Apakah perjanjian jual beli hartanah?
Perjanjian pembelian (purchase agreement), yang juga dipanggil perjanjian jual beli (purchase and sale agreement) atau tawaran untuk membeli (offer to purchase), ialah kontrak yang mengikat pembeli dan penjual kepada penjualan hartanah. Perjanjian ini perlu meliputi wang, syarat yang menjadi sandaran pembeli, jadual masa serta akibat jika transaksi tidak diselesaikan.
Templat ini menyatakan hartanah dan perkara yang termasuk, harga serta deposit yang dipegang oleh ejen escrow (escrow agent), peguam atau peguam conveyancing (conveyancer), syarat pembiayaan pilihan, tempoh pemeriksaan, syarat lain, hak milik, pernyataan penjual, penyelesaian dan milikan, pembahagian serta kos penutupan, risiko kerosakan sebelum penyelesaian, kemungkiran dan fi ejen. Jualan tanah selalunya perlu mematuhi formaliti tempatan — borang yang ditetapkan, pengesahan saksi, notarialisasi atau peguam — jadi anggap ini sebagai draf dan semak keperluan di kawasan anda.
- Sesuai untuk
- Jualan rumah atau tanah persendirian, dan sebagai helaian terma sebelum kontrak akhir peguam
- Ditandatangani oleh
- Pembeli dan penjual, dengan paraf pada setiap halaman
- Syarat
- Syarat pembiayaan pilihan, tempoh pemeriksaan dan apa-apa syarat khusus
- Panjang
- 3 halaman
Bila hendak menggunakan perjanjian jual beli hartanah
- Jualan persendirian antara jiran, rakan atau keluarga
- Urus niaga pemilik-jual-sendiri (for-sale-by-owner) selepas harga dipersetujui
- Membeli sebidang tanah kosong
- Menjual hartanah yang disewakan dengan penyewa masih menetap
- Menyediakan terma yang dipersetujui untuk peguam kedua-dua pihak
Perkara yang anda isi
23 ruang kosong, kemudian nama dan e-mel setiap orang yang menandatangani: pembeli, penjual.
1 Pihak-pihak
- Tarikh perjanjian ini*
- Nama pembeli*
- Alamat pembeli*
- Nama penjual*
- Alamat penjual*
2 Hartanah
- Alamat hartanah*
- Perihalan undang-undang atau nombor hak milik
- Termasuk dalam jualan
- Tidak termasuk dalam jualan (pilihan)
3 Harga
- Mata wang*
- Harga belian*
- Deposit (wang tanda jadi)*
- Hari selepas menandatangani untuk membayar deposit*
- Pihak yang memegang deposit*
4 Syarat-syarat
- Syarat pembiayaan* tertakluk kepada Pembeli mendapatkan tawaran gadai janji bertulis atas terma yang munasabah dan boleh diterima oleh Pembeli · tidak tertakluk kepada pembiayaan: Pembeli akan membayar harga daripada dana Pembeli sendiri atau mengatur pembiayaan atas risiko Pembeli sendiri
- Hari untuk memenuhi syarat pembiayaan*
- Hari untuk pemeriksaan dan tinjauan*
- Syarat-syarat lain (pilihan)
5 Penyempurnaan
- Tarikh penyempurnaan (penutupan)*
- Penguasaan* dengan penguasaan kosong pada penyempurnaan, berserta semua kunci · tertakluk kepada penyewaan sedia ada yang disenaraikan dalam jadual yang dilampirkan, dengan deposit dan sewa diselaraskan pada penyempurnaan
- Kos penutupan* Setiap pihak membayar kos penutupan dan pindah milik yang lazim ditanggung oleh pembeli atau penjual di tempat Hartanah itu berada, serta fi guaman masing-masing. · Kos penutupan dan pindah milik dibahagikan seperti yang dinyatakan dalam jadual yang dilampirkan, dan setiap pihak membayar fi guaman masing-masing.
6 Terma-terma lain
- Undang-undang yang mentadbir*
- Tawaran terbuka sehingga (pilihan)
7 Siapa yang menandatangani
- Pembeli tandatangan dan tarikh, parap pada setiap halaman · Orang atau orang-orang yang membeli. Jika pembelian dibuat bersama, hantarkan salinan kepada setiap pembeli untuk ditandatangani.
- Penjual tandatangan dan tarikh, parap pada setiap halaman · Pemilik yang menjual hartanah. Jika dimiliki bersama, semua pemilik hendaklah menandatangani.
Kandungan perjanjian jual beli hartanah
- Hartanah
- Harga dan deposit
- Syarat-syarat
- Hak milik
- Pernyataan Penjual
- Penyempurnaan dan penguasaan
- Risiko sebelum penyempurnaan
- Kemungkiran
- Ejen
- Am
Cara menggunakan perjanjian jual beli hartanah, langkah demi langkah
1 Namakan pihak dan hartanah
Masukkan pembeli, penjual, alamat, perihalan undang-undang serta perkara yang termasuk atau dikecualikan.
2 Tetapkan harga dan deposit
Masukkan harga, deposit, masa pembayarannya serta pihak yang memegangnya.
3 Pilih syarat
Tentukan sama ada jualan bergantung pada pembiayaan, tetapkan tempoh pembiayaan dan pemeriksaan, serta tambah apa-apa syarat lain.
4 Tetapkan penyelesaian dan hantar
Tetapkan tarikh penyelesaian, milikan dan kos penutupan, tambahkan undang-undang yang mentadbir serta tarikh akhir tawaran pilihan, kemudian hantarkannya untuk ditandatangani.
Petua sebelum menghantarnya
- Pastikan deposit dipegang oleh pihak neutral — ejen escrow (escrow agent), syarikat hak milik, peguam atau peguam conveyancing — bukan oleh penjual secara peribadi.
- Semak sama ada kawasan anda memerlukan kontrak tertentu, tempoh bertenang, atau notari atau saksi untuk jualan tanah.
- Had masa di bawah perjanjian ini adalah ketat, jadi catatkan tarikh akhir pembiayaan dan pemeriksaan dalam kalendar.
- Simpan perjanjian yang ditandatangani, pendedahan penjual dan laporan pemeriksaan bersama-sama dalam peti besi anda.
Tandatangan dalam talian dalam beberapa minit
- Isi ruang kosong. Nama, tarikh dan jumlah terus dimasukkan ke dalam perjanjian — pratonton menunjukkan kedudukan sebenar.
- Nyatakan siapa yang menandatangani. Tandakan “Ini saya” untuk bahagian anda. FileIt membina PDF dengan setiap kotak tandatangan, tarikh dan parap pada baris yang betul, dan anda boleh menyemak atau mengalihkannya sebelum menghantar.
- Hantarkannya. Setiap penandatangan menerima pautan selamat dan menandatangani daripada mana-mana peranti — tiada akaun diperlukan. PDF yang telah ditandatangani, bersama jejak audit dan Sijil Penyelesaian, disimpan dalam peti simpanan anda dan dihantar melalui e-mel kepada semua orang.
Soalan lazim tentang Perjanjian jual beli hartanah
Bolehkah saya membeli rumah dengan kontrak yang ditandatangani secara elektronik (e-signed contract)?
Di banyak tempat, kontrak pembelian boleh ditandatangani secara elektronik, tetapi sesetengah tempat memerlukan kertas, saksi, notari atau peguam untuk jualan tanah, dan surat ikatan atau pindah milik biasanya mempunyai formalitinya sendiri. Perjanjian ini menyatakan bahawa ia tertakluk pada apa-apa formaliti tambahan yang diwajibkan oleh undang-undang.
Apakah yang berlaku kepada deposit jika jualan tidak diteruskan?
Jika pembeli membatalkan urus niaga di bawah sesuatu syarat, atau penjual tidak dapat memberikan hak milik yang baik atau gagal menyelesaikan transaksi, deposit akan dikembalikan. Jika pembeli gagal menyelesaikan transaksi tanpa alasan yang sah di sisi undang-undang, penjual mungkin boleh menyimpannya atau mengambil remedi lain yang dibenarkan oleh undang-undang.
Siapa yang membayar kos penutupan?
Anda yang memilih: setiap pihak membayar kos yang lazim di tempat hartanah itu berada, atau pembahagian yang dinyatakan dalam jadual lampiran. Setiap pihak membayar fi guamannya sendiri dan ejen masing-masing.
Adakah perjanjian jual beli yang ditandatangani secara elektronik sah?
Tandatangan elektronik secara amnya diterima untuk perjanjian biasa seperti perjanjian pembelian di AS (Akta ESIGN dan UETA), UK, EU (eIDAS) dan Kanada, walaupun peraturan tempatan mungkin menetapkan keperluan tambahan. FileIt menyimpan jejak audit dan Sijil Penyelesaian (Certificate of Completion) bersama PDF yang ditandatangani.