وما يشمله البيع أو يُستثنى منه.
2 حدّد السعر والدفعة المقدّمة
أدخل السعر والدفعة المقدّمة وموعد دفعها والجهة التي تحتفظ بها.
3 اختر الشروط
حدد ما إذا كان البيع يعتمد على التمويل، واضبط فترتي التمويل والمعاينة، وأضف أي شرط آخر.
4 حدّد الإتمام وأرسل الاتفاقية
حدد تاريخ الإتمام والحيازة وتكاليف الإغلاق، وأضف القانون الحاكم وموعداً نهائياً اختيارياً للعرض، ثم أرسلها للتوقيع.
نصائح قبل الإرسال
- اجعل الدفعة المقدّمة لدى جهة محايدة — وكيل ضمان (escrow agent) أو شركة سند ملكية أو محامٍ أو وكيل نقل ملكية — وليس لدى البائع شخصياً.
- تحقق مما إذا كانت منطقتك تشترط عقداً معيناً أو فترة عدول أو حضور موثق أو شاهد لمبيعات الأراضي.
- المواعيد النهائية صارمة بموجب هذه الاتفاقية، لذا سجّل مواعيد انتهاء فترتي التمويل والمعاينة في تقويمك.
- احفظ الاتفاقية الموقعة وإفصاح البائع وتقرير المعاينة معاً في خزنتك.
وقّعه إلكترونيًا خلال دقائق
- املأ الحقول الفارغة. تُدرج الأسماء والتواريخ والمبالغ مباشرةً في الاتفاقية — وتعرض المعاينة موضعها بدقة.
- حدّد من يوقّع. حدّد «هذا أنا» للجزء الخاص بك. ينشئ FileIt ملف PDF يتضمن حقول التوقيع والتاريخ والأحرف الأولى على السطر الصحيح لكل منها، ويمكنك مراجعة أي شيء أو نقله قبل الإرسال.
- أرسله. يحصل كل موقّع على رابط آمن ويوقّع من أي جهاز — دون الحاجة إلى حساب. يُحفظ ملف PDF الموقّع، مع سجل تدقيق وشهادة إتمام، في خزنتك ويُرسل بالبريد الإلكتروني إلى الجميع.
الأسئلة الشائعة عن اتفاقية شراء عقار (Real Estate Purchase Agreement)
هل يمكنني شراء منزل بعقد موقّع إلكترونياً؟
في أماكن كثيرة يمكن توقيع عقد الشراء إلكترونياً، لكن بعض الأماكن تشترط الورق أو الشهود أو موثقاً أو محامياً لمبيعات الأراضي، كما أن سند الملكية أو نقل الملكية يخضع عادةً لإجراءات رسمية خاصة به. وتنص الاتفاقية على أنها خاضعة لأي إجراءات رسمية إضافية يفرضها القانون.
ماذا يحدث للدفعة المقدّمة إذا لم تتم الصفقة؟
إذا ألغى المشتري الصفقة بموجب شرط، أو لم يتمكن البائع من تقديم سند ملكية سليم أو أخفق في الإتمام، تُرد الدفعة المقدّمة. وإذا أخفق المشتري في الإتمام من دون سبب مشروع قانوناً، فقد يحتفظ بها البائع أو يلجأ إلى سبل الانتصاف الأخرى التي يجيزها القانون.
من يدفع تكاليف الإغلاق؟
أنتم تختارون: يدفع كل طرف ما جرت العادة بدفعه في موقع العقار، أو تُقسّم التكاليف وفق ما يرد في جدول مرفق. ويدفع كل طرف أتعابه القانونية الخاصة وأتعاب وكيله.
هل اتفاقية الشراء الموقعة إلكترونياً صحيحة؟
تُقبل التوقيعات الإلكترونية عموماً في الاتفاقيات العادية مثل اتفاقية الشراء في الولايات المتحدة (قانون ESIGN (ESIGN Act) وقانون المعاملات الإلكترونية الموحد (UETA))، والمملكة المتحدة، والاتحاد الأوروبي (لائحة eIDAS)، وكندا، مع احتمال أن تضيف القواعد المحلية متطلبات أخرى. يحتفظ FileIt بسجل تدقيق وشهادة إتمام مع ملف PDF الموقّع.