什么是 独家委托出售协议（Exclusive Listing Agreement）？
独家委托出售协议（Exclusive Listing Agreement）是房产所有人与负责推广和出售房产的代理人或经纪公司之间签订的合同。协议会说明代理人拥有多长时间、获得多少报酬、需要完成哪些工作，以及何时取得佣金。
此模板提供两种常见形式：独家出售权（exclusive right to sell），即无论由谁找到买家，只要房产售出就应支付佣金；以及独家代理（exclusive agency），即房主仍可私下出售而无需支付佣金。模板涵盖挂牌价、包含和排除项目、报价呈递、佣金及可选的买方代理分成、针对委托期内由代理介绍的买家的保护期、营销费用、看房安排、卖方披露义务、代理人在利益冲突和双重代理情况下的义务，以及提前终止。各地代理法和强制披露要求不同，因此适用法律及任何附件披露文件由你自行填写。
- 适用于
- 委托一名代理出售房屋、公寓或土地
- 签署人
- 卖方和挂牌代理（注明职务），并在每页签名缩写确认
- 选项
- 独家出售权或独家代理；营销费用包含在内或另行收取
- 长度
- 2-3页
何时使用独家委托出售协议（Exclusive Listing Agreement）
- 独立代理与新卖方签订委托协议
- 房主希望在挂牌前以书面形式确认代理人的承诺
- 此前的委托期满后，改由新代理重新挂牌出售房产
- 委托出售投资房产或一块土地
- 提前约定买方代理分成
填写内容
21 个空白项，然后填写每位签署人的姓名和邮箱：卖方, 挂牌代理人。
1 当事人
- 本协议日期*
- 卖方姓名*
- 卖方地址*
- 经纪公司或代理机构*
- 负责代理人*
- 代理人或经纪公司执照号码（可选）
2 物业
- 物业地址*
- 销售中包含的物品（可选）
- 销售中不包含的物品（可选）
3 价格和期限
- 货币*
- 挂牌价（要价）*
- 挂牌开始日期*
- 挂牌结束日期*
- 独家代理类型* 独家出售权：在挂牌期间，无论由任何人（包括卖方）出售物业，均应支付佣金 · 独家代理：在挂牌期间由任何代理人出售物业时应支付佣金，但如卖方在没有任何代理人帮助的情况下，将物业私下出售给由卖方自行找到的买方，则无需支付佣金
4 佣金
- 佣金*
- 向买方代理人提供的分成（可选）
- 挂牌结束后的保护期（天）*
5 营销
- 代理人将进行的营销活动*
- 营销费用* 包含在佣金中，如物业未售出，卖方无需另行支付任何费用 · 由卖方按照事先书面约定支付，无论物业是否售出
6 其他条款
- 适用法律*
- 随附的法定披露文件（可选）
7 签署人
- 卖方 签名和日期、每页姓名首字母签名 · 物业所有人。如物业为共同所有，所有权人均应签署——向每位所有人发送一份，或确认一位所有人可以代表全部所有人签署。
- 挂牌代理人 签名和日期、职务、每页姓名首字母签名 · 代表经纪公司或房地产代理机构签署的代理人。
独家委托出售协议（Exclusive Listing Agreement）的内容
- 委任
- 价格和报价
- 佣金
- 营销和看房
- 卖方提供的信息
- 经纪公司的义务
- 提前终止
- 一般条款
逐步使用独家委托出售协议（Exclusive Listing Agreement）
1 填写当事人信息
填写卖方、经纪公司和负责代理人的信息，以及你所在地区要求的任何执照号码。
2 描述房产
填写地址，以及出售时包含或排除的任何项目。
3 确定价格、期限和佣金
填写挂牌价、委托日期、独家委托类型、佣金、买方代理分成（如有）及保护期。
4 约定营销并发送
列明代理人将开展的营销活动，说明费用由谁承担，填写适用法律和任何必需的披露文件，然后发送给卖方签署。
发送前提示
- 佣金可以协商——协议会明确说明这一点。
- 部分市场已改变买方代理报酬的提供和展示规则。请核查当前当地规则及挂牌服务规则。
- 将你所在地区要求的任何代理或消费者披露表格附在同一签署包中。
- 将本协议与卖方房产披露声明一并使用，确保买方获得一致的信息。
几分钟内在线签署
- 填写空白项。姓名、日期和金额会直接填入协议——预览会准确显示位置。
- 指定签署人。属于自己的部分请勾选“这是我”。FileIt 会生成 PDF，将每个签名、日期和姓名首字母框放在正确位置；发送前你还可以检查或移动它们。
- 发送。每位签署人都会收到安全链接，可在任何设备上签署——无需账户。签署后的 PDF（含审计轨迹和完成证书）会存入你的保管库，并通过邮件发送给所有人。
独家委托出售协议（Exclusive Listing Agreement）：常见问题
独家出售权和独家代理有什么区别？
在独家出售权（exclusive right to sell）下，只要房产在委托期内售出就应支付佣金，即使买方是卖方自行找到的。在独家代理（exclusive agency）下，如果卖方在没有任何代理协助的情况下，将房产私下卖给自己找到的买方，则无需支付佣金。
什么是保护期？
保护期（protection period）是委托结束后的一段规定天数。在此期间，如果房产卖给代理人介绍过的人，仍应支付佣金，前提是代理人已将这些人的姓名书面告知卖方。如果卖方已将房产独家委托给另一名代理，且该代理因促成交易而获得佣金，则保护期不适用。
这份协议能替代我所在地区要求的表格吗？
不能。如果当地法律或专业机构要求使用特定措辞或披露表格，这些要求仍然适用；请在协议中列明相关文件，并将其附在签署包中。
电子签署的委托出售协议有效吗？
在美国（《电子签名法》（ESIGN Act）和《统一电子交易法》（UETA））、英国、欧盟（《电子识别、认证和信任服务条例》（eIDAS））及加拿大，电子签名通常适用于委托出售协议等普通协议，但当地规则可能增加其他要求。FileIt 会保存审计记录，并在签署后的 PDF 中附上完成证书。