什么是 提前入住协议？
租户和买方经常会要求在租约开始或房屋交易完成前几天或几周入住。这可能对各方都合适，但也会带来一些问题：这段时间由谁付费、谁为哪些事项投保、谁支付账单，以及租约或交易未能完成时怎么办。
此模板适用于这两种情况。它记录主要租约或购买合同及提前入住日期、可选的占用费、交接时的房屋状况（包括仪表读数和照片）、公用事业费用、双方的保险责任、任何限制（例如交易完成前不得进行改建），以及主要协议终止时的处理流程。同时，它保留双方在主要协议项下的权利。
- 适用对象
- 在租约开始前入住的租户，或在交易完成前入住的买方
- 签署人
- 业主或房东与入住人，每页均需签署姓名首字母
- 费用
- 提前入住期间的可选占用费
- 篇幅
- 2页
何时使用提前入住协议
- 上一份租约在新租约开始前一周到期的租户
- 已经卖掉住房、需要临时住所的买方
- 允许学生在学期开始前入住
- 允许买方在交易完成前存放家具
- 记录提前交接时的仪表读数和房屋状况
填写内容
14 个空白项，然后填写每位签署人的姓名和邮箱：所有人 / 房东, 入住人。
1 当事人
- 本协议日期*
- 所有人或房东*
- 入住人姓名*
- 物业地址*
- 情形* 入住人承租该物业，租期自主要日期开始 · 入住人购买该物业的合同，预计于主要日期完成交割
- 租赁合同或购房合同日期*
2 日期和费用
- 提前入住日期*
- 租赁开始 / 交割日期*
- 货币*
- 提前期间的入住费用
- 费用到期日
3 条款
- 提前期间的公用事业费用* 入住人将自提前入住日起将公用事业账户转至入住人名下，并支付此后产生的全部使用费用。 · 所有人将保留公用事业账户，入住人将根据交接时记录的计量表读数，向所有人偿还自提前入住日起产生的使用费用。
- 提前期间的限制（可选）
- 管辖法律*
4 签署人
- 所有人 / 房东 签名和日期、每页姓名首字母签名 · 拥有该物业的房东或卖方。
- 入住人 签名和日期、每页姓名首字母签名 · 提前入住的承租人或买方。
提前入住协议的内容
- 背景
- 提前入住
- 费用
- 状况与维护
- 公用事业和保险
- 主协议未能完成
- 一般条款
逐步使用提前入住协议
1 选择情况
填写业主、入住人和物业信息，并选择主要协议是租约还是购买合同，同时填写协议日期。
2 设定日期和费用
填写提前入住日期以及租约开始日或交易完成日，并填写任何占用费。
3 约定实际安排
选择公用事业费用的处理方式，并添加提前入住期间的任何限制。
4 交钥匙前签署
填写适用法律，并在交钥匙前发送协议供各方签署。
发送前提示
- 如涉及房屋出售，请确认卖方的保险公司和贷款方都同意提前入住。
- 交接时拍摄带日期的照片并记录仪表读数——协议会要求提供这些资料。
- 限制应尽量简单；尚未完成交易的买方不应开始装修。
- 将签署后的协议与租约或购买合同一起存入你的文件库。
几分钟内在线签署
- 填写空白项。姓名、日期和金额会直接填入协议——预览会准确显示位置。
- 指定签署人。属于自己的部分请勾选“这是我”。FileIt 会生成 PDF，将每个签名、日期和姓名首字母框放在正确位置；发送前你还可以检查或移动它们。
- 发送。每位签署人都会收到安全链接，可在任何设备上签署——无需账户。签署后的 PDF（含审计轨迹和完成证书）会存入你的保管库，并通过邮件发送给所有人。
提前入住协议：常见问题
提前入住是否意味着买方接受房屋现状？
不一定。协议规定，提前入住并不意味着买方已接受房屋在交易完成时的状况，除非主要合同另有规定。
如果交易或租约未能完成怎么办？
入住人须在书面通知后、法律允许的期限内搬出，并在此之前按日支付费用，同时将房屋恢复至交接时的状态。协议不会剥夺入住人依法享有的任何保护。
谁负责为哪些事项投保？
业主继续维持建筑物保险；入住人为自己的物品投保，并在提前入住期间持有责任保险。
电子签署的提前入住协议有效吗？
在美国（《电子签名全球和国家商务法》（ESIGN Act）和《统一电子交易法》（UETA））、英国、欧盟（《电子身份识别、认证和信任服务条例》（eIDAS））和加拿大，电子签名通常可用于普通协议，例如提前入住协议，但当地规定可能增加其他要求。FileIt 会保留审计轨迹，以及包含已签署 PDF 的完成证明（Certificate of Completion）。