Apakah perjanjian pilihan sewa untuk beli?
Dalam aturan sewa untuk beli (pajakan dengan pilihan membeli), penyewa menyewa rumah di bawah pajakan biasa dan membayar untuk mendapatkan pilihan membeli rumah itu kemudian pada harga yang ditetapkan sekarang. Perjanjian ini merangkumi bahagian pilihan; ia dibuat bersama pajakan yang berasingan.
Perjanjian ini menetapkan harga pembelian, yuran pilihan yang tidak boleh dikembalikan dan dikreditkan kepada pembelian, kredit sewa pilihan, tempoh pilihan dan cara melaksanakannya, tempoh untuk menyelesaikan pembelian, kos pembiayaan, hak milik dan penyempurnaan, perkara yang berlaku jika pilihan tidak digunakan atau pajakan berakhir kerana pelanggaran, pembaikan, insurans dan pemeriksaan sepanjang tempoh pilihan, bayaran balik jika pemilik tidak dapat menjual, serta pendaftaran pilihan. Sesetengah tempat mengawal selia urus niaga sewa untuk beli, dan templat ini mengingatkan kedua-dua pihak supaya mendapatkan nasihat.
- Sesuai untuk
- Penyewa yang mahu membeli rumah yang disewanya kemudian
- Ditandatangani oleh
- Pemilik dan penyewa-pembeli, dengan paraf pada setiap halaman
- Berfungsi bersama
- Pajakan berasingan — gunakan salah satu templat pajakan untuk penyewaan
- Panjang
- 2-3 halaman
Bila hendak menggunakan perjanjian pilihan sewa untuk beli
- Penyewa yang sedang membina semula rekod kredit sebelum memohon gadai janji
- Pemilik yang mahu menjual tetapi bukan sekarang
- Aturan keluarga apabila saudara akan membeli secara beransur-ansur
- Menukar penyewaan jangka panjang kepada jualan
- Menyepakati harga tetap dalam pasaran yang meningkat
Perkara yang anda isi
14 ruang kosong, kemudian nama dan e-mel setiap orang yang menandatangani: pemilik, penyewa-pembeli.
1 Pihak-pihak
- Tarikh perjanjian ini*
- Nama pemilik*
- Nama penyewa-pembeli*
- Alamat hartanah*
- Perihalan undang-undang atau nombor hak milik (pilihan)
- Tarikh pajakan*
2 Opsyen
- Mata wang*
- Fi opsyen*
- Harga pembelian*
- Opsyen boleh digunakan sehingga*
- Kredit sewa (pilihan)
- Hari antara penggunaan opsyen dan penyempurnaan pembelian*
3 Terma-terma lain
- Pihak yang mengendalikan pembaikan sepanjang tempoh pajakan* seperti yang dinyatakan dalam pajakan, dan Perjanjian ini tidak mengubahnya · Penyewa-Pembeli bertanggungjawab terhadap pembaikan kecil dan penyelenggaraan rutin sehingga jumlah yang dinyatakan dalam pajakan, manakala Pemilik bertanggungjawab terhadap pembaikan struktur, sistem utama dan apa-apa perkara yang menurut undang-undang menjadi tanggungjawab tuan tanah
- Undang-undang yang mentadbir*
4 Siapa yang menandatangani
- Pemilik tandatangan dan tarikh, parap pada setiap halaman · Pemilik dan tuan tanah hartanah. Jika dimiliki secara bersama, semua pemilik hendaklah menandatangani.
- Penyewa-Pembeli tandatangan dan tarikh, parap pada setiap halaman · Penyewa yang menerima opsyen untuk membeli. Jika beberapa penyewa memegang opsyen tersebut secara bersama, hantarkan salinan kepada setiap seorang.
Kandungan perjanjian pilihan sewa untuk beli
- Opsyen
- Fi opsyen
- Kredit sewa
- Menggunakan opsyen
- Jika opsyen tidak digunakan
- Sepanjang Tempoh Opsyen
- Pemilik tidak dapat menjual
- Perekodan dan nasihat
- Am
Cara menggunakan perjanjian pilihan sewa untuk beli, langkah demi langkah
1 Pautkan kepada pajakan
Masukkan pemilik, penyewa-pembeli, hartanah dan tarikh pajakan. Tambahkan perihalan undang-undang jika anda memilikinya.
2 Tetapkan urus niaga
Masukkan yuran pilihan, harga pembelian, tempoh pilihan dan sebarang kredit sewa.
3 Sepakati mekanismenya
Tetapkan tempoh antara pelaksanaan pilihan dan penyempurnaan, serta pilih pihak yang menguruskan pembaikan sepanjang pajakan.
4 Dapatkan nasihat dan tandatangan
Tambahkan undang-undang yang mentadbir perjanjian. Kedua-dua pihak hendaklah mendapatkan nasihat bebas sebelum menandatangani; kemudian hantarkannya untuk ditandatangani.
Petua sebelum menghantarnya
- Sesetengah tempat menganggap urus niaga sewa untuk beli jangka panjang sebagai jualan ansuran dengan perlindungan pengguna tambahan — semak dahulu sebelum menandatangani.
- Pastikan pemberi pinjaman gadai janji pemilik tidak membantah pilihan atau pajakan jangka panjang.
- Rekodkan atau daftarkan pilihan di tempat yang dibenarkan oleh undang-undang, supaya pembeli atau pemberi pinjaman pemilik terikat dengannya.
- Kontrak pembelian akhir dan surat ikatan mungkin memerlukan formaliti tambahan selain tandatangan elektronik.
Tandatangan dalam talian dalam beberapa minit
- Isi ruang kosong. Nama, tarikh dan jumlah terus dimasukkan ke dalam perjanjian — pratonton menunjukkan kedudukan sebenar.
- Nyatakan siapa yang menandatangani. Tandakan “Ini saya” untuk bahagian anda. FileIt membina PDF dengan setiap kotak tandatangan, tarikh dan parap pada baris yang betul, dan anda boleh menyemak atau mengalihkannya sebelum menghantar.
- Hantarkannya. Setiap penandatangan menerima pautan selamat dan menandatangani daripada mana-mana peranti — tiada akaun diperlukan. PDF yang telah ditandatangani, bersama jejak audit dan Sijil Penyelesaian, disimpan dalam peti simpanan anda dan dihantar melalui e-mel kepada semua orang.
Soalan lazim tentang Perjanjian pilihan sewa untuk beli
Adakah yuran pilihan boleh dikembalikan?
Biasanya tidak — yuran ini dibayar untuk mendapatkan hak membeli. Yuran ini dikreditkan kepada harga jika penyewa membeli, dan dikembalikan jika penyewa melaksanakan pilihan dengan sah tetapi pemilik gagal atau tidak dapat menjual.
Apakah kredit sewa?
Sebahagian pilihan daripada setiap bayaran sewa tepat pada masanya yang dikreditkan kepada harga jika penyewa membeli. Sewa lewat atau tidak dibayar tidak mendapat kredit, dan kredit luput jika pilihan tidak digunakan.
Adakah penyewa wajib membeli?
Tidak. Ini ialah pilihan, bukan kewajipan. Jika penyewa tidak melaksanakannya dalam tempoh yang ditetapkan, pilihan itu berakhir dan pemilik mengekalkan yuran pilihan.
Adakah perjanjian pilihan yang ditandatangani secara elektronik sah?
Tandatangan elektronik secara amnya diterima untuk perjanjian biasa seperti perjanjian pilihan di AS (Akta Tandatangan Elektronik dalam Perdagangan Global dan Nasional (ESIGN Act) dan Akta Transaksi Elektronik Seragam (UETA)), UK, EU (Peraturan Pengenalpastian Elektronik, Pengesahan dan Perkhidmatan Amanah (eIDAS)) dan Kanada, walaupun peraturan tempatan mungkin menetapkan keperluan tambahan. FileIt menyimpan jejak audit dan Sijil Penyelesaian dengan PDF yang telah ditandatangani.