Plantilla de contrato de exclusiva de venta

¿Qué es contrato de exclusiva de venta?

Un contrato de exclusiva de venta es el acuerdo entre el propietario de un inmueble y el agente o agencia que lo promocionará y venderá. Indica cuánto tiempo tiene el agente, cuánto cobrará, qué hará y cuándo se devenga la comisión.

Esta plantilla ofrece las dos modalidades habituales: derecho exclusivo de venta (exclusive right to sell), en el que se debe pagar la comisión independientemente de quién encuentre al comprador, y agencia exclusiva (exclusive agency), en la que el propietario aún puede vender por su cuenta sin pagar. Incluye el precio de venta, los elementos incluidos y excluidos, la presentación de ofertas, la comisión y una posible parte para el agente del comprador, un periodo de protección para los compradores presentados durante la comercialización, los costes de marketing, las visitas, las obligaciones de información del vendedor, las obligaciones del agente en caso de conflictos y representación dual, y la terminación anticipada. La legislación sobre agencias y las declaraciones obligatorias varían, por lo que tú decides la ley aplicable y las declaraciones que se adjunten.

Cuándo usar un contrato de exclusiva de venta

• Un agente independiente que incorpora a un nuevo vendedor
• Un propietario que quiere dejar por escrito los compromisos del agente antes de poner el inmueble a la venta
• Volver a poner un inmueble a la venta con un nuevo agente después de que terminara una comercialización anterior
• Poner a la venta un inmueble de inversión o un terreno
• Acordar por adelantado la parte correspondiente al agente del comprador

Lo que debes completar

21 campos en blanco y, después, el nombre y el correo electrónico de cada firmante: vendedor, agente encargado de la comercialización.

Qué incluye el contrato de exclusiva de venta

1. Designación
2. Precio y ofertas
3. Comisión
4. Comercialización y visitas
5. Información del Vendedor
6. Obligaciones de la Correduría
7. Resolución anticipada
8. Disposiciones generales

Cómo usar el contrato de exclusiva de venta, paso a paso

1 Identifica a las partes

Introduce los datos del vendedor, la agencia y el agente responsable, incluido cualquier número de licencia que exija tu zona.

2 Describe el inmueble

Añade la dirección y todo lo que se incluya o excluya de la venta.

3 Fija el precio, el plazo y la comisión

Introduce el precio de venta, las fechas de comercialización, el tipo de exclusividad, la comisión, la posible parte del agente del comprador y el periodo de protección.

4 Acuerda el marketing y envía el documento

Indica las acciones de marketing que realizará el agente, quién las pagará, añade la ley aplicable y las declaraciones obligatorias, y envíaselo al vendedor para que lo firme.

Consejos antes de enviarlo

• La comisión es negociable; el contrato lo establece expresamente.
• Las normas sobre cómo se ofrece y se muestra la remuneración del agente del comprador han cambiado en algunos mercados. Comprueba las normas locales y las del servicio de anuncios inmobiliarios que estén vigentes.
• Adjunta al mismo sobre cualquier formulario de declaración sobre la agencia o de información al consumidor que exija tu zona.
• Combínalo con la declaración del vendedor sobre el estado del inmueble para que los compradores reciban información coherente.

Preguntas frecuentes sobre Contrato de exclusiva de venta

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Esta plantilla es un punto de partida general, no asesoramiento jurídico. Las leyes varían entre países y estados; pide a un abogado que revise el acuerdo según tu situación antes de utilizarlo. Última revisión de la página: 2026-10-01.