Apakah perjanjian perwakilan pembeli?
Perjanjian perwakilan pembeli (buyer representation agreement, atau buyer agency agreement) menetapkan perkara yang akan dilakukan oleh ejen pembeli dan cara mereka dibayar. Di banyak pasaran, pembeli kini dijangka menandatangani perjanjian sebelum melawat rumah, jadi syarat yang jelas dan mudah difahami amat berguna.
Templat ini merangkumi kawasan dan jenis hartanah, tempoh, perwakilan eksklusif atau tidak eksklusif, perkhidmatan ejen serta tanggungjawab kesetiaan dan kerahsiaan ejen, perkara yang berlaku jika pembeli berminat dengan rumah yang dijual oleh agensi yang sama, pampasan dan cara sebarang jumlah yang dibayar penjual dikreditkan, tempoh perlindungan, wang pendahuluan pilihan, tanggungjawab pembeli dan penamatan awal.
- Sesuai untuk
- Pembeli rumah yang bekerjasama dengan ejen pembeli atau agensi hartanah
- Ditandatangani oleh
- Pembeli dan ejen (dengan jawatan), diparaf pada setiap halaman
- Pilihan
- Eksklusif atau tidak eksklusif; jumlah yang dibayar penjual dikreditkan atau ditolak; wang pendahuluan pilihan
- Panjang
- 2-3 halaman
Bila hendak menggunakan perjanjian perwakilan pembeli
- Mendaftarkan pelanggan pembeli baharu sebelum lawatan pertama
- Pembeli yang berpindah dan memerlukan ejen untuk mencari bagi pihak mereka
- Pelabur yang membeli dalam kawasan atau julat harga tertentu
- Memersetujui fi tetap berbanding peratusan
- Merekodkan peraturan persetujuan untuk jualan dalaman
Perkara yang anda isi
17 ruang kosong, kemudian nama dan e-mel setiap orang yang menandatangani: pembeli, ejen pembeli.
1 Pihak-pihak
- Tarikh perjanjian ini*
- Nama pembeli*
- Alamat pembeli*
- Brokeraj atau agensi*
- Ejen yang bertanggungjawab*
- Nombor lesen ejen atau brokeraj (pilihan)
2 Carian
- Kawasan dan jenis hartanah*
- Julat harga (pilihan)
- Perjanjian bermula*
- Perjanjian berakhir*
- Eksklusif atau tidak* eksklusif: sepanjang tempoh, Pembeli tidak akan melantik ejen lain untuk mewakilinya dalam pembelian hartanah daripada jenis yang dinyatakan · tidak eksklusif: Pembeli juga boleh melantik ejen lain, dan Brokeraj hanya dibayar bagi pembelian hartanah yang diperkenalkan oleh Brokeraj atau yang Brokeraj bantu Pembeli beli
3 Bayaran
- Cara ejen dibayar*
- Bayaran daripada penjual atau ejen penyenaraian* Apa-apa jumlah yang diterima oleh Brokeraj daripada penjual atau ejen penyenaraian bagi pembelian tersebut akan dikira sebagai sebahagian daripada bayaran di atas, dan Pembeli hanya membayar apa-apa kekurangan. Brokeraj tidak akan menerima lebih daripada bayaran di atas. · Pembeli membayar bayaran di atas secara terus, dan Brokeraj tidak akan menerima apa-apa bayaran daripada penjual atau ejen penyenaraian bagi pembelian tersebut.
- Tempoh perlindungan selepas perjanjian berakhir (hari)*
- Bayaran pendahuluan (pilihan)
- Mata wang*
4 Terma lain
- Undang-undang yang terpakai*
5 Siapa yang menandatangani
- Pembeli tandatangan dan tarikh, parap pada setiap halaman · Orang atau orang-orang yang ingin membeli. Jika pembelian dibuat bersama, hantarkan salinan kepada setiap pembeli untuk ditandatangani.
- Ejen pembeli tandatangan dan tarikh, jawatan, parap pada setiap halaman · Ejen yang menandatangani bagi pihak brokeraj.
Kandungan perjanjian perwakilan pembeli
- Pelantikan
- Tanggungjawab Brokeraj
- Bertindak untuk kedua-dua pihak
- Bayaran
- Tanggungjawab Pembeli
- Penamatan awal
- Am
Cara menggunakan perjanjian perwakilan pembeli, langkah demi langkah
1 Namakan pihak-pihak
Masukkan nama pembeli, agensi hartanah dan ejen, serta sebarang nombor lesen.
2 Tentukan carian
Terangkan kawasan dan jenis hartanah, julat harga pilihan, tarikh serta sama ada urusan itu eksklusif.
3 Tetapkan bayaran
Nyatakan pampasan dengan jelas, pilih cara bayaran daripada pihak penjual dikendalikan, dan tetapkan tempoh perlindungan serta sebarang wang pendahuluan.
4 Hantar untuk ditandatangani
Tambahkan undang-undang yang mentadbir perjanjian dan hantarkannya kepada pembeli. Kedua-dua pihak hendaklah memparaf setiap halaman dan menandatangani di bahagian akhir.
Petua sebelum menghantarnya
- Nyatakan pampasan sebagai jumlah atau kadar yang jelas — perkataan yang kabur boleh menyebabkan pertikaian ketika penyempurnaan urus niaga.
- Peraturan tentang perjanjian dan bayaran ejen pembeli telah berubah di sesetengah pasaran; semak perkara yang kini diperlukan di kawasan anda dan oleh perkhidmatan penyenaraian.
- Persetujui perkara yang berlaku dengan penyenaraian dalaman sebelum isu itu timbul, bukan selepas pembeli mula menyukai rumah tersebut.
- Simpan salinan perjanjian yang telah ditandatangani bersama dokumen pembelian anda dalam peti besi anda.
Tandatangan dalam talian dalam beberapa minit
- Isi ruang kosong. Nama, tarikh dan jumlah terus dimasukkan ke dalam perjanjian — pratonton menunjukkan kedudukan sebenar.
- Nyatakan siapa yang menandatangani. Tandakan “Ini saya” untuk bahagian anda. FileIt membina PDF dengan setiap kotak tandatangan, tarikh dan parap pada baris yang betul, dan anda boleh menyemak atau mengalihkannya sebelum menghantar.
- Hantarkannya. Setiap penandatangan menerima pautan selamat dan menandatangani daripada mana-mana peranti — tiada akaun diperlukan. PDF yang telah ditandatangani, bersama jejak audit dan Sijil Penyelesaian, disimpan dalam peti simpanan anda dan dihantar melalui e-mel kepada semua orang.
Soalan lazim tentang Perjanjian perwakilan pembeli
Adakah pembeli sentiasa membayar ejen?
Tidak semestinya. Anda boleh memilih sama ada sebarang jumlah yang diterima oleh agensi daripada penjual atau ejen penyenaraian dikreditkan kepada pampasan (supaya pembeli hanya membayar kekurangan), atau pembeli membayar secara terus dan agensi tidak menerima apa-apa daripada pihak penjual.
Bolehkah ejen bertindak untuk pembeli dan penjual?
Hanya jika undang-undang membenarkannya dan dengan persetujuan bertulis yang dimaklumkan daripada kedua-dua pihak, mengikut syarat yang ditetapkan oleh undang-undang. Jika tidak, ejen membantu pembeli mendapatkan perwakilan lain bagi hartanah tersebut.
Bagaimana jika tiada pembelian berlaku?
Tiada pampasan perlu dibayar melainkan pembelian disempurnakan, kecuali jika pembelian itu gagal kerana pembeli enggan menyempurnakannya secara salah. Sebarang wang pendahuluan dikendalikan seperti yang dinyatakan dalam perjanjian.
Adakah perjanjian agensi pembeli yang ditandatangani secara elektronik sah?
Tandatangan elektronik secara amnya diterima untuk perjanjian biasa seperti perjanjian agensi pembeli di AS (Akta ESIGN dan UETA (ESIGN Act and UETA)), UK, EU (eIDAS) dan Kanada, walaupun peraturan tempatan mungkin menetapkan keperluan tambahan. FileIt menyimpan jejak audit dan Sijil Penyempurnaan (Certificate of Completion) bersama PDF yang telah ditandatangani.