Templat Perjanjian Penyenaraian Eksklusif Percuma

Apakah perjanjian penyenaraian eksklusif?

Perjanjian penyenaraian eksklusif ialah kontrak antara pemilik hartanah dengan ejen atau agensi hartanah yang akan memasarkan dan menjualnya. Perjanjian ini menyatakan tempoh ejen diberi, jumlah bayaran mereka, perkara yang akan dilakukan serta masa komisen diperoleh.

Templat ini menawarkan dua bentuk lazim: hak eksklusif untuk menjual (exclusive right to sell), iaitu komisen perlu dibayar kepada ejen yang menemukan pembeli, dan agensi eksklusif (exclusive agency), iaitu pemilik masih boleh menjual secara persendirian tanpa membuat bayaran. Templat ini merangkumi harga senarai, perkara yang termasuk dan tidak termasuk, penyampaian tawaran, komisen dan bahagian pilihan untuk ejen pembeli, tempoh perlindungan bagi pembeli yang diperkenalkan semasa penyenaraian, kos pemasaran, lawatan, tanggungjawab pendedahan penjual, tanggungjawab ejen berkaitan konflik dan agensi dua pihak, serta penamatan awal. Undang-undang agensi dan pendedahan yang diwajibkan berbeza-beza, jadi undang-undang yang mentadbir serta apa-apa pendedahan yang dilampirkan diserahkan kepada anda.

Sesuai untuk: Menyenaraikan rumah, pangsapuri atau tanah untuk dijual dengan seorang ejen
Ditandatangani oleh: Penjual dan ejen penyenaraian (dengan jawatan), dengan paraf pada setiap halaman
Pilihan: Hak eksklusif untuk menjual atau agensi eksklusif; pemasaran termasuk atau dikenakan bayaran
Panjang: 2-3 halaman

Bila hendak menggunakan perjanjian penyenaraian eksklusif

Ejen bebas yang mendaftarkan penjual baharu
Pemilik rumah yang mahukan komitmen ejen secara bertulis sebelum membuat penyenaraian
Menyenaraikan semula hartanah dengan ejen baharu selepas penyenaraian terdahulu tamat
Menyenaraikan hartanah pelaburan atau sebidang tanah
Memersetujui bahagian untuk ejen pembeli lebih awal

Perkara yang anda isi

21 ruang kosong, kemudian nama dan e-mel setiap orang yang menandatangani: penjual, ejen penyenaraian.

1 Pihak-pihak

Tarikh perjanjian ini*
Nama penjual*
Alamat penjual*
Pembrokeran atau agensi*
Ejen yang bertanggungjawab*
Nombor lesen ejen atau pembrokeran (pilihan)

2 Hartanah

Alamat hartanah*
Barang yang termasuk dalam jualan (pilihan)
Barang yang tidak termasuk dalam jualan (pilihan)

3 Harga dan tempoh

Mata wang*
Harga senarai (harga diminta)*
Penyenaraian bermula*
Penyenaraian berakhir*
Jenis eksklusiviti* hak eksklusif untuk menjual: komisen perlu dibayar jika Hartanah dijual dalam Tempoh Penyenaraian oleh sesiapa pun, termasuk Penjual · agensi eksklusif: komisen perlu dibayar jika Hartanah dijual dalam Tempoh Penyenaraian oleh mana-mana ejen, tetapi tidak jika Penjual menjualnya secara persendirian kepada pembeli yang ditemui oleh Penjual tanpa bantuan mana-mana ejen

4 Komisen

Komisen*
Bahagian yang ditawarkan kepada ejen pembeli (pilihan)
Tempoh perlindungan selepas penyenaraian berakhir (hari)*

5 Pemasaran

Pemasaran yang akan dilakukan oleh ejen*
Kos pemasaran* termasuk dalam komisen, dan Penjual tidak membayar apa-apa lagi jika Hartanah tidak terjual · dibayar oleh Penjual seperti yang dipersetujui secara bertulis terlebih dahulu, sama ada Hartanah terjual atau tidak

6 Terma lain

Undang-undang yang mengawal*
Pendedahan yang diwajibkan dilampirkan (pilihan)

7 Siapa yang menandatangani

Penjual tandatangan dan tarikh, parap pada setiap halaman · Pemilik hartanah. Jika hartanah dimiliki bersama, semua pemilik hendaklah menandatangani — hantar salinan kepada setiap pemilik, atau pastikan bahawa seorang pemilik boleh menandatangani bagi pihak semua pemilik.
Ejen penyenaraian tandatangan dan tarikh, jawatan, parap pada setiap halaman · Ejen yang menandatangani bagi pihak pembrokeran atau agensi hartanah.

Kandungan perjanjian penyenaraian eksklusif

Pelantikan
Harga dan tawaran
Komisen
Pemasaran dan lawatan
Maklumat Penjual
Tanggungjawab Pembrokeran
Penamatan awal
Am

Cara menggunakan perjanjian penyenaraian eksklusif, langkah demi langkah

1 Namakan pihak-pihak

Masukkan nama penjual, agensi hartanah dan ejen yang bertanggungjawab, termasuk nombor lesen yang diwajibkan di kawasan anda.

2 Huraikan hartanah

Tambah alamat serta apa-apa perkara yang termasuk atau tidak termasuk dalam jualan.

3 Tetapkan harga, tempoh dan komisen

Masukkan harga senarai, tarikh penyenaraian, jenis eksklusiviti, komisen, apa-apa bahagian untuk ejen pembeli dan tempoh perlindungan.

4 Persetujui pemasaran dan hantar

Senaraikan pemasaran yang akan dilakukan oleh ejen, nyatakan pihak yang membayarnya, tambah undang-undang yang mentadbir serta apa-apa pendedahan yang diwajibkan, kemudian hantar kepada penjual untuk ditandatangani.

Petua sebelum menghantarnya

Komisen boleh dirunding — perjanjian menyatakannya dengan jelas.
Peraturan tentang cara bayaran kepada ejen pembeli ditawarkan dan dipaparkan telah berubah di sesetengah pasaran. Semak peraturan tempatan dan perkhidmatan penyenaraian semasa.
Lampirkan apa-apa borang pendedahan agensi atau pengguna yang diwajibkan di kawasan anda pada sampul yang sama.
Gabungkan perjanjian ini dengan penyata pendedahan hartanah penjual supaya pembeli menerima maklumat yang konsisten.

Tandatangan dalam talian dalam beberapa minit

Isi ruang kosong. Nama, tarikh dan jumlah terus dimasukkan ke dalam perjanjian — pratonton menunjukkan kedudukan sebenar.
Nyatakan siapa yang menandatangani. Tandakan “Ini saya” untuk bahagian anda. FileIt membina PDF dengan setiap kotak tandatangan, tarikh dan parap pada baris yang betul, dan anda boleh menyemak atau mengalihkannya sebelum menghantar.
Hantarkannya. Setiap penandatangan menerima pautan selamat dan menandatangani daripada mana-mana peranti — tiada akaun diperlukan. PDF yang telah ditandatangani, bersama jejak audit dan Sijil Penyelesaian, disimpan dalam peti simpanan anda dan dihantar melalui e-mel kepada semua orang.

Gunakan templat perjanjian penyenaraian eksklusif — percuma

Soalan lazim tentang Perjanjian penyenaraian eksklusif

Apakah perbezaan antara hak eksklusif untuk menjual dan agensi eksklusif?

Di bawah hak eksklusif untuk menjual (exclusive right to sell), komisen perlu dibayar jika hartanah dijual semasa penyenaraian, walaupun penjual yang menemukan pembeli. Di bawah agensi eksklusif (exclusive agency), penjual tidak perlu membayar apa-apa jika mereka menjual secara persendirian kepada pembeli yang mereka temukan tanpa bantuan mana-mana ejen.

Apakah tempoh perlindungan?

Tempoh perlindungan ialah bilangan hari yang ditetapkan selepas penyenaraian tamat, apabila komisen masih perlu dibayar jika hartanah dijual kepada seseorang yang diperkenalkan oleh ejen, dengan syarat ejen memberikan nama mereka kepada penjual secara bertulis. Tempoh ini tidak terpakai jika penjual telah membuat penyenaraian eksklusif dengan ejen lain yang memperoleh komisen daripada jualan tersebut.

Adakah ini menggantikan borang yang diwajibkan di kawasan saya?

Tidak. Jika undang-undang tempatan atau badan profesional mewajibkan perkataan tertentu atau borang pendedahan, perkara tersebut terpakai sebagai tambahan; senaraikannya dalam perjanjian dan lampirkan pada sampul.

Adakah perjanjian penyenaraian yang ditandatangani secara elektronik sah?

Tandatangan elektronik lazimnya diterima untuk perjanjian biasa seperti perjanjian penyenaraian di AS (Akta ESIGN (ESIGN Act) dan UETA), UK, EU (eIDAS) dan Kanada, walaupun peraturan tempatan mungkin menetapkan keperluan tambahan. FileIt menyimpan jejak audit dan Sijil Penyelesaian (Certificate of Completion) bersama PDF yang telah ditandatangani.