Apakah perjanjian masuk awal?
Penyewa dan pembeli sering meminta untuk berpindah masuk beberapa hari atau minggu sebelum pajakan bermula atau jual beli selesai. Ini mungkin sesuai untuk semua pihak, tetapi menimbulkan persoalan: siapa membayar untuk tempoh tersebut, siapa menginsuranskan apa, siapa membayar bil dan apa yang berlaku jika pajakan atau jual beli tidak diteruskan.
Templat ini sesuai untuk kedua-dua keadaan. Ia merekodkan kontrak pajakan atau pembelian utama serta tarikh masuk awal, fi pendudukan pilihan, keadaan hartanah semasa serah terima bersama bacaan meter dan gambar, utiliti, insurans bagi kedua-dua pihak, sebarang sekatan (contohnya tiada pengubahsuaian sebelum selesai) dan proses jika perjanjian utama berakhir. Ia mengekalkan hak kedua-dua pihak di bawah perjanjian utama.
- Sesuai untuk
- Penyewa yang berpindah masuk sebelum pajakan bermula, atau pembeli sebelum penyempurnaan jual beli
- Ditandatangani oleh
- Pemilik atau tuan tanah dan penghuni, diparaf pada setiap halaman
- Wang
- Fi pendudukan pilihan untuk tempoh awal
- Panjang
- 2 halaman
Bila hendak menggunakan perjanjian masuk awal
- Penyewa yang pajakan lamanya tamat seminggu sebelum pajakan baharu bermula
- Pembeli yang telah menjual rumah mereka dan memerlukan tempat tinggal
- Membenarkan pelajar berpindah masuk sebelum penggal bermula
- Membenarkan pembeli menyimpan perabot sebelum penyempurnaan jual beli
- Merekodkan bacaan meter dan keadaan hartanah semasa serah terima awal
Perkara yang anda isi
14 ruang kosong, kemudian nama dan e-mel setiap orang yang menandatangani: pemilik / tuan tanah, penghuni.
1 Pihak-pihak
- Tarikh perjanjian ini*
- Pemilik atau tuan tanah*
- Nama penghuni*
- Alamat harta*
- Keadaan* pajakan Harta kepada Penghuni yang bermula pada Tarikh Utama · kontrak untuk Penghuni membeli Harta yang dijadualkan selesai pada Tarikh Utama
- Tarikh pajakan atau kontrak pembelian*
2 Tarikh dan fi
- Tarikh pindah masuk awal*
- Tarikh mula pajakan / tarikh penyelesaian*
- Mata wang*
- Fi pendudukan bagi tempoh awal
- Fi perlu dibayar pada
3 Terma
- Utiliti sepanjang tempoh awal* Penghuni akan memindahkan akaun utiliti ke atas nama Penghuni mulai tarikh pindah masuk awal dan membayar semua penggunaan mulai tarikh tersebut. · Pemilik akan mengekalkan akaun utiliti, dan Penghuni akan membayar balik kepada Pemilik bagi penggunaan mulai tarikh pindah masuk awal, berdasarkan bacaan meter yang diambil semasa serahan.
- Sekatan sepanjang tempoh awal (pilihan)
- Undang-undang yang mentadbir*
4 Siapa yang menandatangani
- Pemilik / tuan tanah tandatangan dan tarikh, parap pada setiap halaman · Tuan tanah atau penjual yang memiliki harta tersebut.
- Penghuni tandatangan dan tarikh, parap pada setiap halaman · Penyewa atau pembeli baharu yang berpindah masuk lebih awal.
Kandungan perjanjian masuk awal
- Latar belakang
- Pendudukan awal
- Fi
- Keadaan dan penjagaan
- Utiliti dan insurans
- Jika Perjanjian Utama tidak diteruskan
- Am
Cara menggunakan perjanjian masuk awal, langkah demi langkah
1 Pilih keadaan
Masukkan pemilik, penghuni dan hartanah, kemudian pilih sama ada perjanjian utama ialah pajakan atau kontrak pembelian, berserta tarikhnya.
2 Tetapkan tarikh dan fi
Masukkan tarikh masuk awal dan tarikh pajakan bermula atau tarikh penyempurnaan jual beli, serta sebarang fi pendudukan.
3 Persetujui perkara praktikal
Pilih cara utiliti dikendalikan dan tambahkan sebarang sekatan untuk tempoh awal.
4 Tandatangani sebelum menyerahkan kunci
Tambahkan undang-undang yang terpakai dan hantarkan untuk ditandatangani sebelum kunci diserahkan.
Petua sebelum menghantarnya
- Bagi jual beli, pastikan penanggung insurans dan pemberi pinjaman penjual bersetuju dengan pendudukan awal.
- Ambil gambar bertarikh dan bacaan meter semasa serah terima — perjanjian ini memerlukannya.
- Pastikan sekatan mudah difahami; pembeli yang belum menyempurnakan jual beli tidak sepatutnya mula mengubah suai hartanah.
- Simpan perjanjian yang telah ditandatangani dalam peti simpanan anda bersama pajakan atau kontrak pembelian.
Tandatangan dalam talian dalam beberapa minit
- Isi ruang kosong. Nama, tarikh dan jumlah terus dimasukkan ke dalam perjanjian — pratonton menunjukkan kedudukan sebenar.
- Nyatakan siapa yang menandatangani. Tandakan “Ini saya” untuk bahagian anda. FileIt membina PDF dengan setiap kotak tandatangan, tarikh dan parap pada baris yang betul, dan anda boleh menyemak atau mengalihkannya sebelum menghantar.
- Hantarkannya. Setiap penandatangan menerima pautan selamat dan menandatangani daripada mana-mana peranti — tiada akaun diperlukan. PDF yang telah ditandatangani, bersama jejak audit dan Sijil Penyelesaian, disimpan dalam peti simpanan anda dan dihantar melalui e-mel kepada semua orang.
Soalan lazim tentang Perjanjian masuk awal
Adakah pendudukan awal bermaksud pembeli menerima keadaan hartanah?
Tidak dengan sendirinya. Perjanjian ini menyatakan bahawa pendudukan awal tidak bermaksud pembeli telah menerima keadaan hartanah untuk tujuan penyempurnaan jual beli, melainkan kontrak utama menyatakan sebaliknya.
Apakah yang berlaku jika jual beli atau pajakan tidak diteruskan?
Penghuni berpindah keluar dalam tempoh yang dibenarkan oleh undang-undang selepas notis bertulis, membayar fi harian sehingga itu dan meninggalkan hartanah dalam keadaan seperti semasa serah terima. Perjanjian ini tidak menghapuskan apa-apa perlindungan undang-undang yang dimiliki penghuni.
Siapa menginsuranskan apa?
Pemilik mengekalkan insurans bangunan; penghuni menginsuranskan barangan milik mereka sendiri dan mempunyai perlindungan liabiliti untuk tempoh awal.
Adakah perjanjian masuk awal yang ditandatangani secara elektronik sah?
Tandatangan elektronik biasanya diterima untuk perjanjian biasa seperti perjanjian masuk awal di AS (Akta ESIGN (ESIGN Act) dan UETA), UK, EU (eIDAS) dan Kanada, walaupun peraturan tempatan mungkin menetapkan keperluan tambahan. FileIt menyimpan rekod audit dan Sijil Penyempurnaan (Certificate of Completion) bersama PDF yang telah ditandatangani.