¿Qué es contrato de representación del comprador?
Un contrato de representación del comprador (o contrato de agencia del comprador) establece qué hará el agente del comprador y cómo se le pagará. En muchos mercados, ahora se espera que los compradores firmen uno antes de visitar viviendas, por lo que conviene contar con condiciones claras y fáciles de entender.
Esta plantilla incluye la zona y el tipo de propiedad, el plazo, la representación exclusiva o no exclusiva, los servicios del agente y sus obligaciones de lealtad y confidencialidad, qué ocurre si al comprador le interesa una vivienda que la misma agencia está vendiendo, la remuneración y cómo se acredita cualquier cantidad pagada por el vendedor, un periodo de protección, una provisión opcional, las responsabilidades del comprador y la finalización anticipada.
- Ideal para
- Un comprador de vivienda que trabaja con un agente o una agencia del comprador
- Quiénes firman
- El comprador y el agente (con su cargo), poniendo sus iniciales en cada página
- Opciones
- Exclusiva o no exclusiva; cantidades pagadas por el vendedor acreditadas o rechazadas; provisión opcional
- Extensión
- 2-3 páginas
Cuándo usar un contrato de representación del comprador
- Dar de alta a un nuevo cliente comprador antes de la primera visita
- Compradores que se trasladan y necesitan que un agente busque en su nombre
- Inversores que compran en una zona o dentro de un rango de precios definidos
- Acordar una tarifa fija en lugar de un porcentaje
- Dejar constancia de las reglas de consentimiento para operaciones internas
Lo que debes completar
17 campos en blanco y, después, el nombre y el correo electrónico de cada firmante: comprador, agente del comprador.
1 Las partes
- Fecha de este acuerdo*
- Nombre del comprador o compradores*
- Dirección del comprador*
- Agencia o correduría*
- Agente responsable*
- Número de licencia del agente o de la agencia (opcional)
2 La búsqueda
- Zona y tipo de inmueble*
- Rango de precios (opcional)
- Inicio del acuerdo*
- Fin del acuerdo*
- Exclusivo o no exclusivo* exclusivo: durante la vigencia, el Comprador no contratará a otro agente para que lo represente en la compra de un inmueble del tipo descrito · no exclusivo: el Comprador también puede contratar a otros agentes, y la Agencia solo recibe el pago por la compra de un inmueble que haya presentado al Comprador o cuya compra le haya ayudado a realizar
3 Pago
- Cómo se paga al agente*
- Pagos del vendedor o del agente del vendedor* Cualquier importe que la Agencia reciba del vendedor o del agente del vendedor por la compra se imputará a la compensación anterior, y el Comprador pagará únicamente cualquier diferencia restante. La Agencia no recibirá más que la compensación anterior. · El Comprador pagará directamente la compensación anterior, y la Agencia no aceptará ningún pago del vendedor ni del agente del vendedor por la compra.
- Periodo de protección después de que termine el acuerdo (días)*
- Anticipo inicial (opcional)
- Moneda*
4 Otros términos
- Ley aplicable*
5 Quién firma
- Comprador firma y fecha, iniciales en cada página · La persona o personas que desean comprar. Si compran conjuntamente, envía una copia a cada comprador para que la firme.
- Agente del comprador firma y fecha, cargo, iniciales en cada página · El agente que firma en nombre de la agencia.
Qué incluye el contrato de representación del comprador
- Designación
- Obligaciones de la Agencia
- Actuación para ambas partes
- Compensación
- Obligaciones del Comprador
- Terminación anticipada
- Disposiciones generales
Cómo usar el contrato de representación del comprador, paso a paso
1 Identifica a las partes
Introduce al comprador, la agencia y el agente, así como cualquier número de licencia.
2 Define la búsqueda
Describe la zona y el tipo de propiedad, un rango de precios opcional, las fechas y si el acuerdo es exclusivo.
3 Fija los honorarios
Indica claramente la remuneración, elige cómo se gestionan los pagos de la parte vendedora y establece el periodo de protección y cualquier provisión.
4 Envía para firmar
Añade la ley aplicable y envía el documento al comprador. Ambos deben poner sus iniciales en cada página y firmar al final.
Consejos antes de enviarlo
- Indica la remuneración como una cantidad o tarifa clara: las expresiones ambiguas provocan disputas al cerrar la operación.
- Las normas sobre los contratos y los honorarios de los agentes del comprador han cambiado en algunos mercados; comprueba qué exige actualmente tu zona y tu servicio de listados.
- Acuerda qué ocurre con las propiedades listadas por la propia agencia antes de que surja la situación, no después de que al comprador le haya encantado una vivienda.
- Guarda una copia del contrato firmado con los documentos de compra en tu bóveda.
Fírmalo en línea en minutos
- Rellena los campos en blanco. Los nombres, las fechas y los importes aparecen directamente en el acuerdo; la vista previa muestra exactamente dónde.
- Indica quién firma. Marca «Soy yo» para tu parte. FileIt crea el PDF con cada casilla de firma, fecha e iniciales en la línea correspondiente, y puedes revisarlo o mover cualquier elemento antes de enviarlo.
- Envíalo. Cada firmante recibe un enlace seguro y firma desde cualquier dispositivo, sin necesidad de tener una cuenta. El PDF firmado, con un registro de auditoría y un Certificado de finalización, se guarda en tu bóveda y se envía por correo electrónico a todos.
Preguntas frecuentes sobre Contrato de representación del comprador
¿Paga siempre el comprador al agente?
No necesariamente. Puedes elegir si cualquier cantidad que la agencia reciba del vendedor o del agente del vendedor se acredita contra la remuneración (de modo que el comprador solo pague la diferencia) o si el comprador paga directamente y la agencia no acepta nada de la parte vendedora.
¿Puede el agente actuar para el comprador y el vendedor?
Solo cuando la ley lo permite y con el consentimiento informado y por escrito de ambos, conforme a las condiciones exigidas por la ley. De lo contrario, el agente ayudará al comprador a encontrar otra representación para esa propiedad.
¿Qué ocurre si no se realiza ninguna compra?
No se debe ninguna remuneración salvo que se complete una compra, excepto cuando esta no se lleve a cabo porque el comprador se niega injustificadamente a completarla. Cualquier provisión se gestionará según lo establecido en el contrato.
¿Es válido un contrato de agencia del comprador firmado electrónicamente?
Por lo general, las firmas electrónicas se aceptan para contratos ordinarios, como un contrato de agencia del comprador, en EE. UU. (Ley de Firmas Electrónicas en el Comercio Nacional y Global (ESIGN Act) y Ley Uniforme de Operaciones Electrónicas (UETA)), el Reino Unido, la UE (Reglamento eIDAS (eIDAS)) y Canadá, aunque las normas locales pueden añadir requisitos. FileIt conserva un registro de auditoría y un Certificado de finalización junto con el PDF firmado.