什么是 租购选择权协议？
在租购（租赁选择权（lease-option））安排中，租户按照普通租约租住该房屋，并支付费用，以获得日后按当前确定的价格购买房屋的选择权。本协议规定的是选择权部分，需与单独的租约配套使用。
本协议规定购买价格、购买时抵扣购房款且不予退还的选择权费用、可选的租金抵扣、选择权期限及行使方式、完成交易的期限、融资、产权和交割费用、未行使选择权或租约因违约终止时的处理方式、选择权期间的维修、保险和检查、房屋所有人无法出售时的退款，以及选择权的备案。有些地区会对租购交易进行监管，模板也会提醒双方寻求专业建议。
- 适用于
- 希望日后购买所租房屋的租户
- 签署人
- 房屋所有人和租户买方，每页签署姓名首字母
- 配合使用
- 单独的租约——租赁关系请使用租约模板之一
- 长度
- 2-3页
何时使用租购选择权协议
- 在申请抵押贷款前重建信用记录的租户
- 想出售房屋但暂时不想出售的房屋所有人
- 亲属随时间推移购买房屋的家庭安排
- 将长期租赁关系转为出售
- 在房价上涨的市场中约定固定价格
填写内容
14 个空白项，然后填写每位签署人的姓名和邮箱：所有人, 租户买受人。
1 当事人
- 本协议日期*
- 所有人姓名*
- 租户买受人姓名*
- 房产地址*
- 法定描述或产权编号（可选）
- 租赁合同日期*
2 选择权
- 货币*
- 选择权费*
- 购买价格*
- 选择权可行使至*
- 租金抵扣额（可选）
- 行使选择权与完成交易之间的天数*
3 其他条款
- 租赁期间由谁负责维修* 按照租赁合同的约定，本协议不对其作出变更 · 租户买受人负责小额维修和日常维护，金额不超过租赁合同规定的数额；所有人负责结构性维修、主要系统维修以及法律规定由出租人负责的任何事项
- 管辖法律*
4 签署人
- 所有人 签名和日期、每页姓名首字母签名 · 该房产的所有人和出租人。如为共同所有，所有所有人均应签署。
- 租户买受人 签名和日期、每页姓名首字母签名 · 取得购买选择权的租户。如由多名租户共同持有该选择权，应向每名租户发送一份副本。
租购选择权协议的内容
- 选择权
- 选择权费
- 租金抵扣额
- 行使选择权
- 未行使选择权
- 选择权期间内
- 所有人无法出售
- 登记备案与咨询
- 一般条款
逐步使用租购选择权协议
1 与租约关联
填写房屋所有人、租户买方、房产信息和租约日期。如有房产法律描述，也请添加。
2 确定交易条件
填写选择权费用、购买价格、选择权期限以及任何租金抵扣。
3 约定交易机制
确定行使选择权与完成交易之间的期限，并选择由谁在租赁期间负责维修。
4 寻求建议并签署
添加适用法律。双方在签署前都应寻求独立建议；随后发送协议供签署。
发送前提示
- 有些地区会将期限较长的租购交易视为分期销售，并提供额外的消费者保护——签署前请先确认。
- 确保房屋所有人的抵押贷款机构不反对设立选择权或签订长期租约。
- 在法律允许的情况下，将选择权备案或登记，以便对房屋所有人的买方或贷款方产生约束力。
- 最终购房合同和契据可能需要遵守超出电子签名之外的其他形式要求。
几分钟内在线签署
- 填写空白项。姓名、日期和金额会直接填入协议——预览会准确显示位置。
- 指定签署人。属于自己的部分请勾选“这是我”。FileIt 会生成 PDF，将每个签名、日期和姓名首字母框放在正确位置；发送前你还可以检查或移动它们。
- 发送。每位签署人都会收到安全链接，可在任何设备上签署——无需账户。签署后的 PDF（含审计轨迹和完成证书）会存入你的保管库，并通过邮件发送给所有人。
租购选择权协议：常见问题
选择权费用可以退还吗？
通常不能——该费用是为购买权利支付的。如果租户购买房屋，费用会抵扣购房价格；如果租户有效行使选择权，而房屋所有人未能或无法出售，费用则会退还。
什么是租金抵扣？
租户按时支付的每笔租金中，可选择将一部分抵扣购房价格。如果租金迟付或未付，则不会产生抵扣；如果未行使选择权，抵扣额也会失效。
租户必须购买吗？
不必。这是选择权，而不是义务。如果租户未在期限内行使选择权，选择权即告终止，房屋所有人保留选择权费用。
电子签署的选择权协议有效吗？
在美国（《电子签名法》（ESIGN Act）和《统一电子交易法》（UETA））、英国、欧盟（《电子身份识别、认证与信任服务条例》（eIDAS））和加拿大，电子签名通常适用于选择权协议等普通协议，但当地规则可能增加其他要求。FileIt 会保留审计轨迹，并在签署的 PDF 中附上完成证书（Certificate of Completion）。