Modèle de convention de location avec option d'achat

Qu’est-ce qu’un convention de location avec option d'achat ?

Dans le cadre d'une location avec option d'achat (lease-option), le locataire loue le logement selon un bail classique et paie pour avoir la possibilité de l'acheter ultérieurement à un prix fixé dès maintenant. Cette convention constitue la partie relative à l'option ; elle s'ajoute à un bail distinct.

Elle fixe le prix d'achat, l'indemnité d'option non remboursable déduite du prix en cas d'achat, les éventuels crédits de loyer, la durée de l'option et ses modalités d'exercice, le délai de réalisation de la vente, le financement, les frais liés au titre de propriété et à la conclusion de la vente, les conséquences si l'option n'est pas utilisée ou si le bail prend fin pour inexécution, les réparations, l'assurance et les inspections pendant la durée de l'option, le remboursement si le propriétaire ne peut pas vendre, ainsi que l'enregistrement de l'option. Certains endroits réglementent les opérations de location avec option d'achat ; le modèle invite les deux parties à demander conseil.

Quand utiliser un convention de location avec option d'achat

• Un locataire qui reconstitue son dossier de crédit avant de demander un prêt immobilier
• Un propriétaire qui souhaite vendre, mais pas immédiatement
• Des arrangements familiaux dans lesquels un proche achètera progressivement
• Transformer une location de longue durée en vente
• Fixer un prix dans un marché en hausse

Ce que vous remplissez

14 champs à remplir, puis le nom et l’adresse e-mail de chaque signataire : propriétaire, locataire-acquéreur.

Ce que couvre le convention de location avec option d'achat

1. L'option
2. Frais d'option
3. Imputation des loyers
4. Exercice de l'option
5. Si l'option n'est pas exercée
6. Pendant la Période d'option
7. Impossibilité pour le Propriétaire de vendre
8. Publication et conseils
9. Dispositions générales

Utiliser le convention de location avec option d'achat, étape par étape

1 La rattacher au bail

Indiquez le propriétaire, le locataire-acquéreur, le bien et la date du bail. Ajoutez sa description juridique si vous l'avez.

2 Définir l'accord

Indiquez l'indemnité d'option, le prix d'achat, la durée de l'option et les éventuels crédits de loyer.

3 Convenir des modalités

Fixez le délai entre l'exercice de l'option et la conclusion de la vente, puis choisissez qui prend en charge les réparations pendant le bail.

4 Demander conseil et signer

Ajoutez la loi applicable. Les deux parties devraient demander un conseil indépendant avant de signer ; envoyez ensuite la convention pour signature.

Conseils avant l’envoi

• Dans certains endroits, les opérations de location avec option d'achat de longue durée sont considérées comme des ventes à tempérament et bénéficient de protections supplémentaires pour les consommateurs — vérifiez ce point avant de signer.
• Assurez-vous que le prêteur hypothécaire du propriétaire ne s'oppose pas à une option ou à un bail de longue durée.
• Faites enregistrer ou inscrire l'option lorsque la loi le permet, afin qu'elle s'impose à tout acheteur ou prêteur du propriétaire.
• Le contrat de vente définitif et l'acte de vente peuvent nécessiter des formalités supplémentaires au-delà d'une signature électronique.

Convention de location avec option d'achat : questions fréquentes

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Ce modèle est un point de départ général, et non un conseil juridique. Les lois varient selon les pays et les États — faites vérifier le contrat par un avocat selon votre situation avant de vous y fier. Page révisée le 2026-10-01.