什么是 买方代理协议（Buyer representation agreement）？
买方代理（buyer representation）或买方代理服务（buyer agency）协议规定买方经纪人将提供哪些服务以及如何获得报酬。在许多市场，买方现在需要在看房前签署此类协议，因此使用清晰、易懂的条款很重要。
此模板涵盖房产区域和类型、期限、排他性或非排他性代理、经纪人的服务及忠诚和保密义务、买方看中同一经纪公司正在出售的房屋时如何处理、报酬及卖方支付的任何款项如何抵扣、保护期、可选的预付服务费、买方责任以及提前终止。
- 适用于
- 与买方经纪人或经纪公司合作的购房者
- 签署人
- 买方和经纪人（注明职务），并在每页签署姓名首字母
- 选项
- 排他性或非排他性；抵扣或拒绝抵扣卖方支付的款项；可选预付服务费
- 长度
- 2-3页
何时使用买方代理协议（Buyer representation agreement）
- 在首次看房前与新买方客户签署协议
- 需要经纪人代表其寻找房产的搬迁购房者
- 在明确区域或价格范围内购房的投资者
- 约定固定费用而非按百分比收费
- 记录对同一经纪公司内部销售的同意规则
填写内容
17 个空白项，然后填写每位签署人的姓名和邮箱：买方, 买方代理人。
1 当事人
- 本协议日期*
- 买方姓名*
- 买方地址*
- 经纪机构或代理机构*
- 负责代理人*
- 代理人或经纪机构许可证编号（可选）
2 寻找事项
- 房产区域和类型*
- 价格范围（可选）
- 协议开始日期*
- 协议结束日期*
- 是否独家* 独家：在期限内，买方不得聘请其他代理人代表其购买所述类型的房产 · 非独家：买方也可以聘请其他代理人，且经纪机构仅在所购买的房产由其介绍或协助买方购买时获得报酬
3 付款
- 代理人的报酬方式*
- 卖方或房源代理人支付的款项* 经纪机构就该购买从卖方或房源代理人处收到的任何金额，均计入上述报酬，买方仅支付不足部分。经纪机构收到的款项不会超过上述报酬。 · 买方直接支付上述报酬，经纪机构不会接受卖方或房源代理人就该购买支付的任何款项。
- 协议结束后的保护期（天）*
- 预付留存费（可选）
- 货币*
4 其他条款
- 适用法律*
5 签署人
- 买方 签名和日期、每页姓名首字母签名 · 拟购买的一人或多人。如共同购买，请发送一份副本给每位买方签署。
- 买方代理人 签名和日期、职务、每页姓名首字母签名 · 代表经纪机构签署的代理人。
买方代理协议（Buyer representation agreement）的内容
- 委任
- 经纪机构的职责
- 同时代表双方
- 报酬
- 买方的责任
- 提前终止
- 一般条款
逐步使用买方代理协议（Buyer representation agreement）
1 填写各方信息
填写买方、经纪公司和经纪人的信息，以及任何执照号码。
2 明确搜索范围
说明区域和房产类型、可选的价格范围、日期，以及该安排是否具有排他性。
3 确定报酬
清楚写明报酬，选择如何处理来自卖方一方的付款，并设定保护期及任何预付服务费。
4 发送签署
添加适用法律并发送给买方。双方须在每页签署姓名首字母，并在末尾签名。
发送前提示
- 将报酬写成明确的金额或费率——含糊的措辞可能在交割时引发争议。
- 部分市场对买方经纪人协议和报酬的规定已经变化；请确认你所在地区及房源服务目前的要求。
- 在买方看中房屋之前，而不是之后，先约定同一经纪公司内部房源如何处理。
- 将已签署的协议与购买文件一起保存在你的保险库中。
几分钟内在线签署
- 填写空白项。姓名、日期和金额会直接填入协议——预览会准确显示位置。
- 指定签署人。属于自己的部分请勾选“这是我”。FileIt 会生成 PDF，将每个签名、日期和姓名首字母框放在正确位置；发送前你还可以检查或移动它们。
- 发送。每位签署人都会收到安全链接，可在任何设备上签署——无需账户。签署后的 PDF（含审计轨迹和完成证书）会存入你的保管库，并通过邮件发送给所有人。
买方代理协议（Buyer representation agreement）：常见问题
买方是否总是需要支付经纪人报酬？
不一定。你可以选择：将经纪公司从卖方或挂牌经纪人处收到的任何款项抵扣报酬（这样买方只需支付差额），或者由买方直接支付，而经纪公司不接受卖方一方的任何款项。
经纪人可以同时代表买方和卖方吗？
只有在法律允许的情况下，并在双方知情且书面同意、且符合法律要求的条款时才可以。否则，经纪人会协助买方为该房产寻找其他代理人。
如果没有完成购买，会怎样？
除非交易因买方无正当理由拒绝完成而失败，否则无需支付报酬。任何预付服务费均按协议约定处理。
电子签署的买方代理协议有效吗？
在美国（《电子签名法》（ESIGN Act）和《统一电子交易法》（UETA））、英国、欧盟（《电子身份识别、认证和信任服务条例》（eIDAS））及加拿大，买方代理协议等普通协议通常接受电子签名，但当地规则可能增加其他要求。FileIt 会在已签署的 PDF 中保留审计轨迹和完成证书。