ما هو اتفاقية خيار الإيجار المنتهي بالتملك؟
في ترتيب الإيجار المنتهي بالتملك (خيار الإيجار)، يستأجر المستأجر المنزل بموجب عقد إيجار عادي ويدفع مقابل خيار شرائه لاحقاً بسعر يُحدَّد الآن. تمثل هذه الاتفاقية جزء الخيار، وتأتي إلى جانب عقد إيجار منفصل.
تحدد الاتفاقية سعر الشراء، ورسوم الخيار غير القابلة للاسترداد التي تُخصم من سعر الشراء، وأرصدة الإيجار الاختيارية، ومدة الخيار وكيفية ممارسته، والمهلة اللازمة لإتمام الشراء، والتمويل والملكية وتكاليف الإتمام، وما يحدث إذا لم يُستخدم الخيار أو انتهى عقد الإيجار بسبب الإخلال، والإصلاحات والتأمين وعمليات التفتيش خلال مدة الخيار، واسترداد المبلغ إذا تعذر على المالك البيع، وتسجيل الخيار. تنظم بعض الأماكن معاملات الإيجار المنتهي بالتملك، ولذلك يوجه القالب الطرفين إلى طلب المشورة.
- مناسب لـ
- مستأجر يريد شراء المنزل الذي يستأجره لاحقاً
- يوقّعه
- المالك والمستأجر-المشتري، مع وضع الأحرف الأولى على كل صفحة
- يعمل مع
- عقد إيجار منفصل — استخدم أحد قوالب الإيجار لعلاقة الإيجار
- الطول
- صفحتان إلى 3 صفحات
متى تستخدم اتفاقية خيار الإيجار المنتهي بالتملك
- مستأجر يعيد بناء سجله الائتماني قبل التقدم بطلب رهن عقاري
- مالك يريد البيع، ولكن ليس الآن
- ترتيبات عائلية سيشتري فيها أحد الأقارب بمرور الوقت
- تحويل علاقة إيجار طويلة الأجل إلى عملية بيع
- الاتفاق على سعر ثابت في سوق صاعدة
ما ستملؤه
14 حقول فارغة، ثم اسم وبريد إلكتروني لكل من يوقّع: المالك, المستأجر-المشتري.
1 الأطراف
- تاريخ هذه الاتفاقية*
- اسم المالك أو أسماء المالكين*
- اسم المستأجر-المشتري أو أسماؤهم*
- عنوان العقار*
- الوصف القانوني أو رقم سند الملكية (اختياري)
- تاريخ عقد الإيجار*
2 الخيار
- العملة*
- رسوم الخيار*
- سعر الشراء*
- يمكن استخدام الخيار حتى*
- رصيد الإيجار (اختياري)
- الأيام بين ممارسة الخيار وإتمام الشراء*
3 شروط أخرى
- المسؤول عن الإصلاحات أثناء مدة الإيجار* على النحو المنصوص عليه في عقد الإيجار، ولا تعدّل هذه الاتفاقية تلك الأحكام · يكون المستأجر-المشتري مسؤولًا عن الإصلاحات البسيطة والصيانة الدورية حتى المبلغ المحدد في عقد الإيجار، ويكون المالك مسؤولًا عن الإصلاحات الهيكلية والأنظمة الرئيسية وكل ما يجعل القانون المؤجّر مسؤولًا عنه
- القانون الحاكم*
4 من يوقّع
- المالك التوقيع والتاريخ والأحرف الأولى على كل صفحة · مالك العقار ومؤجّره. إذا كان العقار مملوكًا ملكيةً مشتركة، فينبغي أن يوقّع جميع المالكين.
- المستأجر-المشتري التوقيع والتاريخ والأحرف الأولى على كل صفحة · المستأجر الذي يحصل على خيار الشراء. إذا كان عدة مستأجرين يملكون الخيار معًا، فأرسل نسخة إلى كل منهم.
ما يغطيه اتفاقية خيار الإيجار المنتهي بالتملك
- الخيار
- رسوم الخيار
- رصيد الإيجار
- استخدام الخيار
- إذا لم يُستخدم الخيار
- خلال مدة الخيار
- تعذّر البيع على المالك
- التسجيل والاستشارة
- أحكام عامة
استخدام اتفاقية خيار الإيجار المنتهي بالتملك خطوة بخطوة
1 اربطها بعقد الإيجار
أدخل بيانات المالك والمستأجر-المشتري والعقار وتاريخ عقد الإيجار. أضف الوصف القانوني للعقار إذا كان متاحاً.
2 حدّد الصفقة
أدخل رسوم الخيار وسعر الشراء ومدة سريان الخيار وأي رصيد من الإيجار.
3 اتفق على التفاصيل التنفيذية
حدد المدة بين ممارسة الخيار وإتمام الشراء، واختر الطرف المسؤول عن الإصلاحات خلال فترة الإيجار.
4 اطلب المشورة ووقّع
أضف القانون الحاكم. ينبغي أن يحصل الطرفان على مشورة مستقلة قبل التوقيع، ثم أرسله للتوقيع.
نصائح قبل الإرسال
- تتعامل بعض الأماكن مع معاملات الإيجار المنتهي بالتملك طويلة الأجل باعتبارها مبيعات بالتقسيط، مع توفير حماية إضافية للمستهلك — فتحقق قبل التوقيع.
- تأكد من أن جهة تمويل الرهن العقاري للمالك لا تعترض على الخيار أو عقد الإيجار الطويل.
- سجّل الخيار أو قيّده حيث يسمح القانون بذلك، حتى يلتزم به مشتري المالك أو الجهة المقرضة له.
- قد يتطلب عقد الشراء النهائي وسند نقل الملكية إجراءات شكلية إضافية تتجاوز التوقيع الإلكتروني.
وقّعه إلكترونيًا خلال دقائق
- املأ الحقول الفارغة. تُدرج الأسماء والتواريخ والمبالغ مباشرةً في الاتفاقية — وتعرض المعاينة موضعها بدقة.
- حدّد من يوقّع. حدّد «هذا أنا» للجزء الخاص بك. ينشئ FileIt ملف PDF يتضمن حقول التوقيع والتاريخ والأحرف الأولى على السطر الصحيح لكل منها، ويمكنك مراجعة أي شيء أو نقله قبل الإرسال.
- أرسله. يحصل كل موقّع على رابط آمن ويوقّع من أي جهاز — دون الحاجة إلى حساب. يُحفظ ملف PDF الموقّع، مع سجل تدقيق وشهادة إتمام، في خزنتك ويُرسل بالبريد الإلكتروني إلى الجميع.
الأسئلة الشائعة عن اتفاقية خيار الإيجار المنتهي بالتملك
هل رسوم الخيار قابلة للاسترداد؟
عادةً لا — فهي مقابل الحق في الشراء. وتُخصم من السعر إذا اشترى المستأجر، وتُرد إليه إذا مارس الخيار بطريقة صحيحة ولم يتمكن المالك من البيع أو أخفق فيه.
ما أرصدة الإيجار؟
هي جزء اختياري من كل دفعة إيجار تُسدَّد في موعدها، ويُخصم من السعر إذا اشترى المستأجر. ولا يُحتسب أي رصيد عن الإيجار المتأخر أو غير المدفوع، وتسقط الأرصدة إذا لم يُستخدم الخيار.
هل يجب على المستأجر الشراء؟
لا. فهذا خيار وليس التزاماً. إذا لم يمارسه المستأجر في الوقت المحدد، ينتهي الخيار ويحتفظ المالك برسوم الخيار.
هل اتفاقية الخيار الموقعة إلكترونياً صحيحة؟
تُقبل التوقيعات الإلكترونية عموماً في الاتفاقيات العادية مثل اتفاقية الخيار في الولايات المتحدة (قانون التوقيعات الإلكترونية في التجارة العالمية والوطنية (ESIGN Act) وقانون المعاملات الإلكترونية الموحد (UETA))، والمملكة المتحدة، والاتحاد الأوروبي (لائحة التعريف الإلكتروني وخدمات الثقة للمعاملات الإلكترونية (eIDAS))، وكندا، مع إمكانية أن تفرض القواعد المحلية متطلبات إضافية. يحتفظ FileIt بسجل تدقيق وشهادة إتمام مرفقة بملف PDF الموقّع.